墨爾本最新房價預測出爐！兩年內或暴漲$15萬，漲幅達14.1%
隨著供應持續收緊和成交速度放緩，墨爾本房地產市場正顯現出強勁的反彈勢頭。
諮詢巨頭畢馬威（KPMG）最新預測指出，儘管目前投資者活躍度較低，但墨爾本中位房價在未來兩年內仍將迎來六位數的增長。
墨爾本房價預計在未來兩年內大幅上漲，畢馬威（KPMG）的新模型指出，儘管投資者活動較弱，但中位價仍將出現六位數的增長。
畢馬威發布的《住宅房地產市場展望》顯示，到2027年底，墨爾本房價預計將累計上漲14.1%，其中2026年和2027年分別錄得6.8%和7.3%的增長。
根據PropTrack最新數據，12月墨爾本的中位房價為101.2萬澳元。若按此增幅推算，到2027年底，其中位價將飆升至約116萬澳元，兩年間漲幅高達15萬澳元。
與此同時，單元房（Unit）的中位價也有望在同期內增加約8.3萬澳元。
儘管維州的土地稅政策令不少投資者持謹慎態度，但市場並未因此陷入衰退。
畢馬威指出，投資者的觀望情緒反而加劇了住房供應緊張，導致成交速度放緩，從而支撐了房價的穩健復甦。
首席經濟學家Brendan Rynne
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne分析認為，土地稅已成為維州房市的一個結構性特徵。雖然相關政策導致維州的房價增速略遜於昆州和西澳等強勁增長的州，但它更多是起到減緩增速的作用，而非終結增長。
與此同時，包括「5%首付計劃」在內的需求側政策，正在全國範圍內激發首次置業者的熱情，加速了中低端房產市場的回暖。
畢馬威強調，墨爾本目前相對較低的價格基數，為其在未來兩年的補漲奠定了良好基礎。
經紀人Rhys Elmi
貸款經紀人Rhys Elmi觀察到，當前買家的行為模式發生了顯著變化。許多客戶在購買新自住房時，不再通過賣掉首套房來籌集資金，而是選擇將其轉為投資房長期持有。
這種「只買不賣」的傾向直接導致了市場上流通房源的減少。Elmi表示，只要沒有迫切的財務壓力，房東們普遍傾向於持有房產，這種惜售心理導致掛牌量持續收緊。
畢馬威（KPMG）的預測顯示，到2027年底墨爾本房價可能上漲超過14%。
買方代理人Kevin Ni
此外，投資者的交易方式也正在向「地下」轉移。Kevin Ni指出，雖然公開拍賣和看房現場的投資者有所減少，但這並不代表需求消失，而是大量交易已轉至場外（Off-market）進行。
Ni表示，為了規避激烈的競爭並獲得更具確定性的價格，場外交易已成為目前墨爾本投資者的首選方式。
買方代理人手中仍有大量成交，只是這些數據往往並不在公開掛牌中體現。
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