尷尬了！上海斬獲一項全球第一

2026年10月22日 16:30

阿波羅新聞網寧成月報導/ 全球最大的商用不動產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）近日發布最新報告顯示，由於外國公司對華投資放緩，上海已成為全球辦公室空置率最高的城市。

一、上海居全球二十大城市之首

報告指出，今年第二季度全球主要城市的辦公樓空置率出現分化：上海：辦公室空置率高達24.5%，居全球20大城市首位。

北京：空置率為17.9%，名列全球第8高。

從長期趨勢來看，自2019年第四季度（疫情爆發前）以來，上海的辦公室空置率上升了5.1個百分點。這一增幅顯著高於其他國際一線城市（紐約上升3.8%、倫敦上升2.6%、東京上升0.7%）。

二、陸家嘴寫字樓現「內空外亮」現象

上海陸家嘴金融區辦公大樓的燈火每晚都會照亮著名的外灘，但最近有報道指出，其中一些辦公大樓空無一人。相反的，只有朝外的辦公室亮著燈，顯然是為了保持上海標誌性的夜景。

辦公大樓空置問題也蔓延到內陸城市。在西南大都市重慶，部分辦公大樓的空置房間門上已貼出帶有業主聯繫方式的告示，公開標註「價格可議」提供租金折扣。

三、外商直接投資減少

外媒指出，上海寫字樓空置率居高不下的主要根源在於外資撤離和投資放緩。

中國國家外匯管理局統計顯示，今年第二季度中國吸引外國直接投資凈額為266億美元，環比第一季度下跌了23%。除了歐美企業持續削減預算外，部分日本企業也因雙邊關係惡化等因素，減少了在華投資。

四、未來租金面臨下行壓力

目前，中國許多大型辦公大樓由國有企業持有，因此空置率上升短期內不會引發立即的財務危機。但行業專家警告，如果外資撤離的趨勢持續，長期的需求不足必將導致寫字樓整體租金下滑，進而對私人持有的小型寫字樓造成嚴重的生存擠壓。

由於外企撤離，今年第2季，上海辦公室空置率升至24.5%，居全球20大城市之首。

來源：阿波羅新聞網

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