太慘了！加息之後，澳洲房產投資客再遭一記鐵拳
1、
央行解釋加息原因
澳洲央行昨天宣布加息，並且對這一決定的理由做出了解釋：雖然通脹自2022年見頂以來已明顯回落，但在2025年下半年再次出現較為明顯的反彈。
產能壓力上升，部分源於近幾個月需求動能明顯增強。
私人需求增長遠超此前預期，既有家庭支出，也有投資拉動。
與此同時，房地產市場的活動和價格持續回暖。
在勞動力市場方面，多項指標顯示就業市場仍略顯偏緊，
且近幾個月趨於穩定，與經濟活動回升的節奏基本一致。
如果需求增長強於預期，而經濟供給能力擴張受限，產能壓力可能進一步加劇。
近期一系列數據已經確認，2025年下半年通脹壓力明顯上升。
雖然其中一部分被判斷為暫時性因素，
但私人需求增長速度快于預期、產能壓力高於此前評估，勞動力市場依然偏緊，
這些因素共同支撐了此次加息決定。
央行未來將繼續密切關注數據變化，並根據對經濟前景和風險的最新評估來指導政策決策，
央行將以實現物價穩定和充分就業為核心目標，並在必要時採取行動。
2、
大商行光速跟進
央行加息后，澳洲四大銀行已全部跟進央行加息決定，上調浮動利率房貸利率。
澳洲儲備銀行今天將官方現金利率上調25個基點至3.85%，這是兩年來首次加息。
Westpac率先宣布，把浮動利率房貸上調0.25個百分點，隨後CBA、NAB和ANZ也相繼跟進。
Westpac的新利率將於2月17日生效，其餘三家銀行則從2月13日起調整。
按照測算，此次加息將令一筆平均規模的房貸每月還款增加約100澳元。
不過，去年三次降息為不少借款人留出了緩衝空間。
央行同步發布的最新經濟預測對借款人也並不友好。
央行預計通脹要到2027年6月才能回到2%至3%的目標區間，
而核心通脹回到該區間中值則還需要更長時間。
不過，央行行長Michele Bullock在談到下一步政策時態度謹慎。
她表示這一輪並不像疫情后從0.1%低利率起步時那樣清晰，
當時必須加，而且要很快加，而現在的形勢並沒有那麼明確。
在市場和機構預測方面：CBA的經濟學家預計央行可能在5月再次加息，把現金利率推高至4.1%。
3、
投資客更多壞消息
對於澳洲的房產投資客來說，壞消息不僅僅只有一個加息。
澳洲政府正考慮在5月預算案前，對房產投資者目前可享受的50%資本利得稅（CGT）折扣進行調整。
總理阿爾巴尼斯此前已預告，這將是一份 「具有重大改革意義」 的預算。
這一於1999年霍華德政府時期出台的政策，近年來越發受到詬病。
一名不願具名的政府人士表示：在預算案制定過程中，目前確實正在討論對CGT折扣作出調整。
聯邦財長Chalmers去年底曾要求財政部研究調整CGT折扣的可能性，
並在近期接受採訪時再次釋放信號，
稱對能夠解決代際不公平、尤其是由房地產市場帶來的不公平問題的稅改持開放態度。
此前，總理阿爾巴尼斯曾多次明確表態不碰 「負扣稅」 ，
另外也堅決反對對自住房徵收資本利得稅。
因此，這也使得針對投資房的50%的資本利得稅折扣成為最可能被調整的對象。
關於如何可以省資本利得稅，澳媒的理財專家此前也給了一些建議：在澳洲賣房炒股賺幾十萬，結果稅交了大半？澳媒教你避稅神操作
4、
墨爾本高速將封路
為配合建設新的Bulleen Road立交工程，
相關部門正在施工多條高架匝道，以連接Eastern Freeway與North East Link隧道。
受施工影響，Eastern Freeway部分路段和出入口將出現階段性封閉。
其中，Eastern Freeway往市區方向、位於Doncaster Road與Bulleen Road之間的路段，
將在2026年2月6日（周五）晚10點至2月9日（周一）凌晨5點實施整段周末封閉。
封路期間，多處往市區方向的入口匝道、轉向路口及部分公交站點將關閉，以緩解周邊交通壓力。
