維州人口將破千萬！專家警告：住房缺口恐讓墨爾本永久失去「全球最宜居」頭銜
維州曾連續七年蟬聯「全球最宜居城市」桂冠，但如今這一地位正面臨嚴峻挑戰。
房產界專家發出預警：隨著住房供應未能跟上領先全國的人口增長速度，整整一代維州人正面臨被排除在房市之外的風險。
房地產專家指出，除非政府能迅速釋放更多住房供應，否則維州曾擁有的「全球最宜居」頭銜可能會永遠消失。
Charter Keck Cramer全國研究執行總監Richard Temlett在發布最新房地產報告時表示，儘管維州的建房數量居全國之冠，但依然無法滿足激增的人口需求，這一現狀令人擔憂。
他強調，充足的住房供應曾是墨爾本在經濟學人智庫（EIU）排名中蟬聯榜首的關鍵。
自2018年被維也納超越后，墨爾本的全球排名一度跌至第10位，目前雖回升至第四，但Temlett認為，如果不能解決供應問題，維州將面臨失去競爭力的風險，尤其是千禧一代將承受巨大的置業壓力。
房地產專家警告稱，除非迅速釋放更多住房供應，否則維州曾擁有的「全球最宜居城市」頭銜可能會永遠消失。圖片：Supplied
儘管挑戰嚴峻，但行業領袖認為前景並非全是陰雲。最新分析顯示，維州在就業創造、人口增長、住宅供應以及首次置業者活躍度方面依然排名領先，在解決住房負擔能力問題上比其他州更具潛力。
Temlett建議，要扭轉局勢，政府必須削減全澳最高的房產稅負擔，釋放更多增長地區的開發土地，並採取措施鼓勵包括海外投資在內的資金重返公寓市場。
官方數據顯示，在海外凈移民的強力驅動下，維州人口預計將在2051年從目前的700萬激增至1000萬以上。僅在2024-2025財年，該州就錄得了87768名新居民。
到2051年，維州人口預計將從約700萬增加到1000多萬。圖片：Jason Edwards
針對這一危機，澳洲城市發展協會（UDIA）維州首席執行官Linda Allison在周四發布的2026年州選舉綱領中呼籲，下屆政府必須保證土地供應並加快審批速度。
Allison指出，目前人口增長已超出預期，加之建築成本高企和資本投資枯竭，規劃延遲導致現在成為了「記憶中最艱難、成本最高」的建房時期。她直言：「我們不能再墨守成規了。」
與此同時，維州政界也就住房政策展開了激烈辯論。房產團體對反對黨領袖Jess Wilson提出的擴建中心區域及加快外郊土地釋放的新計劃表示歡迎。
然而，州長Jacinta Allan對反對黨的計劃予以猛烈抨擊，聲稱該計劃會把千禧一代擋在市場之外。
她堅稱，政府通過建造20層高公寓樓和加快聯排別墅開發的方案，才是解決問題的有效途徑。
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