澳洲房價越跌買家越不敢出手，拍賣現場無太慘淡！悉尼墨爾本恐跌10%
澳洲樓市正在進入降溫階段，但令人意外的是，成為「買方市場」后，真正出手買房的人卻越來越少。
最新數據顯示，由於房價持續回落、經濟前景仍存在不確定性，不少潛在買家選擇繼續觀望，不僅拍賣現場競爭明顯減少，就連開放看房的人數也大幅下降。
拍賣競爭降至近年低點。
Ray White最新數據顯示，目前每場拍賣的平均活躍競標者已經跌破2人，遠低於去年大多數時間約3人的水平，也是近四年來較低的表現。
不少房產拍賣時只有一位真正買家，甚至無人競價。
與此同時，開放看房的平均到訪人數也降至約2人，而市場火熱時期通常可達到3至4人。
業內認為，高利率、房價下跌，以及投資房稅務政策調整，都讓不少買家擔心「買貴了」，因此遲遲不願下決定。
專家：買家機會更多，卻選擇繼續等待
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）主席Cate Bakos表示，現在其實是買家議價能力最強的時候，不僅更容易壓低價格，也能爭取更多交易條件。
不過，她認為，不少人仍抱著觀望心態，希望等市場進一步探底后再入場，最終往往等到市場重新升溫才開始搶房，形成典型的「羊群效應」。
她透露，自己近期參与的不少交易，都是在拍賣流拍后完成，有時甚至幾乎沒有競爭者。
房價仍可能繼續下跌！
目前，全澳住宅拍賣成交率已連續數周低於60%，反映市場整體偏冷。
與此同時，NAB最新預測，今年澳洲各首府城市房價平均將下跌5%，較此前預測進一步擴大，其中悉尼和墨爾本從高點到低點的累計跌幅可能達到約10%。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，市場並非沒有交易，而是整體買賣活動明顯放緩。由於不少人預期房價還會繼續下跌，因此無論拍賣還是開放看房，參与人數都持續減少。
她指出，通常至少需要兩名以上競標者，才能較真實反映房屋市場價格；如果只有一人出價，競爭不足，拍賣價格也難以體現市場行情。
市場越冷清，買家越不敢買…
專家認為，當前市場情緒也在影響買家決策。
不少首次置業者看到拍賣現場幾乎沒人舉牌，反而會懷疑房子是否存在問題，即使房屋本身並沒有任何缺陷。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，拍賣沒有冷靜期、交易條件也較少，在市場充滿不確定性的情況下，更容易讓買家選擇等待。
不過，多位業內人士也提醒，對於真正有購房計劃的人來說，如今競爭減少、議價空間擴大，反而可能是近年來較難得的入市時機。
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