澳洲樓市，真的要變天？！30年首次，一天6套房無人競拍
曾經一房難求、競價瘋狂的澳洲樓市，如今竟出現了令人震驚的一幕！
一位擁有30年經驗的房產拍賣師，
一天主持6場拍賣，
結果現場竟無一人舉牌競拍，
6套房全部流拍！
連見慣大風大浪的業內老將都忍不住發出警告：澳洲樓市，真的要變天了！
據這位資深拍賣師Tom Panos透露，
他周六掛牌出售的幾套房子，價格其實已經壓得很低、性價比很高，但依舊完全沒有買家報名參与競拍，全程零諮詢、零登記。
在他看來，澳洲樓市已經徹底走入高危區間。
現在房貸利率持續走高、普通人買房壓力越來越大，市面上的二手房源又越來越多，多重壓力疊加之下，房價大概率還會繼續往下掉。
Tom Panos直言，現在大家買房的熱情基本徹底沒了。
「澳洲樓市現在進入了全新的、非常危險的階段，」他說道，「行情只會先變差、再慢慢好轉，短期內看不到回暖的希望。」
「我做房產拍賣整整30年，從來沒遇到過這麼差的行情，今天就是我從業以來最慘淡的拍賣日。整場下來，沒有一個人報名競拍，真的一套都沒人看。」
最新的周末樓市數據也印證了糟糕的行情，並非個別現象。
上周澳洲全國房產拍賣的平均成交率只有47.9%，對比去年同期71.9%的成交水平，差距非常懸殊，整個樓市都明顯走冷。
房產平台Domain發布的周四房價報告顯示，悉尼是這次樓市下跌的重災區。
短短三個月內，悉尼房價大跌3.3%，房屋中位價跌至173萬澳元；墨爾本的情況也不容樂觀，創下了近四年最大的單季跌幅，房價下滑3.1%，中位價來到104萬澳元。
整體來看，澳洲各大首府城市的房價在六月這個季度整體下跌1.4%，房屋中位價直接縮水近1.75萬澳元。
高利率、高購房壓力，再加上買家普遍觀望猶豫，讓樓市持續降溫。其中堪培拉房價單季下跌2.5%；布里斯班和珀斯雖然房價小幅上漲，但上漲勢頭已經明顯疲軟。
唯獨阿德萊德逆勢翻盤，成為澳洲首府城市裡的樓市黑馬。當地房價單季大漲4.8%，也是全澳所有首府城市中，唯一一個年度房價漲幅還在持續提速的城市。
Tom Panos特地喊話澳洲央行，希望央行在8月11日的議息會議上暫停加息。
他解釋，澳洲春季向來是房源集中上市的高峰期，如果此時再次加息，接下來幾個月的房價只會面臨更大的下跌壓力。
「真的希望8月11日別再加息了，現在的樓市根本扛不住再次加息的衝擊。」他無奈表示。
「不過現在我也開始認同近四成經濟學家的判斷，大家都預測8月大概率會加息。就算8月暫緩，9月基本上也跑不掉。」
針對打算賣房的房主，Tom Panos給出了很實在的建議：目前不少區域的房價已經跌了20%，如果不是急用錢、非賣不可，最好先捂著房子別出手。
他提醒賣家：「現在賣房，基本都賣不出你心裏的預期價位。」沒有資金壓力的房主，沒必要在疲軟的市場里低價試水，最好持有觀望幾年，等行情回暖再出手。
但如果是自身資金緊張、有還貸壓力的房主，他的建議則完全相反。
他把當下的樓市比作一台持續下行的高層電梯，走勢只會一路走低。他勸房主儘早權衡取捨：趁著房價還沒跌到底，是早點在「70樓」體面套現離場，還是硬扛著等到跌到「50樓」大幅虧損再被迫賣房。
「如果你預判自己近期會出現資金周轉困難，那我的建議就是趕緊賣房。」他強調，樓市行情大概率會持續惡化，先壞后好，後續下跌的風險非常大。
Domain的研究與經濟負責人Nicola Powell博士分析，現在能否負擔得起房貸，已經成為左右樓市走向的核心關鍵，樓市的話語權已經徹底從賣方轉移到了買方手裡。
她表示：「對比前幾年，現在的購房者可選房源更多、買房心態更不急，議價空間和主動權也大了很多。」
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。