悉尼公寓業主突背6.4萬澳元維修費！strata賬單風險再引關注
悉尼公寓業主Stefanie Iannelli原本知道大樓漏水維修不會便宜，但她沒想到，一封strata經理髮來的郵件，會讓自己突然背上一筆幾乎比房貸還沉重的還款壓力。
Stefanie Iannelli最初收到一張5.2萬澳元的賬單，用於修復她位於悉尼內西區North Strathfield的公寓樓漏水問題。
Iannelli位於North Strathfield的公寓樓需要進行大規模防水工程，整棟樓維修總額高達750萬澳元，由約120個單位共同承擔。她最初被告知需支付約5.25萬澳元，但由於業主法人批准了一筆4年期strata貸款，算上利息后，她最終承擔的金額升至約6.4萬澳元。
這類防水工程通常約25年才需要進行一次，但當建築維護基金不足、缺陷長期累積，業主就可能突然面對巨額特別征費或集體貸款。Iannelli表示，雖然自己原本有能力一次性支付分攤費用，但貸款通過後無法選擇退出，因此還要額外承擔約1.2萬澳元利息。
Iannelli說，她打開strata經理髮來的電郵后，看到的維修費用遠遠超出預期。
她說，如今每兩周發薪時都必須預留一大筆錢用於還款，金額甚至高於自己的房貸。UNSW最新《Strata Insights Report》顯示，約15%的澳洲人住在strata物業中。隨著公寓樓老化、建築缺陷和防水問題增加，類似特別征費可能會越來越常見。
strata制度讓業主擁有自己的單位，同時共同承擔屋頂、電梯、外牆、花園、車道等公共區域責任。專家提醒，業主收到大額賬單時，不能只因發票已經開出就默認無誤，必須弄清問題屬於私人物業還是共用物業，因為責任劃分可能完全不同。
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