悉尼房子，賣不動了！墨爾本頂級學區房，沒人要！澳洲普通人，放棄購房置業計劃
01
悉尼拍賣清盤率跌至48%，內西區兩居室流拍后底價成交
悉尼拍賣市場繼續降溫。Domain數據顯示，截至8月1日當周，悉尼共有510套房產安排拍賣，初步清盤率僅48%，比前一周低5個百分點，也明顯低於通常被視為市場平衡線的60%。
Leichhardt一套位於46 Redmond St的兩居室半獨立屋，成為市場謹慎情緒的縮影。
房產帶有廚房中島、後院草坪，以及樓上可作家庭活動室或第三卧室的空間，指導價為170萬澳元。
拍賣當天共有3組註冊買家，其中2組真正參与競價。起拍價155萬澳元，競價升至165萬澳元後放緩。
賣家隨後提出167.5萬澳元賣家出價，一對年輕首次置業夫婦將報價提高至168萬澳元，但無人繼續跟進，拍賣流拍。
約20分鐘場外協商后，這對買家最終以170萬澳元成交，正好達到賣家底價。
記錄顯示，該房產上一次交易是在2020年，成交價為135萬澳元。
McGrath銷售代理Jon Snead表示，近期開放看房人數有所增加，也有買家開始認為現在是入市機會。但清盤率低迷說明市場仍偏向謹慎。悉尼第二季度房價已下跌3.3%，如果拍賣成交率繼續低於60%，價格壓力可能延續。
02
墨爾本熱門學區房流拍，買家謹慎壓低拍賣熱度
墨爾本熱門學區房也難逃市場降溫。位於McKinnon Secondary College校區內的265 McKinnon Rd三居室住宅，周六拍賣時在賣家叫價155萬澳元后流拍。拍賣后雖有買家提出158萬澳元報價，但仍未達到賣方預期，該房產目前以164.5萬澳元底價掛牌。
這套房佔地641平方米，室內保留較多舊式裝潢，需要大規模翻修，指導價為160萬至170萬澳元。原本預計會有兩名開發商註冊競拍，但現場並未形成積極競價。
Jellis Craig首席執行官Andrew McCann表示，在更平衡或更強勢的市場中，買家通常願意舉牌競爭；但現在「看不到買家積極競價的熱情」，這正反映當前市場情緒。
Domain數據顯示，墨爾本本周共有570套房產參与拍賣，截至周六晚初步清盤率為60%，高於前一周初步錄得的55%。但隨著更多結果補錄，清盤率通常會下修。
McCann認為，7月本來不是傳統銷售旺季，冬季清盤率疲軟並不意外。
隨著春季到來，優質房源增加，市場活動可能改善。但這次學區房流拍說明，即使是過去被視為抗跌的教育資源房，買家也在重新計算翻修成本、借貸壓力和未來房價風險。
03
新州短期租賃激增加劇危機 機構吁徵稅補貼無家可歸服務
新州短期Airbnb房源激增，導致數千民眾難以找到長期住所，陷入長期租賃選擇匱乏的困境，知名援助服務機構Homelessness NSW已經就此發出「雙重危機」的嚴重警告。
2026年第一季度，新州發布的短期租賃房源近5萬套，是長租房源數量的兩倍。
Homelessness NSW彙編的數據顯示，沿海住房市場的供需失衡情況更為嚴峻，在新州住房最緊張的部分沿海區域，差距被進一步拉大，Northern Rivers僅有393套長租房源，Airbnb上的短期住宿房源卻高達5303套；Mid North Coast每1套長租房源，就對應8套短期租賃選擇。
悉尼的供需差距相對更小，不過新州旅遊局的數據顯示，和2026年3月相比，悉尼的短期租賃房源仍增長了15%，新增超2000套。
Homelessness NSW首席執行官多姆表示，短期租賃的增加和街頭露宿人數的上升呈正相關。他們正親眼見證無家可歸危機「爆發」的同時，短期租賃住宿也出現了「爆髮式」增長，當前無家可歸者援助服務機構正苦苦支撐，勉強維持運營來應對激增的求助需求。生活成本危機、家暴率上升等因素，是推動新州民眾持續陷入無家可歸困境的部分原因。
