維州房拍新規正式生效，賣家須提前7天公布底價！內城兩室公寓$75.2萬成交，競爭激烈
墨爾本兩居室公寓
$75.2萬成交
上周六，一套位於墨爾本Carlton North的兩居室頂層公寓，在拍賣會上以752,000澳元成交。
這套位於15/109 Wilson St的公寓公開底價為715,000澳元，最終成交價高出近40,000澳元。
房產建於1970年代，三面開窗，是當時公寓住宅較為典型的設計。相比如今不少公寓相對封閉的格局，這種設計讓房屋擁有更好的自然採光，室內整體明亮通透。
值得注意的是，雖然房源掛牌地址歸入Carlton North，但實際上公寓坐落在規模更小、市場認可度也較高的Princes Hill片區。
房屋內部包括兩間面積較大的卧室、長條形客廳，以及連接客廳的朝東陽台，同時配有獨立浴室、洗衣房和衛生間。
賣家此前將這套房作為投資房持有超過35年，如今選擇出售。
經紀兼拍賣師Charles Atkins表示，這套70年代公寓本身具備不少吸引買家的特點。
「這類70年代公寓樓很受歡迎，自然採光出色，房屋骨架好，比例也很漂亮，具備很大的增值空間。」
此次拍賣共有3名註冊競拍者。
競價由一對年輕夫婦從715,000澳元底價開始，之後以5,000澳元和1,000澳元的幅度不斷加價，最終由一對首次置業買家成功拿下。
Atkins表示，買家擁有設計背景，希望買下房產後親自改造，把它打造為真正屬於自己的家。
而這場拍賣還有一個特殊之處。
這是墨爾本首次迎來賣家必須在拍賣前至少7天公開底價的新規實施周末。
Atkins認為，新規定讓市場變得「更加透明」，同時也有助於這套房產開展更加紮實的營銷。
維州房拍新規
正式生效
下面來說說維州房地產拍賣市場迎來的重要變化。
從10月16日起，維州拍賣或固定日期出售的住宅，必須至少提前7天公布賣家底價。新規旨在減少拍賣中的低報價格現象，讓買家在參加競拍前，就能更清楚地了解賣家的真實預期。
不過，規則正式實施前，已經有部分賣家和中介主動嘗試提前公布底價。從幾個實際成交案例來看，公開底價未必意味著賣家會賣得更便宜，反而可能幫助篩選出真正有購買意願的買家。
中介Jack Rickard建議賣家Sandy和Dave，在9月12日拍賣前公開132.5萬澳元底價。
賣家起初也有些緊張，因為這是中介此前沒有採用過的做法。
Dave表示，他們花時間研究了這一策略，並詢問中介為什麼提前公布底價可能有助於實現理想的銷售結果。
最終，他們決定嘗試。
結果共有3名競標者參加拍賣，房產最終以133.6萬澳元成交。
Rickard表示，提前公布底價確實讓兩名潛在買家放棄競標，但他並不認為這是壞事。
因為這些買家可能本來就沒有足夠預算，或者覺得參加拍賣是在浪費時間。
反過來，留下來的買家則是真正有能力、也有意願參与競爭的人。
Rickard認為，買家知道賣家沒有「玩花招」，交易雙方反而都獲得了更高的透明度。
中介John Keating從上世紀80年代中期起，就一直主張提高房地產交易透明度。他已經持續20多年主動公布底價，並認為這種做法能夠減少低報價格。
Keating表示，房產真正的市場價值並不會因為提前公布底價而發生變化，公開底價本身並不會損害市場。
在他看來，當中介真正理解透明交易對買家和賣家的好處后，更公開的拍賣方式反而可能成為推動更多房產通過拍賣出售的催化劑。
換句話說，提前公布底價並不意味著賣家必須降低預期價格，而是讓買家能夠更早判斷自己是否有資格進入競爭。
從目前幾個提前試行的案例來看，公開底價並沒有出現「底價一公布，買家就全部跑掉」的情況。
相反，70萬澳元底價的Gladstone Park房產最終賣到80.1萬澳元；100萬澳元底價的Watsonia住宅最終成交109萬澳元；Rowville房產在132.5萬澳元底價下，也吸引3名競標者並以133.6萬澳元成交。
當然，這些案例數量有限，但至少說明，提前公布底價並不意味著賣家會犧牲成交價格。
隨著新規正式生效，未來幾個月的拍賣數據將成為重要觀察窗口。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳太房產AUSPACIFIC，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。