數據 | 澳租房市場「冰火兩重天」！部分城區年漲逾4成，這些區則暴跌
Abbotsford獨立屋租金顯著上漲。（ABC News：Floss Adams）
澳洲租房市場近期明顯分化：部分城區租金大幅上揚，另一些則出現回落。Domain的6月季度報告顯示，真正的考驗還在未來。
報告數據顯示，悉尼獨立屋周租金中位數一季內上漲6.3%，增加50澳元，創下850澳元的新高。
這一漲幅在各首府城市中居首，也是2022年以來最大的單季漲幅。
按城區統計，Abbotsford過去一年的獨立屋州租金中位數上漲41.3%。
Milperra和Monterey則分別上漲29.4%和28.9%。
與此同時，悉尼公寓周租金中位數平均上漲4%，增加30澳元，至780澳元，同樣創下新高。
Domain表示，這是悉尼三年來最大的季度漲幅。
過去一年，公寓每周掛牌租金中位數漲幅最大的三個城區為Concord West（24%）、Enmore（19%）和Millers Point（18.2%）。
不過，經濟學家和當地房產管理人員更關注的是，部分城區的獨立屋和公寓租金都在下跌。
Artarmon的年度變化最為明顯，獨立屋每周掛牌租金中位數下跌13%。Dundas、Kenthurst和Clovelly的跌幅則分別為11.8%、10%和9.1%。
Artarmon獨立屋租金大幅下滑。（ABC News：Floss Adams）
公寓租金的回落幅度相對溫和。Northbridge和Pagewood的跌幅最大，分別為6.3%和4.5%。
「可負擔能力上限」帶來的影響
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell認為，悉尼部分城區的租金漲得又快又集中，單靠季節性因素無法解釋。
她說：「今年發生了多件事，為這種變化打下了基礎，這意味著房東正在推動租金上漲。」
Powell還指出，工黨對負扣稅和資本利得稅折扣實施的限制，會影響房東管理住房投資的方式。
她說，即便稅制變化設有祖父條款，房東最終仍可能改變行為。「這意味著租金會繼續上升。」
Nicola Powell表示，利率上調、擬議中的政策變化和當前市場都影響了租金。（ABC News：Timothy Ailwood）
Powell說，Abbotsford面積不大，卻受到租客歡迎。在這樣有限的地理範圍內，相對供應量和自住業主佔比可能共同推高了租金。
對於其他悉尼城區租金下跌的原因，她解釋說，一些局部市場可能已經觸及「可負擔能力上限」，這在整個租賃市場中是一個影響力很強的動態。
她說，對租客而言，如果負擔不起某個城區的租金，可能會轉向其他區或面積較小的住宅，尋找更划算的選擇。
Domain預計，悉尼租賃市場近期前景「充滿挑戰」。
Powell說，真正的考驗將在未來數月和數年到來，投資者將適應新的政策環境，而這些決定也會逐漸影響住房供應和租賃狀況。
Jeremy Ong指出，Artarmon的出租公寓存量遠超獨立屋。（Supplied）
Laing+Simmons Artarmon房產管理負責人Jeremy Ong表示，儘管該城區近期的租賃掛牌量轉弱，報告中的數據仍令他感到意外。
他說，下北岸不少民眾正設法壓縮家庭預算，也有人因為開支原因搬家。
Ong指出，Artarmon可出租的獨立屋本來就少於公寓，進入市場的這類房源數量偏低，也可能造成數據偏差。
他預計，Artarmon獨立屋租金將逐步恢復穩定，尤其是考慮到房東對稅制改革的擔憂。
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