澳洲人買房，賭上全部！澳洲房貸預審漲幅超200%，華人區暴漲$14萬！澳又有32個區加入百萬俱樂部
01
悉尼哪些區域的房價漲得最快？
在過去12個月里，悉尼有一個區域的房價上漲了近30%，還有一串郊區錄得兩位數漲幅；與此同時，兩年來最快的季度漲勢刷新了新的紀錄。
最新的《Domain九月季度房價報告》顯示，僅在過去三個月里，悉尼獨立屋價格就躍升了3.4%，創下175萬澳元的紀錄中位數。公寓價格本季度上漲1.9%，至$840,422澳元。
Domain研究與經濟部門負責人鮑威爾博士（Nicola Powell）說。：「價格動能確實在不斷積聚，但在不同區域的速度並不相同。市場的強度確實又上了一個檔位，受到今年三次降息、消費者信心上升、供應不足以及首房貸款擔保5%計劃的推動，但我們會看到它以不同速度展開。」
「那些此前表現不佳的郊區正在出現大幅換擋，隨著可負擔『口袋』逐漸減少，漲價正向市場的其他部分擴散。這是一個非常複雜的故事。」
不過，在她看來，這個價格走強的故事頗有「上下兩層樓」的戲劇感。高端地區的買家爭相搶房，例如在Cammeray，獨立屋價格飆升了29%；或者買入豪華型的Downsize公寓，例如在Darling Point，公寓價格上漲了25.5%。
與此同時，首次購房者和投資者正湧向更可負擔的中心區，推動西部悉尼的Kingswood獨立屋價格上漲20%，Central Coast的Wyong上漲19%。
軟體公司員工、首次購房者候選人梅奇（Christine Maedche）親眼目睹了這一狂潮。為了能夠在東區購入一套公寓，她每個周六和周三都去看房。
31歲的梅奇說：「但這裏的公寓價格上漲得太快，周周都在漲，這讓我產生了極強的緊迫感。我在想，如果我現在不買，下個月這些房子可能會貴五萬或十萬，我就買不起了。」
「這個市場太波動了，一切都比去年這個時候更貴。我最終在7月在Bondi買了一套兩居室公寓，但前一周，同等房源還便宜五萬。」
在Cammeray之後（其最新獨立房子的中位價為338萬），Lidcombe的獨立屋漲幅位居第二，上漲24.5%至179萬；Mount Pritchard上漲24.2%至118萬，銀行鎮上漲21.2%至$1,485,000；Kingswood上漲20%至$90萬。
Belle Property Neutral Bay的中介威爾遜（Helen Wilson）說：「在Cammeray，我們也看到很多經過大幅翻新的房屋上市，自新冠以來，人們意識到，買已經翻新的房子要好得多，既省錢又省去自己動手的壓力。這對買家的思維和價格都產生了多米諾效應，我們正從對這些房源的競爭中看到非常好的結果。」
就公寓而言，Darling Point漲幅最大，上漲25.5%至295萬；Balgowlah上漲18.6%至$1,327,500；內西的Stanmore上漲17.9%至$955,000；Milsons Point上漲17.4%至$2,172,500；Redfern上漲15.9%至$120萬。
西太銀行的前首席經濟學家、現William Buck Australia首席經濟學家德達（Besa Deda）表示，悉尼房價大漲主要是利率下調的結果，以及對明年再降兩次的預期、健康的就業市場和海外凈移民增加。
她說：「悉尼人口增長仍在支撐需求，而雖然供應在改善，但仍然緩慢，這繼續對價格施加上行壓力。我們預測，今年價格將上漲6%，明年上漲7-8%。」
「住房可負擔性仍具挑戰，但我們有首房貸款擔保計劃，而且不再設上限。」
金融比較網站Compare Club研究主管布朗（Kate Browne）表示，澳洲政府的5%首房貸款擔保計劃讓很多首次購房者相信，自己現在有能力買房，儘管許多人的實際情況並非如此。但他們確實推高了對房產的需求。
布朗說：「對很多人來說，悉尼房子價格的快速上漲仍是主要障礙，加上他們為償付按揭所需的收入。對於一套150萬的房產、140萬的貸款，單身者現在需要$285,000收入，夫妻為$290,000。」
「當你在全國最高的租金水平下還要存首付，這也很難。令人震驚的是，悉尼市場儘管經歷了諸多衝擊——比如新冠和工資停滯，卻依然如此有韌性。」
