日均105起糾紛！維州超3.8萬房東狀告租客，專家直呼租賃系統已崩潰
過去12個月，超過3.85萬名走投無路的維州房東被迫對租客提起法律或糾紛調解程序。
專家將這一現象定性為「紅色警報」，並呼籲對維州租賃體系展開正式調查——自2021年以來，該州已推行逾150項行業改革，但如今問題重重、積弊叢生。
數字背後：糾紛規模究竟有多大？
具體數據顯示，2025年5月至2026年4月期間，共有20,214名租賃提供者向維州民事行政仲裁庭（VCAT）提出申請，要求強制執行驅逐租客通知。
根據維州法規，房東可在租客拖欠租金14天或以上、或造成嚴重財產損壞等情況下發出驅逐通知。
另有4,877名房東就押金與賠償、維修、合規或其他事宜向VCAT尋求裁決。與此同時，由州政府資助的維州租賃糾紛調解服務處（RDRV）收到了13,256起由租賃提供者提起的案件，主要涉及押金和賠償糾紛。
澳洲房產投資者委員會（PICA）主席Ben Kingsley指出，上述三項數據合計共38,573份申請，平均每天有105起案件——相當於一年中每天都有一百多名房東被迫走上維權之路。
自2025年4月以來，已有超過2萬名租賃提供者向維州民事行政仲裁庭申請強制執行針對其租客的驅逐通知。
澳洲房產投資者委員會主席Ben Kingsley敦促維州政府對該州的租賃體系展開調查。
專家：改革已讓市場失靈
「這是一個紅色警報，說明租賃物業市場改革已經讓市場失靈了，」Kingsley直言，「局面顯然難以為繼，必須展開正式調查。」
他還指出，這些大量湧現的房東案件，可能將耗費由維州州長Jacinta Allan領導的州政府數千萬澳元的行政和運營成本。
Kingsley透露，PICA近來收到的業主求助明顯增多，許多人深感沮喪和困惑——他們的租客已連續數月停付租金，VCAT卻一再批准還款計劃，或者租客對房東每一份驅逐通知都提起上訴，令業主們陷入漫長的拉鋸戰。
總部位於墨爾本的Metro Property Management公司董事Leah Calnan表示，維州房東追討租客拖欠的租金既困難又令人困惑。
由州長Jacinta Allan領導的維州政府自2020年以來已推出了超過150項租賃改革。
追討欠租「幾乎不可能」
總部位於墨爾本的Metro Property Management公司董事、前維州房地產協會會長Leah Calnan坦言，維州房產投資者想要收回被拖欠的租金「幾乎不可能」，儘管部分房東保險政策能夠覆蓋最多20周的租金損失。
在她看來，欠下數萬澳元租金的租客，大多根本沒有能力償還。而追討欠租的流程「常常令人困惑」——投資者或物業經理須先通過地方法院登記VCAT的還款命令，再聘請收債人追蹤前租客下落。
「收債人通常會從追回款項中收取約30%的費用，但你得先知道那個租客的下落，」Calnan說。
墨爾本房東Dan Yeats因他的前租客損壞其位於South Morang的聯排別墅，並造成嚴重臟污狀況，導致他損失超過6.5萬澳元。
「有權利，卻難執行」
物業管理公司Image Property Melbourne的董事Rebecca Carson直指問題核心：「在擁有獲得賠償的法律權利與成功執行之間，存在著真實的鴻溝。很多情況下，租賃提供者只能自己承受損失。」
她表示，追討過程中的成本、時間和不確定性，往往已超過被拖欠的金額本身，令許多房東望而卻步。
Carson還指出，維州的物業經理自身也需要不斷摸索州政府持續變化的立法，在處理與租賃提供者和租客之間高度敏感、情緒化的對話時，「經常陷入沒有直接、及時或雙方都滿意的解決方案的境地。」
如果維州租客在驅逐通知規定的終止日期前未搬離房產，租賃提供者可向VCAT申請驅逐或收回房屋令。
「很多時候，法律變更只圍繞著租客來制定，但在許多投資物業背後，通常是一位辛勤儲蓄、承擔了風險的普通爸爸或媽媽，他們靠那份租金收入還貸，而不是為了盈利，」Carson補充道。「這些並非財大氣粗的企業型租賃提供者，他們是普普通通的澳洲人，在悄無聲息地承擔著不斷上漲的成本、合規負擔和日益收緊的法規，卻鮮少被認可。當租賃提供者被逼得太緊時，所有人都是輸家，包括那些需要這些房源留在市場上的租客們。」
維州房東可以因多種原因（包括嚴重財產損壞）向VCAT申請驅逐租客。
房東親歷：13次庭審，損失逾6.5萬
墨爾本房東Dan Yeats的遭遇令人唏噓。他的前租客嚴重損壞並嚴重弄髒了他位於South Morang的聯排別墅，他為此經歷了13次VCAT聽證會，最終仍損失超過6.5萬澳元。
Yeats已發起兩項請願，呼籲州政府賦予房東在固定租約到期且租客拖欠租金時，立即收回房屋的權利。
對此，一位維州政府發言人回應稱：「我們通過全國領先的租賃法律，讓租賃對所有維州人都更公平、更安全，同時保護維州租客和租賃提供者的利益。維州消費者事務署為租客和租賃提供者提供免費信息和資源，任何有疑慮者均可聯繫CAV尋求建議。」
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