澳洲八大首府房價15年來首次集體下跌！珀斯一季度跌近8.9萬，房價還可能再跌15%
澳洲房市，出現了一個罕見信號。
2026年第三季度，澳洲八大首府城市的房屋中位價全部下跌。這是15年來首次出現八大首府同步下跌的情況。
更值得關注的是，過去漲勢強勁的布里斯班和珀斯，也開始明顯回調。
珀斯一個季度中位房價減少近8.9萬澳元；悉尼減少約8.2萬澳元；布里斯班則結束了連續14個季度的上漲。
各大首府城市房價都在下跌。圖片：NCA Newswire / Gaye Gerard
進一步預測，澳洲房價從此前峰值到本輪低點，累計跌幅可能達到10%至15%，市場或要到2027年下半年才觸底。
但對準備買房的人來說，房價下跌並不等於現在就買得起；對已經持有房產的人來說，估值下降也不意味著房貸會自動減少。
這輪調整究竟意味著什麼？我們從幾個關鍵數字來看。
八大首府全部下跌，三個城市跌幅尤其明顯
Domain最新的2026年9月季度房價報告顯示，澳洲八大首府城市的中位房價同步下跌。
這次調整的特別之處，不只是跌了多少，而是下跌從悉尼、墨爾本擴散到了此前表現強勁的其他市場。
幾個主要城市的數據尤其值得關注：珀斯：一個季度減少88,664澳元
珀斯是本季度按金額計算跌幅最大的首府城市。此前強勁的上漲行情，正在經歷明顯回調。
悉尼：一個季度減少82,420澳元
悉尼房屋中位價下跌4.7%，降至約166萬澳元，已經連續第三個季度下跌。2025年6月，悉尼中位價曾突破172萬澳元，當時市場還曾預期價格可能升至180萬澳元。
布里斯班：結束連續14個季度上漲
布里斯班房屋中位價一個季度下跌5.4%，減少約66,000澳元，降至115萬澳元。這是該市近四年來首次出現季度房價下跌。
這三個城市此前都有較強的上漲勢頭，如今出現回調，也說明房價並不會因為過去漲得好，就永遠保持上漲。
需要說明的是，上述金額指的是城市房屋中位價的變化，不代表每一套房產都跌了相同金額。
為什麼這次不是一個城市跌，而是八個城市一起跌？
房地產市場通常有明顯的地區差異。
人口增長、住房供應、就業機會和當地經濟狀況不同，往往會讓各個首府走出不同的行情。
澳大利亞房價正在下跌。圖片來源：iStock
但這一次，多重壓力開始同時作用於不同地區。
第一，連續加息，削弱購房負擔能力。
澳儲行今年多次加息，現金利率從3.60%升至4.60%。貸款成本上升，意味著新買家需要承擔更高的利息支出，部分現有借款人的家庭現金流也受到擠壓。
第二，生活成本上升，買家更加謹慎。
房貸之外，家庭還需要支付食品、能源、保險和交通等費用。當日常開支增加，能夠用於首付和月供的錢就可能減少。
第三，過去漲得太快的市場，開始面臨價格回調。
AMP副首席經濟學家Diana Mousina指出，珀斯此前漲勢尤其強勁，價格可能已經超過基本面所能支撐的水平。市場一旦轉弱，回調也可能更明顯。她認為布里斯班也可能經歷類似調整。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo則認為，八大首府同步下跌相當不尋常，通常意味著足夠強的衝擊正在影響不同市場。
他提到的壓力包括連續加息、生活成本負擔、住房政策變化，以及今年早些時候伊朗戰爭帶來的影響。
這些因素疊加，令這輪房價調整不再局限於個別城市。
房價還會跌多少？
根據《澳洲金融評論報》的報道，該行預計，澳洲房價到2027年底可能較此前峰值下跌10%至15%，並認為市場低點可能出現在2027年下半年。
Cotality數據顯示，截至報道所述時期，全國住宅價值已經較2026年3月的峰值下跌5.2%。
經濟學家Nicola Powell博士此前預測房價可能下跌5%至10%，但隨著市場環境轉弱，該行將預期跌幅擴大至10%至15%。
該行認為，利率仍是決定這輪房價下行深度的關鍵因素。
不過，10%至15%仍然只是銀行的預測，不是已經發生的跌幅，更不代表八大首府都會以相同比例下跌。
未來走勢還取決於利率、就業、住房需求、交易量和政策變化。如果這些條件發生變化，市場觸底的時間和跌幅也可能不同。
對準備買房的人：現在是機會，還是還要等等？
房價回落，確實可能讓部分買家擁有更多議價空間。
但是否適合買房，不能只看房價有沒有跌，還需要考慮三個現實問題。
1. 月供是否真的更低？
房價降低可以減少貸款本金，但如果貸款利率較高，利息支出仍可能相當可觀。買家應該把房價、首付、利率和貸款期限放在一起計算，而不是只看房屋標價。
2. 自己的收入是否足夠穩定？
如果經濟增長放慢、就業市場轉弱，家庭未來收入的不確定性也需要納入考慮。即使買到了更便宜的房子，也應該確保在收入變化時仍能承擔月供。
3. 當地市場是否真的適合自己？
八大首府同步下跌，並不意味著每個郊區、每種房型都會出現同樣的跌幅。獨立屋、公寓、不同地段之間，可能仍有明顯差異。
對首次置業者來說，市場調整可能帶來新的選擇，但前提是貸款能力、儲蓄和長期居住需求都能匹配。
房價便宜一點，是機會；能夠長期負擔，才是買房的關鍵。
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