多姆提議對短期租賃徵收7.5%的稅費，以此作為創收渠道，為被無家可歸者激增拖得不堪重負的服務機構提供資金支持。
多姆說，新州當前短期住宿房源數量是長租房源的兩倍多，不能無視這個行業在住房危機中需要承擔的責任，適度徵稅既能讓行業正常運營，也能為保障民眾居住權、幫扶無家可歸群體做出實際貢獻。
Homelessness NSW初步測算顯示，新州開徵該稅費可創造近5000萬元收入。多姆說，這些資金將用於招聘更多個案工作者，幫扶社會住房等候名單上的近7萬個家庭，目前已有半數無家可歸者服務機構實際停業，澳洲有民眾被迫住在帳篷和汽車裡，沒有任何一個富裕國家應當容忍這類現象存在。
維州2025年初推出了同類稅收。
Airbnb方面表示，這筆收入原本將用於社會住房項目，政府的相關宣布違背了建立統一短期住宿框架的承諾，讓短期租賃帶來的巨大經濟利益面臨風險，沒有證據能證明這類措施可以改善房源供應、提升住房可負擔性。
04
更多澳洲民眾放棄購房置業計劃
市場調研機構 Agile Market Intelligence 發布的 Consumer Pulse 最新調研數據顯示，2026年第二季度澳洲民眾的購房置業意願進一步下滑，僅13%的首次購房者計劃在未來一年內購置房產，較上一季度小幅下降1個百分點。
本次調研在2026年1月1日至6月30日期間開展，共覆蓋4109名澳洲消費者，對比分析了2026年第一、第二季度不同年齡段、不同州民眾的購房意願變化，結果顯示澳洲整體購房情緒普遍降溫。
從全體消費者樣本來看，42%的澳洲民眾暫無任何購房計劃，較上一季度上升2個百分點。
數據顯示，新南威爾士州與西澳大利亞州民眾的購房意願低迷最為明顯。兩州明確表示無購房打算的民眾佔比分別達到44%和52%，較第一季度的39%和42%出現大幅攀升。
澳洲年長群體的購房意願也持續消退。55歲及以上人群中，77%的民眾不打算在未來一年內購房，該比例較第一季度上升4個百分點。
儘管八成澳洲年輕人仍懷有購房意願，但超半數人群因高利率、高房價以及自身資金儲備不足，被迫擱置置業計劃。數據顯示，兩個季度以來，因資金尚未準備就緒而暫緩購房的人群佔比穩定維持在29%，因高利率與高房價望而卻步的人群佔比為17%，兩項數據均未出現波動。
不過，仍有部分群體堅守購房意願、置業信心相對充足。其中18至34歲年輕成年人的首次購房意願最為強烈，購房意向佔比達19%；南澳大利亞州與維多利亞州民眾的購房情緒也相對積極。
2026年第一至第二季度，南澳民眾的購房意願佔比從57%攀升至64%，環比提升7個百分點；維州民眾購房意願小幅上漲，從67%升至68%。
針對全民購房意願下滑的現狀，Agile Market Intelligence 分析指出，持續走高的利率，以及聯邦預算案中的稅收政策調整，進一步壓制了市場購房需求。
Agile Market Intelligence 總監 Michael Johnson 表示：「今年上半年市場多重不確定性因素，使得多數澳洲民眾不願開展高風險支出，購房置業也被納入其中。」
「雖然超半數民眾仍保有購房意願，但資金儲備不足、貸款利率高企、房價居高不下等因素，依舊是首次購房者實現置業目標的核心阻礙。」
該調研數據與近數月澳洲整體房貸需求下滑的趨勢相互印證。Equifax 公布的數據顯示，6月澳洲住房貸款業務量出現兩位數降幅，無抵押信貸業務規模同步收縮。
Equifax 數據顯示，今年6月澳洲整體房貸需求同比下降14%，所有州、所有年齡群體的房貸業務量均無正向增長。
與此同時，澳洲主流貸款整合機構的數據也顯示，受高利率導致的貸款償債能力收緊影響，近數月澳洲房貸申請遞交量持續回落。
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