外國人壕砸$47億在澳洲買房, 中國人居榜首
圖片來源：dailytelegraph.com.au
//前言//
數據出爐！
海外投資者對澳洲熱情不減，
壕砸$47億在澳置業
中國買家依舊穩居第一！
#01：
海外投資者砸47億在澳買房
中國買家居首位
澳洲財政部最新發布的外國投資審查委員會（FIRB）年度數據，揭開了澳洲海外購房市場的最新格局。
在工黨海外購房禁令持續生效的背景下，澳洲住宅外資投資額雖然仍然達到了$47億，但已經是連續兩年下滑，整體市場降溫。
但值得關注的是，中國大陸買家依舊是澳洲住宅房產最大海外投資群體，只是投資方式、入市邏輯已經發生根本性改變。
根據2025-26財年FIRB官方統計，澳洲住宅房地產獲批外資總額為47億澳元。
較上一財年49億澳元小幅下降4%，低於2023-24財年66億澳元的高位水平。
投資獲批數量下滑更為劇烈。本財年全澳外資住宅獲批申請僅2979項，而上一財年為3922項，2023-24財年高達5581項，短短兩年時間，外資購房獲批數量近乎腰斬，海外資金入場節奏大幅放緩。
從投資來源地細分數據來看，中國大陸依舊領跑全榜。
2025-26財年，中國大陸買家獲批投資額達9億澳元，涵蓋785項購房申請，無論是投資金額還是獲批數量，均位居所有海外地區首位，是澳洲住宅市場最核心的海外購買力。
緊隨其後的是中國台灣地區，獲批投資額5億澳元；越南以3億澳元位列第三。
印尼、印度分別獲批2億澳元。此外，香港、新加坡、尼泊爾、柬埔寨、韓國投資額均等，各獲批1億澳元，構成澳洲外資購房的重要補充力量。
雖然依舊穩居榜首，但中國大陸買家的投資規模已經持續收縮。
#02：
新規頒布后
海外買家不斷收縮
數據顯示，2024-25財年中國大陸投資額為14億澳元，2023-24財年更是高達26億澳元。
短短兩年，投資額從26億暴跌至9億，縮水超六成，直觀體現出海外限購政策的顯著影響。
眾所周知，澳洲工黨政府出台嚴格海外購房禁令，禁止外國買家、臨時居民及外資公司購置澳洲現有住宅，該政策目前已延長至2029年6月30日。
圖片來源：dailytelegraph.com.au
按照現行規則，海外買家僅可購買新建開發類住宅、能大幅提升住房供應的項目，現有二手房基本全面禁止外資購入。
澳洲稅務局也持續強化外資購房審查力度，嚴格落實限購條款。
持續收緊的政策、高額的海外買家稅費、不斷攀升的房貸成本，讓外界開始熱議：工黨長達數年的限購禁令，是否真正達到了降溫樓市、減少外資炒作的預期效果？
針對最新市場變化，Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho給出了深度解讀。他表示，FIRB的統計數據嚴重低估了華人買家的真實需求。
目前純海外身份買家的投資量確實跌至多年低位，但中國高凈值人群對澳洲房產的長期偏好從未減弱。
最大的變化是：購房人群和購房路徑徹底改變。
在高額稅費、嚴格審批、身份限制下，多數中國買家不再以海外身份入場，而是選擇先獲取澳洲永久居留權，再購置房產。
拿到PR或公民身份后，購房無需經過FIRB審批，不用繳納高昂海外買家稅費，也不受二手房限購限制。
這部分人群的購房行為，不再納入外資統計，因此造成官方數據大幅下滑、真實需求被掩蓋。
與此同時，海外買家的購房標的也被政策徹底重塑。隨著現有住宅禁令延期至2029年，新建住宅已經成為海外投資者唯一合法的主力選擇。
大量外資湧入新房市場，有效幫助開發商完成預售指標、保障項目順利落地，持續為澳洲新房建設行業輸血。
數據顯示，2025年10月，澳洲在冊中國留學生高達192225人，佔全澳833041名國際學生的23%，是澳洲最大留學生群體。
移民層面，本年度澳洲18.5萬個永久移民名額中，中國申請人拿下20405個名額，名額數量僅次於印度，持續為澳洲輸送高學歷、高購買力新移民，為房產市場提供長期剛需支撐。
值得一提的是，住宅市場外資縮水的同時，澳洲商業地產依舊備受國際資本青睞。
FIRB同期商業投資數據顯示，新加坡以97億澳元獲批金額位居第一，美國93億澳元緊隨其後，加拿大、菲律賓、英國分別以57億、44億、39億澳元分列三至五位，展現出國際資本對澳洲商業長期價值的認可。
最後
限購政策確實勸退了短期海外炒房客，
但依託教育、
移民優勢的長期自住需求依然穩固，
只是換了一種方式持續入場。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。