掛牌量創18個月來新高，但清空率連續兩周跌破70%
隨著年末臨近，大批房主在最後階段將房產推向拍賣市場，推動上周成為18個月以來最繁忙的拍賣周。
然而，買家信心依舊低迷，全國拍賣清空率連續第二周跌破70%。
房地產數據機構Cotality的最新數據顯示，上周首府城市合計初步清空率再降1個百分點，至68.2%。不僅低於過去十年的平均水平68.6%，也顯著落後于春季平均清空率72.1%。
與此同時，拍賣量已大概率在本輪春季與初夏高峰中觸頂。上周共有3488套房源進入拍賣環節，較前一周激增17.7%，成為自2024年3月以來最繁忙的一周。
Cotality研究總監Tim Lawless表示，本周拍賣量預計將縮減至約3170套，並在12月第二周跌破3000套。
他說：「這是連續第二周初步清空率低於70%，延續了自春季開始以來拍賣結果持續走弱的趨勢。」
悉尼市場方面，上周共有1263套房屋拍賣，較前一周上升10.8%，也是復活節前最後一周以來的最大拍賣量。但僅65.2%的房產成功售出，為自今年6月8日以來最低的初步清空率。
悉尼地產公司BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn表示，悉尼買賣雙方本期待今年再降一次息，但預期落空后，買家信心明顯下滑。
他說：「我覺得大家都非常謹慎，正在尋找不出價、不買房的理由。」
「總體而言，悉尼人的房貸規模遠高於其他首府城市。今年的幾次降息力度不足以重新提振信心，也無法讓市場重拾動力。」
儘管如此，悉尼東區Bronte一棟因長期漏水而遍布問題、荒廢數十年的破舊房屋，在拍賣會上以383.5萬澳元成交，比300萬澳元的保留價高出83.5萬澳元，讓在場人群大為震驚。
這棟位佔地約300平方米的三居室住宅已長達20年無人居住，被中介形容為「已到生命盡頭」。
Ray White Eastern Beaches中介Angus Gorrie表示，這套房已「完全無法修復」。
「它已經完了，」他說，「整棟房子都毀了，很徹底。沒有任何東西是能保留的……幾乎沒有廚房。幾乎所有房間的天花板都塌了。」
他補充說，這棟屋子給人的感覺像是「被遺棄的鬼屋」。
「到處都有水滲漏。地板嚴重損壞，有些地方站上去可能會掉下去。這是一個非常嚴峻的工程。」
Gorrie表示，感興趣買家主要是有經驗的建築商，他們計劃將房子直接拆除，重建新房。「對大多數人來說，這棟房子太嚇人了。」
拍賣共有12名登記競拍者，其中7人出價。買家據稱計劃進行推倒重建。
Gorrie估計，如果要建一棟與周邊標準相當的新房，建築成本大約需要200萬澳元。他也表示，一套現代化的新房在該地塊的市值大約可達700萬澳元。
「結果非常驚人，」他說，「我們知道它有潛力一定會吸引很多買家的興趣，但真正進到屋裡，會被需要修復的程度嚇到。」
「地塊有坡度，甚至連前門都沒有。有些人看一眼就直接離開了。」
約100名旁觀者到場觀看拍賣。
「很多好奇的鄰居來了。這麼多年來，他們經常路過這棟房子，對未來會發生什麼非常關注。」
拍賣師James Hayashi表示，這次拍賣的保留價為300萬澳元，起拍價為270萬澳元。
「這是我拍賣過狀況最糟糕的房子。」
一些路過圍觀的人聽到最終成交價后當場發出驚訝聲。
「人們一看就知道，這棟房子需要投入巨額資金。」Hayashi說。
墨爾本方面，上周舉行了1682場拍賣，較前一周上升24.1%，是自10月最後一周以來第二繁忙的拍賣周。但僅68.6%的房產售出，環比下降1.2個百分點。
買方代理機構Morrell and Koren的Emma Bloom表示，往年接近年底，買家通常會集中搶購，但今年市場明顯缺乏動力。
「目前只有低價端有成交需求，高端市場完全是另一種情況，根本沒有可選房源。」她說，「我們認為市場實際上在六周前就進入休眠狀態了。現在根本沒有交易的意願。」
在較小城市中，布里斯班上周拍賣214套房產，錄得71.5%的初步清空率，較前一周上升3.1個百分點。
阿德萊德拍賣量增加近三成，共189套房產進入拍賣，初步清空率高達85.2%，為全國最高。
堪培拉有113套房產拍賣，初步清空率65.4%；珀斯僅23套房產拍賣，銷售率為54.5%。
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