02
3個月暴漲$14萬！澳又有32個區加入「百萬俱樂部」
澳洲春季房市熱度飆升，部分區的房價在90天內就暴漲14.1萬澳元，全澳已有32個區首次加入「百萬澳元房產俱樂部」。
最新《Domain房價報告》顯示，多達32個區的房產中位價已達到——且多數超過了—— 100萬澳元這一關鍵門檻。
新州和昆州在這份名單中佔據最多席位，西澳僅有East Victoria Park入選，維州則只有Carrum一個區上榜。
Domain研究與經濟學主管Nicola Powell表示：「布里斯班在名單中佔主導地位，我 並不感到意外。布里斯班房價上漲勢頭已持續一段時間，這正推動越來越多區突破百萬澳元里程碑。」
Powell指出，悉尼獨立屋中位價已超過170萬澳元，遠郊也湧現出越來越多「百萬澳元區」。
「比如Picton這樣的區域中心，Austral也是如此。」
在這份名單中，大布里斯班地區的Woody Point獨立屋中位價漲幅最大，過去3個月 上漲了14.1萬澳元。
中介Rachele Jones表示，一段時間以來，Woody Point的房產需求一直在穩步增長。
「我們看到當地有很多優質住宅正在翻新，也有不少房屋被推倒重建，同時還有大量開發項目，包括高端公寓的建設。」
Jones認為，該區的海灘、節慶活動以及便捷 的通勤條件是其最大賣點。
「這裏非常適合家庭居住，你可以步行到當地咖啡館，在碼頭釣魚，還能去Belvedere酒店。」
漲幅第二高的是昆州的Highland Park，獨立屋中位價上漲了12.9萬澳元。
中介 Jane Doogan表示：「我認為Highland Park長期以來都被低估了。這裏地勢較高， 是黃金海岸的交通樞紐，基礎設施完善，而且靠近M1高速公路。」
Doogan近期以120萬澳元的價格售出了Highland Park的一套房產，隨後又以111.6 萬澳元的價格賣出了鄰近Nerang區North Street 20號的一套房產。
「這套三室一衛的房子創下當地紀錄，當時收到了28份報價，其中4份超過110萬澳元。」
Doogan表示，雖然這套房產嚴格來說不在Highland Park範圍內，但這樣的價格在該區域仍屬「瘋狂」。
「我們看到房價一直在漲，但沒想到會漲到這麼高。」
中介Augusta Swayn也認同Highland Park「絕對是一個正在發展的區域」。
今年7 月，她以125.5萬澳元的價格售出了Armstrong Way 77號房產，並指出其「關注度很高」。
黃金海岸南部的Currumbin，其公寓售價也邁入了百萬澳元行列。
Powell表示：「當公寓市場，尤其是悉尼以外地區的公寓市場，價格逼近百萬澳元時，確實會讓人感 到意外。」
中介Josh McKenzie稱，Currumbin的房產「一直很緊俏」。
「現在想在這個區買一套 獨立屋，價格已經超過200萬澳元，所以我猜，出於可負擔性考慮，大家都轉而購買公寓，這也推高了公寓價格。」
McKenzie表示，布里斯班的買家對該區公寓興趣濃厚，他們起初購買公寓是為了投 資，計劃未來在當地退休Powell認為，「百萬澳元區」數量增長的勢頭還將持續，「還有很多區即將突破百萬澳元門檻，」她說。
03
預算 200 萬，最終花了 2000 萬：前 AFL 球星的豪宅翻新記，如今掛牌出售
從職業球員到創業大佬，布拉德・莫蘭（Brad Moran）過去三年全身心投入昆士蘭州一棟豪宅的翻新 —— 這棟房子里還藏著 3 個避難室。本文節選自 10 月 31 日即將發布的《青年富豪榜》特刊。
在布拉德・莫蘭位於黃金海岸內陸、佔地 8888 平方米的豪宅入口處，有一座巨大的無邊際噴泉，鑲嵌著 24K 金馬賽克瓷磚。旁邊種著一棵成年龍血樹，大門高達 10 米，還有可停 9 輛車的車庫。站在陡峭車道頂端喘口氣時，你大概率會覺得，這是一位 「人生贏家」 的家。
