爭議爆發！澳洲生活的現實真的很扎心！澳洲人的財富差距竟然有數十倍！代際住房不公引發熱議，富人優勢不斷擴大，普通人住房希望渺茫
———前言———
澳洲家庭賬面財富仍在增加。根據澳洲統計局公布的數據，2024年澳洲平均家庭凈財富約為158.4萬澳元，明顯高於2004年的53萬澳元。但平均數容易被房產、退休金和金融資產較多的家庭拉高，並不代表普通人都在同步變富。
早期澳洲統計局數據曾顯示，財富處於第90百分位的家庭，凈財富約為第10百分位家庭的60倍。最新的數據也顯示，35歲以下家庭中，最富有10%的平均財富約為200萬澳元，最低60%只有約8萬澳元，相差超過25倍。澳洲參議院已成立代際住房不公平特別委員會，調查住房供應、租賃規則、稅收優惠、貸款制度和社會住房。
澳洲年輕人的財富越來越少，同齡人差距變大
最新調查顯示，35歲以下群體只擁有全國約7%的財富。不同年份和計算方式也曾得出約5%的結果，但方向一致：年輕家庭只掌握澳洲財富中很小的一部分。更值得警惕的是年輕人內部的分化。2003年至2022年，35歲以下最富10%家庭的平均財富實際增長126%，從約92.8萬澳元增至200萬澳元；最低60%家庭只增長39%，從約6.8萬澳元增至8萬澳元。
同樣是年輕人，一部分已經擁有住房、投資和家庭支持，另一部分卻還在支付高租金、償還學生債務並追趕首付。真正拉開距離的，越來越不是年齡，而是父母有沒有房產、能否提供資金，以及能否儘早進入房地產市場。
住房已經成為財富差距的放大器
住房原本是生活必需品，如今卻成為澳洲家庭積累財富的核心工具。對已有房產的人來說，房價上漲意味著凈資產增加，還能利用房屋凈值繼續投資；對尚未買房的人來說，同樣的上漲卻意味著首付更高、貸款更大、租房時間更長。新南威爾士大學與澳大利亞社會服務委員會研究顯示，全國最富10%家庭平均擁有約520萬澳元財富，是最低60%家庭平均34.3萬澳元的約15倍。
最富10%家庭持有全國約44%的財富，並掌握約三分之二的投資房價值。因此，沒有及時買房的人失去的不只是一套住所，還可能錯過未來幾十年的資產升值、退休保障和財富傳承。住房價格越快上漲，已有資產家庭與無房家庭之間的距離就越難依靠工資彌補。
父母銀行正在重新劃分年輕人的命運
如今，年輕購房者不僅要與投資者競爭，還要與獲得父母首付、擔保或贈與的同齡人競爭。兩個收入相近的人，一人依靠家庭支持提前十年買房，另一人繼續租房儲蓄，十年後兩人的凈資產可能已經完全不同。未來的大規模遺產轉移還可能加劇這種差距。公開研究估計，未來20年澳洲家庭可能轉移約5.4萬億澳元財富，但這筆錢不會平均流向所有年輕人。
有房、多房和高資產家庭能夠更早幫助下一代，沒有資產可傳承的家庭則可能繼續落後。澳洲沒有普遍遺產稅，但繼承也並非在所有情況下完全免稅。澳洲稅務局說明，繼承資產時通常不會立即產生資本利得稅，但以後出售繼承房產時，仍可能觸發相關稅務責任。
買不起房之後，租房是否可行
澳洲租房權益組織改善租房認為，既然越來越多人需要長期租房，出租住房就應像基本服務一樣，至少滿足穩定、可負擔、舒適和可以追責等要求。該組織在《基本住房》報告中調查了1011名澳洲居民，發現要求房東提供安全、舒適和價格合理住房獲得廣泛支持。
2023年推出租戶新政，提出限制無合理理由驅逐、原則上每年最多漲租一次，並逐步建立最低出租標準，相關承諾可見總理府公告。但各州落實速度並不一致。
維州已確定從2027年3月起分階段實施新的出租房能效標準，涉及供暖、製冷、熱水、淋浴、天花板隔熱和防風密封，詳情見維州消費者事務部門。如果官方為房東提供改造補貼，也必須防止成本被全部轉嫁給租戶，或房東通過終止租約逃避維修。否則，長期租房仍會是一種缺乏安全感的生活狀態。
多建房不可缺少，但不能只增加供應
澳洲確實需要建設更多住房，尤其是交通便利地區的中密度住宅、社會住房和可負擔住房。但如果新增房源仍主要被高財富家庭和投資者購買，或者售價超過普通家庭承受能力，單純增加數量並不一定能縮小財富差距。最新稅制改革已經開始改變政策方向。根據澳洲財政部2026—27年度稅改說明，從2027年7月1日起，住宅負扣稅將原則上只適用於新建住房。
資本利得稅優惠將改為通脹指數化，並對實際資本收益設置30%的最低稅率。預算宣布前持有的投資資產設有過渡保護。這樣做的目的是把稅收支持更多引向新增住房，並減少投資者與首次置業者爭奪存量房。但稅制調整無法單獨解決問題，仍需配合增加住房供應、擴大社會住房、加強租戶保護，並避免沒有針對性的購房補貼再次推高價格。
——結語——
澳洲住房不公最危險的變化，並不是所有年輕人都輸給了老年人，而是年輕人開始按照父母是否擁有房產、能否提供首付和未來有沒有遺產，被划入完全不同的人生軌道。「60倍」反映的是澳洲長期存在的財富分化，「25倍」則揭示了年輕人內部正在擴大的新裂縫。
有人依靠父母幫助提前進入市場，有人卻把大部分收入交給房東；有人等待房產升值，有人則擔心下一次續租。參議院最終報告尚未公布，但目標已經非常清楚：住房政策不能只幫助少部分人擠進不斷上漲的市場，而應確保一個人即使沒有富裕父母、家庭擔保和房產繼承，也能憑藉工作獲得安全、穩定且可負擔的住所。
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