單地塊都要$200萬！在墨爾本這幾個華人區，家長們已經買不起學區房了
這些區幾乎沒有可負擔房源
墨爾本的家庭正面臨買不起優質公立學校學區房的困境，幾乎在每個高排名小學的學區，可負擔房源都已經消失。
PRD Real Estate的分析顯示，在頂尖公立中學的學區中，只有Seabrook和Point Cook的房價仍然屬於可負擔範疇。
這兩個郊區的房價中位數分別為77.6萬澳元和82.4萬澳元。
相比之下，Glen Waverley和Mt Waverley的學區房得要150萬到170萬澳元才能買，普通家庭很難負擔得起。
所謂可負擔是指，房價中位數低於整個墨爾本的房價中位數。
PRD Real Estate首席經濟學家Dr Asti Mardiasmo表示，想在頂尖公立學校的學區購買獨立屋越來越難。
「如果你的目標是讓孩子進入Top 10的公立學校，現實越來越清楚：最有可能的途徑是購買學區內的公寓。」
他還表示，如果買家堅持購買獨立屋，就需要顯著提高預算，「你必須支付高於墨爾本中位房價的價格才能進入這些優質的公立學區。」
但即便是公寓，可負擔性也在收緊。
目前僅有五個小學學區和11個中學學區既有頂尖公立學校，同時公寓中位價低於墨爾本平均水平。
分析還顯示，Glen Waverley Secondary College、Highvale Secondary College、Mt Waverley Secondary College、Balwyn Primary School和Serpell Primary School等熱門學校的學區，幾乎已經找不到低於墨爾本房價中位數的獨立屋或公寓。
Ray White Mount Waverley的Jacob Biviano表示，想買Glen Waverley、Mount Waverley和Highvale學區房的家庭，一般需要150萬至170萬澳元才能有機會購房。
「靠近火車站的核心區域價格可能更高。」
有些區域，單是地塊的價格就達到200萬澳元以上。
因此，預算不足的家庭必須在某些方面妥協，比如浴室、車庫空間小一些，土地面積小一些，或者購買聯排別墅而不是獨立屋。
中介還補充說，儘管整體市場壓力存在，但Glen Waverley和Mt Waverley的房價仍然保持穩定，這主要得益於其學區優勢、便利的公共交通、適合家庭居住的街區以及完善的本地配套設施。
澳洲房地產協會（REIA）會長Jacob Caine指出，擁有頂級公立學校的郊區已經成為維州需求最旺盛的市場之一，來自維州、其他州以及海外的家庭都將這些區作為購買目標。
因此，差不多的兩套房子，學區房可能比非學區房溢價約30萬澳元，「家庭需要在房價和私校的學費之間權衡。」
他表示：「現在買房決策已不僅僅是房屋選擇，還涉及生活方式、經濟能力以及孩子未來發展機會的權衡。」
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。