對曾是 AFL（澳大利亞澳式足球聯盟）球員、如今轉型企業家的莫蘭來說，這不僅是一棟房子，更是他傾注數年心血打造的 「堡壘」。室內設計復刻了戶外空間的曲線美學：廚房和浴室採用罕見的義大利大理石，房間里裝飾著拉爾夫・勞倫（Ralph Lauren）和凱莉・韋斯特勒（Kelly Wearstler）的五金配件；大門巧妙地與牆面融為一體，讓整棟房子雖大卻不顯壓抑。
39 歲的莫蘭在房屋翻新中不放過任何細節，甚至到了 「挑剔」 的地步 —— 當我們赤腳在黑色木地板上留下灰塵印記時，他立刻擦乾淨並道歉。這棟房子里藏著 3 個偽裝巧妙的避難室，裝了 52 個監控攝像頭。莫蘭坦言，很多施工人員可能覺得他 「很難伺候」。
這棟豪宅承載著莫蘭的野心。過去三年，他每周花 60 多個小時投入翻新，總成本超 2000 萬澳元 —— 遠超最初預算。他從一開始就打算翻新后出售，但過了好幾個月才說服自己 「放手」。「誰能真正懂這些細節里的心血？」 莫蘭說，「我相信看到房子全貌的人都會愛上它，所以賣出去應該不難，但我不希望它只是個『炫耀品』…… 說到底，我這輩子追的就是『被認可』。」
莫蘭能登上《青年富豪榜》，多少有些 「出人意料」。這位前 AFL 球員在因傷結束足球生涯后，接連創辦了兩家企業。第二家是生鮮廣告科技公司 CitrusAd，2021 年以 2.05 億澳元售出。他把部分售款投入這棟名為 「莊園」（The Estate）的房產。和榜單上的很多人一樣，他執著又野心勃勃，但也格外清楚自己的 「不完美」—— 或許這份清醒有些過了頭。
這棟 「莊園」 像莫蘭性格的 「縮影」：既藏著他的野心和較真，也映著他的焦慮。他買了 800 平方米石灰石鋪車道，運到后才發現，石灰石不適合車道的曲線造型。他改了 6 次設計，最後定了用 7.5 萬塊鵝卵石手工鋪設 —— 成本是石灰石的 3 倍。
他說，那座 82 平方米的噴泉是 「工程奇迹」—— 把水從泵房輸送到噴泉的難度極大。噴泉建了 399 天，用了 1400 根 N12 鋼材，貼了 14 萬塊手工鋪設的比莎（Bisazza）馬賽克瓷磚。「這是我最得意的設計，是『點睛之筆』—— 沒有它，房子的『驚艷感』就少了 30%。」
最初建築師說，翻新房子要花 200 萬澳元，當時他覺得已經很多了。結果最終花了至少 10 倍。「我後來就不記賬了，」 他說，「因為成本超支太多，我不得不賣掉一些不想賣的東西，到處挪錢…… 投進去的錢，多到讓我不舒服。」
現在，「莊園」 已掛牌拍賣。昆士蘭州為打擊 「低報房價」，規定莫蘭和中介不能給出價格參考。莫蘭希望能賺錢，但他鐵了心要賣。
被問到 「賣不出去怎麼辦」 時，他只說：「肯定能賣掉，我要去旅行了。」 他準備翻篇了，只是還在糾結 「接下來做什麼」。「如果 24 小時都處於『戰鬥或逃跑』的狀態，人會垮掉…… 我怕一停下來，整個人就會『炸』掉。」
但這一次，他覺得自己終於 「被認可」 了。
「我為這棟房子的建造和成果驕傲，不太在意最終賣多少錢，」 莫蘭說，「我已經儘力了，房子很漂亮，它值市場給出的價格。」
9 月初的清晨 8 點，布羅德海灘（Broadbeach）海濱已經 23 度了。36 公里長的黃金海岸 「海洋步道」 上，跑步、騎車、遛狗的人絡繹不絕；太平洋湛藍的海水裡，衝浪和游泳的人正享受晨光；一場沙灘排球賽也在進行中。
從生活方式來看，這座人口不足 70 萬的城市，比布里斯班、珀斯、阿德萊德更受年輕創業富豪青睞，也就不足為奇了。《青年富豪榜》100 人中，有 8 人住在黃金海岸；加上附近的洛根市，人數達到 12 人。隨著黃金海岸人口增長速度是悉尼、墨爾本的兩倍（成為澳大利亞增長最快的城市），這個數字可能還會上升。
「黃金海岸有種魔力，創新、快節奏、充滿變化，」Culture Kings 聯合創始人西蒙・比爾德（Simon Beard）說。比爾德今年 「超齡」 退出青年富豪榜，從 10 歲起就住在黃金海岸。「在墨爾本，人們總關心你讀的是哪所學校，這裏不一樣。」
