//前言//
隨著澳聯儲連番加息與聯邦政府財稅改革風向的確定，澳洲房地產投資市場正在經歷一場深刻的結構性調整。
澳洲統計局最新數據顯示，2026年6月季度投資者新房貸數量下降8.6%，其中新州和維州跌幅尤其明顯；與此同時，投資者用於建造新房的貸款卻逆勢增加。
來源：smh
01投資者貸款創近四年最大單季跌幅
澳洲統計局（ABS）8月14日公布的數據顯示，2026年6月季度，各類型住房貸款總量環比縮水5.4%，與一年前相比，僅維持了0.1%的微弱增長。
其中投資者貸款的跌幅更為明顯，達到8.6%，自今年年初以來累計已下降12.9%。
統計局財務部門負責人Mish Tan表示，這是投資者貸款自2022年9月季度以來出現的最大季度跌幅。
從年度數據看，投資者貸款增長速度也明顯放慢。投資者貸款同比增幅從3月季度的19.4%，降至6月季度的2.8%。
從地域分佈來看，新州以15.5%的投資者貸款跌幅領跌全國；維州緊隨其後，跌幅達到14.2%；昆州亦錄得10.1%的下滑。
然而，偏遠或小型領地的表現卻截然不同：北領地投資者貸款逆勢大漲12.8%，首都領地增長 8.7%，塔州也實現了5.3%的升幅。
02加息與稅改雙重擠壓，新州維州領跌全國
跌幅最集中的板塊，是投資者為購買現有房產而申請的貸款，單季下降14.8%。
值得注意的是，這個季度恰好是聯邦政府宣布調整負扣稅和資本利得稅的時段。
不過，並非所有投資者貸款都在縮水。用於建造新房的投資者貸款反而增加了4.4%，創下自2019 年開始統計該數據以來的最高水平。
針對當前的市場變局，澳洲統計局財務統計部門負責人 Mish Tan 分析指出，過去3個月來，各類借款人的貸款需求全面承壓。
Mish Tan 表示：「6月季度的貸款環境持續變化，澳聯儲在2026年第三次上調現金利率。5月公布的聯邦預算案也宣布調整負扣稅和資本利得稅，相關調整將於2027年7月開始實施。」
03貸款金額略有回落，剛需買家同步放緩
投資市場的收縮也帶動了自住需求與貸款規模的調整。本季度首次置業者貸款下降了2.9%，自住業主貸款申請量亦微幅縮減2.2%。
受交投活躍度下行影響，全澳平均住房貸款金額由上季度的73.5萬澳元輕微回調至73.1萬澳元，但相比去年同期仍高出近7.8%。
分地區來看：新州平均房貸從86.1萬澳元降至 84.2萬澳元，但依然高於去年6月的81.5萬澳元；維州降至66.4萬澳元，首都領地降至 66.6 萬澳元，兩地均明顯高於2025年同期。
昆州和西澳的平均房貸金額仍在上升，分別為 75.1萬澳元和72萬澳元，但增速已開始放緩。
寫在最後
這組數據釋放出的信號很明確：澳洲投資者房貸正在降溫，但資金並沒有完全離開房地產市場。購買現有住房的投資貸款明顯減少，而新建住房貸款反而增加。
負扣稅改革是否已經真正改變投資者的選擇，還需要更多季度的數據來驗證。相比單看貸款下降多少，接下來更值得關注的是：投資者的錢，究竟是退出房地產，還是從購買舊房轉向建設新房。
*以上內容系網友會火自行轉載自悉尼寶貝，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。