蓋章認證！澳洲樓市，正式進入熊市
蓋章認證
正式蓋章認證：
澳洲樓市連續三年上漲的勢頭宣告結束。
房地產平台Domain最新發布的數據顯示：今年第二季度（4月至6月），澳洲各州府城市獨立屋價格環比下跌1.4%，
公寓價格下跌1.2%，這是全國房價三年多來首次出現季度下跌。
儘管按年計算，房價仍維持正增長，但漲幅已降至近9個月來的最低水平。
Domain表示：高利率、住房負擔能力惡化以及購房者信心下降，
正在推動市場進入新的階段。
與此同時，市場掛牌房源增加，
房屋出售周期也明顯拉長，意味著房地產市場正出現 「決定性的轉折」 。
Domain研究主管Nicola Powell表示：澳洲樓市已經進入下行周期。
她說：連續三年的房價上漲已經結束，無論是獨立屋還是公寓，
今年第二季度都出現了價格下跌，這意味著市場已經進入下行階段。
不過，各地市場表現並不一致。
阿德萊德是唯一一個房價漲幅仍在加快的州府城市，
而阿德萊德、布里斯班、珀斯和霍巴特的獨立屋價格目前仍維持歷史新高。
相比之下，悉尼、墨爾本和堪培拉成為本輪房價回調的主要推動力量。
Powell表示：其他城市雖然仍保持上漲，但漲勢已明顯放緩。
相比獨立屋，公寓市場降溫更加明顯。
數據顯示：除達爾文外，其餘所有州府城市的公寓價格均在第二季度出現下跌。
Powell認為：這反映出投資者正變得更加謹慎，開始退出房地產市場，
而這種情緒也可能影響首次置業者。
她表示：不少首次購房者選擇繼續觀望，
希望未來房價進一步回落，以獲得更好的購買機會。
房地產經濟學家Cameron Kusher則預計：這輪樓市調整可能成為近年來最大的一次。
他認為，目前澳洲樓市正面臨 「完美風暴」 ：住房負擔能力持續惡化、購房信心低迷、經濟增長放緩，
生產率疲弱、高利率、高通脹以及投資激勵減少等因素同時作用。
不過，他也認為：即使房價繼續下跌，也難以明顯改善住房負擔能力。
原因在於：目前利率短期內仍難以大幅下降，
而過去幾年房價累計漲幅已經非常可觀。
Kusher表示：從歷史經驗來看，澳洲房地產市場的下跌周期通常不會持續太久，
過去幾輪調整最終都隨著降息或政府刺激政策而結束。
雖然房價下跌可能會拖累家庭消費、推高失業率，
並最終幫助通脹回落，但這一過程需要較長時間。
與此同時，他認為，房價調整並非完全是壞事。
對於首次置業者或希望改善住房條件的家庭來說，
更低的房價意味著進入市場的機會增加。
尤其是高價住宅往往跌幅更大，
對於計劃 「以小換大」 的家庭而言，反而可能迎來升級住房的機會。
投資銀行Barrenjoey分析師Jonathan Mott日前也在參議院生產率聽證會上表示：如果澳洲房價未來10至15年保持橫盤、實際價格逐步下降，
將有助於改善住房可負擔性，是一個更健康、更可持續的發展方向。
他透露，自今年2月以來，全澳住房貸款申請數量已下降約23%。
其中，首次置業者貸款申請減少19%，
改善型購房者下降15%，投資者貸款申請更是大跌35%。
他表示，這主要反映出市場需求正在明顯降溫。
Powell則認為：近期聯邦預算案公布后，消費者信心進一步受到打擊，
也是本輪市場降溫的重要原因。
她表示：目前投資者正在撤離市場，越來越多購房者也開始採取觀望態度。
房地產市場本質上就是一個信心市場。
如果大家沒有信心，就不會輕易買賣房產。
不過，她強調：目前的市場更像是進入調整期，而不是即將出現大幅崩盤。
隨著市場轉弱，許多賣家也會選擇暫緩出售，等待市場改善，
因此預計不會出現房價 「自由落體」 式下跌。
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