比爾德是 「黃金海岸品牌」（Brand Gold Coast）董事會成員，他說這座城市正成為澳大利亞 「創作者經濟」 的中心。這裡有健身創業家和網紅，比如塔米・亨布羅（Tammy Hembrow）、艾米麗・斯凱・安德森（Emily Skye Anderson）、凱拉・伊廷斯（Kayla Itsines）、托比・皮爾斯（Tobi Pearce）（均為青年富豪榜成員），還有 「循證訓練」（Evidence Based Training）創始人亞當・沙利文（Adam Sullivan）。
還有一批年輕零售商：除了牙齒美白品牌 Hismile，還有熱門女裝和運動休閑品牌 Princess Polly、Crop Shop Boutique（CSB）、Outcast；保健品品牌 Nu Harvest 也在這裏。黃金海岸和洛根之間，還有摩托車圖形設計公司 Rival Ink。
洛根市（布里斯班南部）也有不少 「隱藏贏家」：男士護髮品牌 Uppercut Deluxe、教育科技公司 Go1、運動休閑品牌 LSKD。
衝浪者天堂（Surfers Paradise）是遊客的地盤；布羅德海灘以美食聞名，住的多是本地富豪；伯利角（Burleigh）是創業者的聚集地；諾比海灘（Nobby Beach）則是新潮的 「後起之秀」。
伯利角的共享辦公空間（比如 Flockd 和 Blank Space）里，坐滿了本地創業者；本地創業社區和活動組織 「Currents」 每周五會在伯利角組織徒步，通常有 50 人參加。
「10 到 15 年前，是在別處賺了錢的人搬到這裏，」 比爾德說，「現在是『年輕創作者』在這裏起家。」
LSKD 創始人傑森・丹尼爾（Jason Daniel）對洛根市同樣充滿熱情：「有人從墨爾本、紐西蘭、悉尼搬來和我們一起工作。我們的目標是在洛根創造『全球職業機會』，現在正把辦公室擴建為『園區』。」
04
賭上全部！澳洲這些區房貸預審漲幅超200%，華人區上榜
澳洲房地產市場目前已全面升溫，購房者競相出價、為搶下心儀房產不惜放棄關鍵購房條件，甚至在未落實貸款、未做房屋檢查的情況下直接出手。
Loan Market Group最新數據顯示，全澳房貸預審批准量已飆升至前所未有的水平。
這催生了激烈的購房競爭環境——買家紛紛提出無條件報價，使自己暴露在巨大的財務風險之下。
房貸預審批准量出現驚人增長：2025年第三季度與去年同期相比，墨爾本東區 Ringwood的預審量漲幅居首，高達500%；布里斯班的Fortitude Valley緊隨其後， 以373%的漲幅位列全澳第二；黃金海岸的Surfers Paradise排名第三，漲幅達330%。
墨爾本的Box Hill預審量也大幅增長267%，悉尼的Hurstville以220%的漲幅躋身前五。
這種增長態勢遍布全澳：阿德萊德的Modbury增長160%，達爾文增長171%，霍巴特 的Park Grove增長71%。
這一前所未有的購房需求，主要源於多重因素的疊加作用：房價持續上漲、澳洲儲備銀行大幅降息（今年已累計降息75個基點），以及澳洲政府本月啟動的「5%首付 計劃」。
Loan Market首席執行官David McQueen表示，這些因素為市場注入了強勁動力，大 量熱切的購房者讓銀行和貸款機構應接不暇。
「市場情緒和競爭格局明顯轉變，參加開放看房的人更多了，拍賣會上以競拍價成交的房產也更多了。」他說。
「自7月以來，Loan Market記錄到聯繫經紀人的人數激增，很多買家在開始看房前 便提前獲取房貸預審，以便在激烈競爭中佔據主動。」
「在部分市場，房貸預審批准人數同比增長超一倍。明確自己能借多少錢、需還多少，有助於買家鎖定預算範圍內的區，也能更有把握地判斷多一間卧室或浴室是否 在承受能力之內。」
「正如我們的數據所示，從市中心到遠郊，各區域都有人在申請房貸預審，這凸顯出多個市場的購房興趣都在上升。」
Loan Market Group分析主管Ivan Dennis表示，榜單上各種區的多樣性讓他感到意外。
「有些區的房產價值很高，有些則位於遠郊或偏遠地區，這讓我很意外。以維州為例，市中心和遠郊的郊區都在增長，每個州似乎都有不同的增長模式。」
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