澳洲通脹失控，澳人可能失去自己的房子……布里斯班領跌，11月仍有加息可能
澳洲樓市最近的消息，是真的越來越讓有貸款的人睡不著了。
一邊，是房價已經連續六個月下跌。
另一邊，是通脹重新回到4%。
更麻煩的是，RBA剛剛又把現金利率推到了4.60%，創下約15年來的新高。
而就在這樣的背景下，One Nation領袖寶琳·韓森直接把話說得非常重：「People are going to lose their homes.」
澳洲人，可能會失去自己的房子。
她認為不斷上升的生活成本、通脹和利率，正在把普通澳洲家庭逼到越來越困難的位置。
澳洲房價，真的已經跌了六個月
Cotality最新數據出來了。
9月份，澳洲全國住宅價值又跌了 1.1%。
這是連續第六個月下跌。
從今年3月份的高點算起，全國住宅價值累計已經下降 5.2%。
而更加值得布里斯班人擔憂的是：9月份布里斯班跌了1.5%。
這一次，布里斯班甚至超過悉尼，成為9月份主要首府城市中跌幅最大的市場。
這和幾個月前的市場感覺已經完全不同。
前兩年大家還在討論：「布里斯班是不是澳洲最強的房地產市場之一？」
現在討論的問題變成了：這一輪到底還要跌多久？
而且不只是價格。
Cotality數據顯示，過去三個月，幾乎97%的首府城市suburb都出現了價值下降。
與此同時，全國過去三個月的房屋成交量，比一年前下降約19%。
布里斯班的成交量下降更加明顯，達到約27%。
也就是說，現在的問題已經不只是「房價便宜了一點」。
而是買家真的開始退場了。
房子依然在市場上，但願意按照過去價格接盤的人少了。
更尷尬的是：房價在跌，通脹卻又上來了
正常情況下，如果房價開始明顯下跌，大家可能會期待：房價跌了，經濟降溫了，通脹下來了，RBA終於可以降息了。
但現在澳洲遇到的，卻不是這麼舒服的劇本。
8月份澳洲CPI同比上漲 4.0%。
而RBA更加關注的trimmed mean核心通脹仍然達到 3.6%，澳洲的通脹依然明顯高於RBA的2%—3%目標區間。
所以才出現了現在這個非常擰巴的局面：房價在跌，經濟壓力在增加，但RBA卻不能輕易降息。
甚至連11月是否還會繼續加息，現在都不能完全排除。
澳洲目前高利率和房價下跌正在增加高槓桿家庭的風險。
尤其是那些剛買房、首付很低、貸款比例很高的人。
而布里斯班，恰好處在這個尷尬的位置。
事實上，澳洲住房供應不足、建築成本高、人口增長等因素，仍然會給房價提供一定支撐。
這也是為什麼目前的數據更像是一個明顯的調整周期，但問題在於：支撐房價的因素還在，壓制房價的因素也同時存在。
利率高。
借貸能力下降。
生活成本高。
消費者信心弱。
成交量下降。
庫存增加。
賣房時間變長。
買家開始觀望。
於是市場就出現了一種很奇怪的狀態：買家沒有突然完全消失。
賣家也沒有全部大幅調價離場。
但是買家就是不願意按照過去的價格買了。
如果未來幾個月繼續維持每個月1%左右的下降速度，那麼市場情緒可能會比單純的「跌5%」更加重要。
當生活成本依然很高、利率已經處於高位，而房價又開始連續往下走，普通家庭究竟還能承受多久？
澳洲這輪房地產調整，恐怕還沒有到可以明確看到的拐點……
*以上內容系網友指點山河自行轉載自優雅四季豆，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。