距離墨爾本City同樣的距離，房價能差160萬
同距離，不同命
在墨爾本買房，距離CBD同樣遠的距離，
往東還是往西走，房價可能相差超過160萬澳元！
根據Domain最新房價數據：對距離墨爾本CBD直線距離約3公里、5公里和7公里的12個城區進行比較后發現，
內西區在三個距離段中都是房價最低的一方，而東區最貴。
12個西區城區樣本的房價中位數綜合計算約為113.95萬澳元，
北區約152萬，南區約188.75萬，東區則高達230萬澳元。
距離CBD約3公里的4個城區分別是：北面的Carlton North
南面的Albert Park
東面的Richmond
西面的Kensington。
其中Kensington房價最低，中位數為113.95萬澳元，
而且是4個城區中唯一過去一年房價上漲的地區，漲幅達到9.1%。
相比之下，同樣距離CBD約3公里的Albert Park，
房價中位數達到242.5萬澳元，比Kensington貴128.55萬。
Richmond為131萬，Carlton North為152萬澳元。
買方中介Cate Bakos表示：這幾個城區都有老式住宅和傳統街景，
但Kensington同時擁有價格優勢、社區氛圍和便利的公共交通。
Kensington附近還有Kensington、Macaulay和South Kensington三個火車站，
可以連接Craigieburn、Upfield、Werribee和Williamstown等線路。
以當地約114萬澳元的中位價，
目前大致可以買到兩卧室傳統獨立屋或三卧室Townhouse。
把範圍擴大到距離CBD約5公里后，東西區房價差距進一步拉大。
西區Footscray房價中位數僅87.7萬澳元，
是距離墨爾本CBD 7公里範圍內價格最低的城區之一。
北區Brunswick中位數約122.6萬，南區St Kilda約145萬，
而東區Hawthorn則高達250萬澳元。
也就是說，同樣距離CBD約5公里，
在Footscray和Hawthorn買一套中位價住宅，價格可以相差約162.3萬澳元。
Bakos表示：如果你希望住在靠近市區的地方，Footscray確實提供了最低的入場價格。
這裏仍處於gentrification過程中，這也反映在目前的房價上。
Footscray同時還是墨爾本西區重要的公共交通樞紐，
多條鐵路經過，可以方便前往墨爾本不同地區。
新Footscray Hospital投入使用后，
也開始吸引更多醫療和醫院工作人員在當地及周邊買房。
目前以87.7萬澳元左右的當地中位價，
買家大致可以買到面積較為普通的兩卧室House。
在距離CBD約7公里的範圍內，差距依然明顯。
西區Yarraville中位房價約116萬澳元，
低於北區Northcote和南區Elwood，
而東區Camberwell達到230萬澳元，接近Yarraville的兩倍。
Village Real Estate中介Courtney Lettieri表示：Yarraville既有成熟的生活配套，又距離CBD很近，
目前墨爾本房市走弱，也給買家提供了更多議價空間。
她舉例稱：Yarraville一套住宅的相鄰物業在2023年曾以120萬澳元成交，
而目前戶型和土地面積幾乎相同的房子，開價已經降至110萬澳元。
Lettieri表示：二三十年前，人們根本不會想著去Yarraville買房，
當時這裏被認為非常偏。但現在大家都想搬進來。
對於已經買不起Northcote、Elwood或Richmond的購房者來說，
Yarraville正在成為一個值得考慮的替代選擇。
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