澳洲華人區房價領跌，富人區一年暴跌25%，40年最大跌幅！專家警告：還繼續
#01：
最新房價數據
華人區領跌
最新 Domain 住宅價格報告勾勒出悉尼、墨爾本樓市的慘烈現狀：傳統豪宅區，華人聚居區、定位親民的城區紛紛下跌。
最新行業數據與經濟學家預警敲響重磅警鐘：本輪房價調整有望成為近40年來最嚴重的一輪樓市下跌。
更值得警惕的是，目前市場完成的跌幅僅為整體下行周期的三分之一，後續仍有大幅回調空間。
先來看看悉尼的情況。
從悉尼市場來看，過去 12 個月，房價下行的範圍持續向外擴散。
華人區Marsfield成為獨立屋跌幅榜首，一年跌幅高達22%；另一華人區Burwood同樣承壓，跌幅7.1%。
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高端海濱區 Bronte 緊隨其後，獨立屋價格下跌 15.2%。
數據顯示，目前 Marsfield 獨立屋中位價 148.5 萬澳元，Bronte 達到 523.5 萬澳元；悉尼全市獨立屋典型價格一年下跌 5.8%，當前中位價為 166.1 萬澳元。
公寓市場的調整力度同樣不容小覷。
Darling Point 公寓一年下跌 16.8%，Redfern 跌幅 16.2%，成為公寓板塊領跌區域。
不過悉尼並非普跌行情，局部區域走出獨立上漲行情。
西部外圍 Prospect、Richmond，以及內西區 Haberfield 獨立屋一年漲幅均超 23%。
公寓方面，Wahroonga 以 25.1% 的漲幅領跑，公寓中位價來到 118.5 萬澳元。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，9月季度澳洲各首府城市的獨立屋價格均告下跌，而持續的市場低迷對悉尼的衝擊最為明顯。
悉尼房價本來就很高，因此對利率變化非常敏感。市場轉弱后，買家的心態會從擔心錯過機會，變成擔心買貴；他們希望每一澳元都比過去發揮更大的作用。
賣家和買家都在不確定的市場中尋找方向，掛牌房源數量也一周比一周少，房源從掛牌到售出的時間則有所延長。
人們以為房地產代理總是希望價格越高越好，但他們也需要房源周轉。市場的不確定性意味著，真正活躍的買家少得多。
#02：
傳統富人區大跌
華人區領跌
墨爾本的分化特徵更加突出。富人區 Toorak 獨立屋一年大跌 25.2%，中位價跌至419 萬澳元，是本輪調整中跌幅最驚人的城區之一。
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Hawthorn、Mont Albert、South Yarra 緊隨其後，跌幅分別為 16.4%、14.1%、13.7%。Fitzroy、Carlton North 等內城區域也進入跌幅前十，華人區 Box Hill 獨立屋下跌 10.3%，不少長期熱門的成熟城區價格明顯鬆動。
與高端藍籌區的冷清形成鮮明對比，墨爾本一批性價比更高的區域房價持續走高。
Riddells Creek 獨立屋中位價上漲 16.3%，Maribyrnong 上漲 15.4%，Monbulk 漲幅 14.2%。這些區域的共同特點是房價門檻更低，更貼合首次置業群體的預算。
Domain 首席住宅經濟學家 Nicola Powell 解釋，樓市下行周期里，高端市場往往最先走弱。
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高端買家大多沒有剛性入住需求，選擇權更大，市場前景不確定時，傾向於持幣觀望。
豪宅市場成交本身偏少，一旦成交標的的戶型、面積縮水，也會拉低中位價，放大賬面跌幅。
PRD 首席經濟學家 Diaswati Mardiasmo 也提到，藍籌城區房價回落並不意外。
高價位房產對應的貸款規模更大，利率和還款壓力對買家的衝擊也更強，買家在大額負債面前會格外謹慎。當前市場最大的變數，是購房者的信心。
而支撐剛需板塊上漲的核心力量，正是持續入場的首次置業者。70 萬至 90 萬澳元價位段的獨立屋需求堅挺，可負擔住房的稀缺性持續推高價格。
Mardiasmo說，在約90萬澳元價位的較可負擔區間買房，貸款額約為60萬澳元；如果考慮Toorak或任何超過200萬澳元的房產，貸款額就會超過150萬澳元，具體取決於首付款金額。
Ray White South Morang房地產經紀人Nick Petrovski說，只要房屋狀況良好、定價準確，售價低於100萬澳元的房子仍在出售，而且看房人數不少。
但如果加息仍在繼續，低價房屋市場還能不能夠穩住，也就成了未知數。
#03：
加息預期增強
或將創18年新高
本周三，澳洲統計局（ABS）公布的最新數據顯示，全國整體通脹率再度攀升至4.3%。
澳央行一直將2.5%設為通脹目標，目前核心通脹依舊大幅偏離目標區間，收緊貨幣政策的動力十分充足。
澳央行官員已經提前釋放強硬信號，明確表態委員會需要繼續抬高借貸成本，才有可能把物價漲幅壓回目標區間。
央行高層直言，如果放任現狀，通脹前景存在「明顯惡化」的風險。當前澳洲現金利率已經達到4.6%，創下15年以來最高水平，一旦下周再度加息，利率將上調至4.85%，刷新18年紀錄，所有房貸、商業貸款的成本都會再度走高。
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多位經濟學家達成共識：這份超預期的通脹報告，幾乎鎖定了新一輪加息。
獨立經濟學家Justin Fabo分析，11月是年內最後一次加息窗口，央行還會同步更新經濟預測，大概率會上調通脹預期，選擇此時收緊貨幣政策順理成章。
#04：
本周清盤率
悉尼
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墨爾本
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堪培拉
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最後
整體來看，
悉尼、墨爾本樓市已經告別普漲時代，
簡單用 「漲或者跌」 概括市場已經不再適用。
豪宅區迎來價值重估，
給有預算的買家創造議價空間；
剛需外圍區需求穩固，
價格韌性十足。
對於置業者而言，
區域定位、預算門檻、自住需求，
將比單純追逐熱門片區更加重要。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。