剛需「廝殺」！墨爾本多地現場激烈競價，三居室$222.5萬成交！年輕家庭競爭激烈
儘管利率高企、稅收改革持續引發討論，但墨爾本房地產市場並沒有按下暫停鍵。
剛剛過去的周末，全市超過1200套房產走上拍賣場，從內城區的維多利亞式老宅，到建築師設計公寓，再到百萬元以下的首次置業房源，不少優質物業依然吸引多組買家激烈爭奪。
值得關注的是，推動市場成交的主力已不再是投資者，而是首次置業者和改善型家庭買家。多個熱門區域的拍賣現場均出現年輕家庭「搶房」現象，一些房產成交價甚至遠超底價數十萬澳元。
業內人士表示，雖然部分買家因預算案和市場不確定性變得更加謹慎，但真實居住需求依然旺盛。對於學區、生活配套完善、價格合理的優質房源而言，市場競爭並未明顯降溫。
Richmond老宅
溢價$22萬成交
周六一場激烈的拍賣會上，兩個年輕家庭為爭奪Richmond一棟雙正面維多利亞風格住宅展開拉鋸戰，最終以222.5萬澳元成交。
這棟位於157 Brighton St的三居室住宅，指導價在188萬至200萬澳元之間，配有寬敞主卧、後院健身房和兩個起居空間。
本周末，墨爾本有1245套房產參与拍賣，這是其中之一。
拍賣以一位年輕家庭買家180萬澳元的出價開場，另一對大房換小房夫婦隨即出價182萬澳元。
此後競價以2萬澳元的幅度交替攀升，輕鬆越過198萬澳元的底價。
價格升至208萬澳元時，第三位競價者——同樣是一個年輕家庭——強勢入場，將那對夫婦淘汰出局。
此後兩個家庭以2萬、1萬、5000澳元的幅度來回「廝殺」，最終由第三位競價者以222.5萬澳元一錘定音，成交價高出底價27.5萬澳元。
中介Elliot Gill表示，該房產對年輕家庭頗具吸引力。
最終買家來自內北區，家中有一個小寶寶，希望搬入這裏，以便讓孩子就讀當地學校。
Gill指出，聯邦預算案公布后，投資者的行為幾乎未見變化。
「一開始就沒有多少投資者在買房，我們看到的更多是投資者在賣房，這種情況已經持續兩年半了。」
他坦言，買家變得更加猶豫，但「仍有很多人想要買房」。
Fitzroy頂層公寓
近$200萬易主
在內北區，Fitzroy一套由建築師設計的公寓以198萬澳元售出，買家是一對有建築學背景的夫婦。
這套位於7/110 Gertrude St的兩居室公寓，佔據大樓半個頂層，擁有可飽覽全景的私人屋頂露台，指導價為185萬至200萬澳元。
首席中介Peter Stephens介紹，拍賣以185萬澳元的賣方出價開場，兩方買家隨後以1萬澳元的幅度展開競拍，底價為195萬澳元。
Stephens表示，最終買家夫婦熱愛Fitzroy，在社區里朋友眾多。
而賣家則是在單身時購入此房，如今有了孩子，需要換一套更大的住所。
百萬以下房源
依舊最搶手
墨爾本西北部的Airport West同樣上演了一場首次購房者之間的爭奪戰。
一對首次置業夫婦以87.25萬澳元擊敗其他三位買家，高出底價10.25萬澳元。
這棟位於102 Halsey Rd的三居室住宅，指導價為70萬至77萬澳元。
上一次交易是在2019年，當時的成交價為56.5萬澳元。
Jellis Craig Moonee Valley首席中介Lara Harris透露，賣家特意邀請了前Essendon橄欖球運動員、拍賣師Jason Johnson主持，以表達對Essendon俱樂部的支持。
Harris說，最終買家是一對來自Southbank的年輕夫婦，曾在該區域居住過，「厭倦了公寓生活」，想搬回這裏。
她指出，百萬澳元以下市場表現尤為強勁——「任何價格低於100萬澳元的房產都賣得非常好。」
值得注意的是，投資者在這一價格段幾乎銷聲匿跡。
Harris直言：「現在賣房的投資者比買房的要多。」
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