澳各首府最便宜區大盤點！悉尼$77萬，墨爾本$50萬入手
想在澳洲首府城市買房又追求高性價比？做好通勤準備，最實惠區可能距離CBD高達41公里。
（圖片來源：Domain）
儘管悉尼、布里斯班、墨爾本、阿德萊德和珀斯的獨立屋中位價創下歷史新高，但Domain的分析顯示，所有主要首府城市仍有部分高性價比區，購房者在這裏的買房支出可比中位價低多達100萬澳元。
悉尼：Werrington成最便區，中位價僅77萬澳元
悉尼獨立屋中位價已飆升至令人咋舌的175萬澳元，不過，將目光投向西部的Penrith，購房者或許能找到性價比高得多的房產。
悉尼購房最便宜區是Werrington，位於CBD以西41.3公里，獨立屋中位價僅77萬澳元，比悉尼中位價低近100萬澳元。
本地中介Bianca Rossetto表示，聯排別墅是Werrington的主要房源類型，這使得該區中位價低於Penrith和St Marys等鄰近區。
「靠近車站的房源售價會稍低一些，不過該區房價確實在上漲，2020年我賣過全新的聯排別墅，當時價格是53萬澳元，而3個月前我賣出一套相同類型的房源，價格已達77萬澳元。」
「這套房是一套約4年房齡的三居室聯排別墅，總面積約165平方米，配有三間卧室、兩間浴室和雙車庫，創下該區同類房源的成交價紀錄。」
Rossetto透露，面積更大的房源起價為78萬澳元。根據最新的Domain房價報告，過去5年間，Werrington的獨立屋中位價上漲了43.5%。
她表示，該區新舊聯排別墅分佈均衡，一直是因St Marys房價過高而被擠出的購房者的替代選擇。
墨爾本：Melton中位價50萬澳元，首置者友好
墨爾本房價漲勢強勁，目前獨立屋中位價為108.3萬澳元，距離2021年10月的價格峰值僅差不到1萬澳元。
預算有限的購房者可直接考慮Melton，這裏獨立屋中位價僅50萬澳元。該區距離CBD 30.6公里，為首次置業者提供了更好的入市機會。
（圖片來源：Domain）
本地中介Honey Madan表示，50萬澳元的預算可以買到一塊450至600平方米的地塊，上面帶有一棟老房子。
「這類房子大多是混凝土地基結構，房齡可能在50至60年左右，通常是三居室一衛的格局，空間寬敞，帶有停車區和花園區域。」
Madan補充道，該價格區間內的許多老房子都是磚結構，基本不需要翻新。與鄰區相比，Melton的性價比更高，原因在於這裏的房屋年代久遠得多。
「如果想在Melton South購買一套350平方米地塊上的四居室獨立屋，至少需要花費65萬澳元，而在Melton，600平方米地塊的房源僅需50萬澳元就能拿下。」
布里斯班：Russell Island中位價42.6萬澳元
布里斯班獨立屋中位價達110萬澳元，已成為澳洲第二貴的首府城市，僅次於悉尼。儘管房價大幅上漲，但大布里斯班地區仍有高性價比區域。
最便宜區是Russell Island，距離布里斯班CBD約37.1公里，僅可通過渡輪抵達，獨立屋中位價為42.6萬澳元。
本地中介Debra Hayman表示，42.6萬澳元的預算可以買到一套兩居室獨立屋。「如果想要三居室兩衛的全新房源，價格可能需要接近58萬澳元。」
Hayman補充道，Russell Island的典型住宅是混凝土地基或樁梁地基的木板房。「現在也有很多模塊化住宅交付，這裏每條街上的房子外觀都不一樣，很有島嶼氛圍。」
阿德萊德：Elizabeth南北區性價比突出，中位價50萬澳元
阿德萊德早已不再是澳洲最實惠的首府城市之一，目前獨立屋中位價為104.9萬澳元。
該市最便宜區是Elizabeth North和Elizabeth South，兩地獨立屋中位價均為50萬澳元。
（圖片來源：Domain）
與悉尼和布里斯班的最便宜區不同，這兩個區域距離CBD相對較近，分別為22.8公里和17.3公里。
這裏50萬澳元以下的房源通常是老房子，擁有三居室一衛，地塊面積至少300平方米。
珀斯：Medina中位價55.05萬澳元，新舊房源均有選擇
珀斯獨立屋中位價距離突破100萬澳元僅差1.9萬澳元。該市最實惠區是Medina，位於CBD以西28.2公里，獨立屋中位價為55.05萬澳元。
根據Domain上的掛牌信息，55.05萬澳元的預算可以買到一套較老的兩居室或三居室木板房、磚房，或者一套較新的兩居室聯排別墅。
霍巴特：Risdon Vale距CBD僅5.6公里，中位價46萬澳元
霍巴特是澳洲第二實惠的首府城市，獨立屋中位價為74.4926萬澳元。其最便宜區Risdon Vale位於東北部，距離CBD僅5.6公里，獨立屋中位價為46萬澳元。這個價格可以買到一套老紅磚房，擁有三居室一衛，地塊面積600平方米。
堪培拉：Ngunnawal中位價76萬澳元，省34萬澳元
堪培拉獨立屋中位價達110萬澳元，現已成為澳洲第三貴的首府城市。
購房者若將目光投向CBD以北12.9公里的Ngunnawal，可節省34萬澳元，該區獨立屋中位價為76萬澳元。
目前當地房源類型包括磚砌單層獨立屋和聯排別墅，中位價通常可買一套三居室一衛，且庭院空間充足的獨立屋。
達爾文：Berrimah最實惠，32萬澳元可購近CBD房源
達爾文仍是澳洲最便宜的首府城市，獨立屋中位價為65.68萬澳元，同時也擁有澳洲首府城市中最實惠的區。
Berrimah獨立屋中位價32萬澳元，距離達爾文CBD僅6.1公里。該區的許多住宅是單層混凝土房或木板房。
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