澳洲商業地產走勢分析：今年哪一個板塊將脫穎而出？
澳洲工業資產正持續鞏固其主導地位，零售資產正在重獲投資者信心，而辦公市場的表現也越來越取決於資產本身的質量。
在經歷了數年利率波動與疫情後市場擾動之後，本輪周期的下一階段，預計將較少受到宏觀經濟不確定性的主導，而更多取決於投資者的資金配置方向、市場上可獲取資產的質量，以及各細分板塊內部的真實需求。
其中最顯著的變化之一，是工業及物流地產的持續崛起。該板塊正被越來越多投資者視為澳洲最具領導地位的商業資產類別。物流倉儲及科技賦能型工業資產的需求保持強勁。這一趨勢主要受到電商增長、供應鏈結構調整以及數字基礎設施擴張的推動。
另一方面，零售物業如今正逐步成為市場中最具吸引力的復甦故事之一。
零售板塊完成了數年的價格重估，正迎來修復與回暖。穩定的必需消費租戶結構以及抗通脹屬性，使優質零售資產重新被視為長期收益型配置工具。
辦公室資產在「向優質集中」的趨勢下逐步企穩，未來辦公投資將更加依賴具體資產質量，而非板塊整體邏輯。
對於投資者而言，未來一年更應該著眼于「精準布局」而非「規模擴張」。資金將更多流向那些符合結構性需求趨勢、可持續發展標準，以及契合后疫情時代租戶行為變化的優質資產。
今天，STONEBRIDGE世通地產集團就特此為您呈現兩個相關領域的優質項目：
項目一
124 Dryburgh Street, North Melbourne維州
以現場拍賣方式出售
2026 年 3 月 19 日 星期四 下午 1點舉行
（澳洲東部夏令時間）
• 現有設施為高品質 355 平方米*建築，設有零售/倉庫設備，包括4米*高的捲簾門、行人專用出入口和裝卸區
• 335平方米*策略性土地，帶雙重臨街面，有潛力用作未來增值或開發成三層的聯排別墅（須經政府核准）
• 在 Dryburgh Street 以及後方的Little Dryburgh Street South上均擁有14米*寬敞的臨街面，提供著極大潛力可開發的零售空間，也可將倉庫一分為二租出（須經政府核准）
• 坐落於墨爾本 CBD 邊緣，距離全球地標 Queen Victoria Market （維媽市場）僅約 1.1 公里，坐享每年逾千萬訪客所帶來的穩定人流與商業活力。
• 區域正迎來重大基建紅利：總投資約 17 億澳元的 Queen Victoria Market 升級工程將為周邊注入約 4,000 個就業機會及 20,000 名新增居民，直接帶動零售與商業需求增長。
• 地段交通優勢顯著，步行約 450 米即達 Arden Station，約 600 米可達 North Melbourne Station，輕鬆連接 CBD 及大都會各區，為企業運營及未來開發提供堅實支撐。
項目二
691 & 693 Burke Road, Camberwell 維州
以意向招標方式出售
2026 年 3 月 18 日 星期三 下午 2點截止
（澳洲東部夏令時間）
位於 Camberwell Junction 核心地段的高端開發用地，項目已獲規劃批文。該區域為墨爾本持有最緊密、表現最穩健的優質綜合用途板塊之一。
項目核心亮點包括：
• 已獲批文，可開發成 14 層綜合使用的地標式建築，由知名建築公司Warren & Mahoney 設計
• 受建築保護的無遮擋視野，可遠眺墨爾本 CBD 及 Dandenong Ranges 優美山景
• 位處 Camberwell 核心生活圈，為墨爾本最宜步行的生活方式片區之一，步行指數高達 94，周邊配套成熟完善
• 在 Denmark Hill Road 上擁有後巷出入口，可結合 Burke Road 上的零售臨街面靈活使用
• 現有優質辦公資產穩定租金收入，具備穩健持有期現金流
• Camberwell 區域長期跑贏市場，當前獨立屋中位價約 259 萬澳元
Camberwell Junction 正步入一個「數十年難得一遇」的城市更新周期。本項目為開發商提供進入墨爾本最成熟、最具驗證力的綜合用途市場的絕佳機會，背靠強勁人口結構、完善生活配套及在不同市場周期中始終穩健的真實買家需求。
詳情請諮詢STONEBRIDGE世通地產集團的地產經紀人。請您持續關注我們的後續信息。
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