悉尼公寓周租金飆至$780創歷史新高，租客稱「已經撐不下去」
悉尼公寓租金已創下新高。專家警告，隨著加息和5月預算案公布的稅務調整逐步傳導，租金仍可能繼續上漲。
Domain周四發布的最新《租金報告》顯示，第三季度悉尼公寓掛牌租金中位數為每周780澳元。這個數字按季持平，但比去年同期高出4%，相當於每周增加30澳元。
獨棟住宅租金則略有回落。悉尼獨棟住宅掛牌租金中位數按季下降0.6%，即5澳元，至每周835澳元；不過按年計算，仍上漲5.7%，增加45澳元。
同期，悉尼租房空置率小幅升至1.2%。不過，這一比例仍遠低於3%的通常平衡線——空置率達到這一水平，一般意味著房東與租客之間的議價力量大致相當。
Domain研究與經濟學主管Nicola Powell表示，租金和空置率數據說明，悉尼租客已經「觸及承受能力的上限」。
她說，悉尼目前的低空置率通常會帶來租金快速上漲，但眼下並非如此，這反映出租客的負擔能力已經接近極限。
Powell認為，預算案對負扣稅（negative gearing）和資本利得稅作出的調整，可能促使投資者退出市場。若出租房源數量因此減少，悉尼的掛牌租金就可能上漲。
她說：「數據目前還沒有顯示出這種影響，但這是預算案公布后的第一個完整季度。投資者承受的壓力點確實已經存在：一方面是房產稅收方式的變化，另一方面是我們已經看到的加息，以及預計年底前還會再加息。」
過去三個月，公寓租金漲幅最大的是內西南區，上升2.9%至每周700澳元。獨棟住宅租金本季度只有西南區上漲，增幅為2.6%，至每周780澳元。
新州租客聯盟（Tenants』 Union of NSW）首席執行官Leo Patterson Ross表示，租金按季不變當然是好消息，但他不認為這種局面會持續。
他說：「第三季度傳統上是悉尼租賃市場最平靜的時期，因為學生搬遷不如夏季頻繁。因此，這些結果可能部分是季節因素所致，並不一定代表租金真的出現了有意義的緩和。」
Patterson Ross表示，在租金連續兩年漲得比工資快之後，許多聯繫該組織的租客已經逼近「承受極限」。
他說：「租金飛漲時，很多人都在拚命撐著。如今兩年下來租金已經上漲10%、15%甚至20%，他們實在是跟不上了。」
「他們只能在各方面退而求其次：住進比理想中更小的房子，搬到離理想地點更遠的地方，或者接受條件較差的房子。房子可能需要維修，也可能沒有隔熱設施，但他們還是只能接受。」
28歲的悉尼租客Julian Robinson是一名殘障人士支持工作者。2025年底，他離開Balgowlah的一處合租屋，搬進Dulwich Hill一座改建的教堂，與朋友同住。
兩人想找第三名室友，於是在網上發布廣告，沒想到申請信息很快就蜂擁而來。
Robinson說：「我幾乎馬上就收到了150條消息，手機一直響個不停。申請者中有很多國際人士和背包客，也有本地人。」
如今，房東正試圖出售房產進行重新開發，Robinson和室友們也準備再次搬家。
Julian Robinson刊登尋找室友的廣告后，收到了大量詢問。——Oscar Colman
Robinson一直想獨居，最近參加了一房公寓的看房。他說，與房產中介打交道的經歷令人沮喪。
他說：「其中一名中介得意洋洋地說：『如果你想拿到租約，就必須報出高於掛牌價的價格。』我準備拿出大約一半收入來獨自居住，而我的收入其實相當不錯。」
獨立經濟學家Saul Eslake表示，對Robinson這樣的租客而言，未來幾個月仍充滿不確定性。
由於房東試圖出售房產，Julian Robinson正準備再次搬家。——Oscar Colman
他說：「我認為，現在判斷預算案和加息最終會怎樣影響住房及租賃市場還為時過早。經濟學中幾乎所有事情的因果關係都會滯后顯現。」
Eslake說，可負擔性限制可能令租金保持穩定，但供應和需求因素同樣可能把租金推高。
他補充說：「按歷史標準來看，空置率仍然很低，這表明租客可能會面臨一段長期壓力。」
Eslake推測，許多租客已經被困在原處，因為他們既負擔不起更換租住地點，也買不起房。
他說：「如果人們因為負擔不起而減少搬家，租賃周轉就會減少，空置房源和房東運用市場力量加租的機會也會減少。不過，隨著租客的租約陸續到期，今年預算案的調整可能會反映在掛牌租金上。」
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