在珀斯租不到房，背後罪魁禍首是它？
如果你最近在西澳旅遊熱點找過房，可能會先被 Airbnb 上密密麻麻的短租選擇安慰，再被長租市場少得可憐的可租房源潑一盆冷水。
這樣的強烈反差，正在西澳多地真實上演：旅遊熱點被短租住宿房源「淹沒」，記錄在案的 Airbnb 房源動輒數百個，而真正可租的房子只有寥寥幾套。
短租擠滿旅遊熱點，長租市場被「抽走」
西澳綠黨呼籲州政府先對短租審批實施暫停令，再引入稅費，以減少非房東自住型短租住宅數量，從而應對日益嚴重的危機。
西澳綠黨議員 Tim Clifford 在議會提出動議，稱非房東自住型短租住宿行業正以不可持續的速度增長，導致西澳長租市場出現嚴重短缺，並呼籲州政府採取行動，不要再拿旅游業當借口讓這種情況繼續下去。
「這不是攻擊旅游業，也不是攻擊想出租空余房間的人。短租住宿在西澳有合法位置。但我們看到的是，整套住宅正在大規模、失控地被轉換用途。這個區別很重要，因為大家都知道，西澳正處於絕對的住房危機中。」
他還指出，人們通過 Airbnb 等服務使用短租住宿，正在把成千上萬套住房直接從西澳的住房存量和租賃市場中抽走。
州政府已經推出短租住宿登記處，Clifford 說約有 12,000 處物業登記在冊。他接著提到 Shelter WA 最近提交的一份報告，該報告估計，如果這些非房東自住物業中有三分之一回歸長租市場，可出租房源供應將翻倍；報告還發現，西澳 56% 的非房東自住型短租住宿業主有兩處或以上房源登記。
在 Fremantle，每有一套可租的私人租賃房源，就有 22 個非房東自住 Airbnb 房源，而 Inside Airbnb 數據顯示，當地共有 534 處房源發布，其中 65% 的發布者擁有多處房源。
在 Augusta–Margaret River，Shelter WA 的數據發現，當地有 859 個非房東自住 Airbnb 房源，而可租房源只有 20 套；Inside Airbnb 顯示數量更多，達到 956 處房源，超過 65% 的發布者擁有多處房源。
在 Busselton、Dunsborough 和 Yallingup 地區，Airbnb 上有 1675 處房源，佔全州所有房源的 14.3%。在所有地區，超過 90% 是整套住宅，而不是單間或共享住宿。
綠黨要「先凍結、再徵稅」，政府說改革已經上路
Clifford 說，報告和媒體稿都在講有多少項目，其中很多是好的，但重點都放在建設上。「住房存量問題的真正解決方案就在我們眼前。」他說，「我們有成千上萬套完整住宅被投資者吞下，用來出租做短租牟利。」
正因如此，他呼籲政府「先出台暫停令，停止所有規劃審批——絕對凍結——然後引入稅費」。在他看來，稅費會消除房主進入短租市場的財務激勵，而社區需要專註于減少短租數量，確保數字真的降下來。
「我們看到維州已經引入短租稅費，而且有效。」他說，「世界各地很多司法管轄區採取了一堆不同措施，而本屆州政府幾乎沒做什麼。」
部長 Jackie Jarvis 代表州政府在議會回應 Clifford 的動議，說她承認住房和租賃市場持續存在壓力。
「我們正在建造數千套住房，正在支持新項目讓新住房開工，我們也在壯大建築勞動力，這同樣重要。本屆政府還推出了重大改革來監管短租市場，也就是今天動議的主題。這位議員說政府沒有對短租問題做任何事。這不是真的。」
Jarvis 指出，強制性全州短租住宿監管框架是 2024 改革方案的一部分。「新的短租土地使用術語被引入，並將納入地方規劃方案。它們首次承認，房東同住型和非房東自住型短租住宿是不同形式的住宿。」
「在珀斯都會區，非房東自住物業如果在任何 12 個月內出租超過 90 晚，現在需要獲得相關地方政府的開發審批。我們知道區域地區需要更多靈活性。沒有一勞永逸的單一辦法。」
Jarvis 住在 Augusta–Margaret River，說她的地區依賴旅游業。
「旅遊從業者的工作，有小部分是因為短租。這是一個棘手問題。我知道我的社區住房不夠，但我也知道很多旅遊從業者依賴遊客來住短租選擇。」
自由黨也不買賬，動議最終失效
自由黨議員 Neil Thomson 也說，他不會支持 Clifford 的動議。「他的出發點是好的……但這正應了那句老話：通往地獄的道路是由善意鋪成的。光有善意不足以讓我們支持這項動議。」
「本屆州政府在住房開發上未能緊盯目標，也未能確保減少繁文縟節、營造更友好的投資環境。我當然不能支持在短租住宿行業增加更多繁文縟節。」
儘管得到綠黨同僚和 Animal Justice Party 的支持，Clifford 的動議最終根據議事規則失效。
一邊是旅遊熱點里越來越多整套住宅變成短租，一邊是長租市場一房難求；一邊是綠黨要求暫停審批並徵稅，一邊是政府強調改革已經上路，自由黨則擔心更多繁文縟節。
圍繞短租與住房的這場爭論，並沒有隨著動議失效而結束。對西澳來說，如何既讓旅游業繼續運轉，又讓本地人有房可租，仍是一道難解的題。
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