墨爾本新掛牌房源數量驟降超10%，獨棟屋中位價跌破百萬大關，拍賣清盤率也同步走軟。
據realestate.com.au數據顯示，本周維州將有900多套房屋進行拍賣，其中墨爾本佔據893套。圖片：Jake Nowakowski
最新數據顯示，4月至5月間，墨爾本新掛牌房源數量下降了11.2%。與此同時，拍賣清盤率走低，房價也持續承壓——三重壓力相互印證，市場降溫態勢明顯。
不過，realestate.com.au的數據顯示，市場存量仍然「穩固」，本周維州將有919套房屋參与拍賣，上周的拍賣清盤率則為51%。
該平台本周發布的最新《市場展望》報告也指出，自2025年春季以來拍賣清盤率走軟的趨勢，目前已延續至2026年。
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維州首府城市的獨立屋中位價從4月的100.5萬澳元降至5月的99.5萬澳元，跌破百萬大關。房屋平均在市場上掛牌30天才能售出，這一數字自1月以來未見改變。
REA Group高級經濟師Angus Moore指出，入冬前及學校假期前，掛牌數量通常會季節性減少，這在一定程度上解釋了5月份的下滑。
但截至5月30日，墨爾本住房市場的整體存量仍較去年同期有所增加。
PropTrack高級經濟師Angus Moore表示，墨爾本買家可能會在本周的某些拍賣中遇到更少的競爭。
Moore表示，報告顯示墨爾本待售房屋數量「相對穩固」，對買家而言是個積極信號。
他進一步說明，這並不意味著某套心儀房源的競爭必然減少，但從整體來看，競爭環境確實有所緩和，並已體現在清盤率下滑和房價走軟的數據之中。
據realestate.com.au顯示，本周墨爾本拍賣場次最多的城區是Bentleigh East（19場）、Mt Waverley（15場）和Tarneit（14場）。
Moore還補充道，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）本周早些時候宣布維持利率不變，預計也將提振買家信心。
Ray White維州首席拍賣師Luke Banitsiotis則表示，該機構近期每周的綜合清盤率均超過60%。「這可能表明市場正在某種程度上趨於穩定，」他說。
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