Doncaster Road上Greythorn Road至Burke Road之間、往市區方向的路側停車位也將暫停使用。
相關部門預計，封閉期間通行時間可能延誤最長達60分鐘，
現場將設置道路指示牌，引導車輛和通勤人群繞行。
具體封路信息可在Eastern Freeway disruptions頁面查詢。
此外，Bulleen Road往市區方向的出口匝道也將從2026年2月4日（周三）晚9點起關閉，
預計持續至3月中旬，以配合全天候關鍵施工，包括新建共享步行及騎行通道下穿結構，以及安裝新的隔音牆。
該階段預計將帶來最長約20分鐘的通行延誤。
5、
中國留學生悉尼海灘溺亡
來看一條不幸的消息，一名中國留學生上周末在悉尼不幸溺亡。
新州緊急服務部門表示：周日下午約4點接到報警稱，一名30歲男子在Maroubra Beach游泳后一直未返回岸邊。
事發時，該男子與朋友一同在海灘南端下水，但隨後失去蹤影。
警方以及緊急服務部門等多方力量隨即參与搜救，但當晚未能找到失蹤者。
搜救行動于周一上午約8點重新開始。
當天中午12點20分左右，搜救人員在海上發現一具男性遺體。
另據多方消息證實，遇難者是一名來自中國的留學生。
當時他和幾個朋友來海邊趕海，臨時起意要下水試試自己買的潛水面罩。
也提醒大家，澳洲夏季下海的時候，一定要多加小心。
6、
兩款防晒霜全澳召回
澳洲兩款防晒霜因產品質地異常被緊急召回。
原因是部分產品瓶內出現質地不均、可見水油分離的情況，可能影響防晒效果。
生產商Edgewell Personal Care Australia宣布：召回所有未過期批次的Banana Boat Baby Zinc Sunscreen Lotion SPF 50+，
和Hawaiian Tropic Mineral Zinc Sunscreen Lotion SPF 50+兩款產品。
召回公告指出，如果產品出現水油分離，說明成分已無法充分混合，
不僅會增加塗抹難度，還可能削弱整體防晒性能，導致SPF值下降，無法提供足夠的防晒保護。
官方強調，此次召回與TGA正在進行的防晒產品SPF測試調查無關。
目前共有9個批次受影響，完整批次名單已在TGA官網公布。
監管機構提醒，持有上述產品的消費者應立即停止使用並妥善處理，同時聯繫品牌方申請退款。
相關退款申請可通過Banana Boat或Hawaiian Tropic官方網站提交。
7、
澳洲13歲小孩哥獨穿海峽救家人
最後一條，我們要好好讚揚一番澳洲這位13歲的少年英雄，已經被全澳認定為是超人少年了，不僅僅指他的體力，更是他的堅韌和勇氣。
上周五，西澳 Geographe Bay 發生了一場震撼全澳的生死救援。
13 歲少年 Austin 在全家被大風捲入深海、自己的皮划艇進水的絕境下，做出驚人決定：棄船徒手向岸邊游去。
他在鯊魚出沒的海域，靠著蛙泳、自由泳和救生仰泳（Survival Backstroke）交替支撐，甚至在遊了2小時后，覺得救生衣阻礙了他的速度，決定脫下救生衣孤注一擲的回遊，
最終他在波峰浪谷間搏鬥 4 小時，硬生生遊了 4 公里。
上岸后他癱倒在地，又隨即起身衝刺2公里去找電話報警。最終，在海上漂流10小時的母親也靠著強大意志力，帶著一對年幼的弟妹被直升機救起。
面對極限，這位「小孩哥」的意志力堪稱超人。他回憶說：「我不斷告訴自己：『今天絕不是我的死期』。我努力想最快樂的事，比如學校的朋友和托馬斯小火車，甚至全程盯著女朋友送的發圈。」正是這種「今天絕不是終點」的信念，支撐他完成了這場奇迹。
母親 Joanne則感慨，全家從小學習游泳是保命關鍵。詳情：他是超人！13歲澳洲小孩哥，4小時獨游4KM有鯊魚的浪海，只為救家人，「靠唱兒歌、想快樂的事來撐下去」
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