徹底逆襲！99.5%賣房都賺錢！悉尼墨爾本輸了，澳洲最強樓市竟然在這裏
澳洲樓市，真的變天了！曾幾何時，說起澳洲買房最賺錢的地方，大家第一反應幾乎都是悉尼、墨爾本。
房價高、漲得猛、資產增值快，兩座城市常年穩坐澳洲樓市C位。但現在，風向徹底變了！
Domain最新出爐的房產盈虧報告顯示，曾經被悉尼、墨爾本壓在身後的布里斯班，如今已經強勢殺出，成為全澳賣房轉售獲利表現最亮眼的城市之一！
澳洲房市格局大變天！
盈利之王易主
而布里斯班到底有多能賺？看完下面這組數據，你可能就明白為什麼它能突然殺到全澳前列了。
過去一年，
布里斯班99.5%的住宅（獨立屋+公寓）轉手都實現了盈利！
也就是說，幾乎每100套賣掉的房子里，就有接近100套是賺錢離場。其中，獨立屋的表現更是誇張：中位轉售毛利潤直接衝到62.9萬澳元，同比暴漲32.4%，刷新歷史紀錄！
簡單來說，在布里斯班賣房的絕大多數房東，不只是沒虧，而且不少人賺到的金額相當可觀。
當然，這裏的利潤指的是毛利潤，還沒有扣除印花稅、裝修費、貸款利息以及其他持有和交易成本。
各大城市PK！誰賣房最容易賺錢？
緊跟布里斯班之後，珀斯實力也相當炸裂！獨立屋賣房盈利交易佔比99.6%，這個比例全國第一。給大家整理一份核心城市獨立屋中位獲利一覽：布里斯班：62.9萬澳元｜盈利佔比99.5%
珀斯：61萬澳元｜盈利佔比99.6%
阿德萊德：59.5萬澳元｜盈利佔比98.8%
達爾文：25萬澳元｜盈利佔比98.6%
悉尼：73.95萬澳元｜盈利佔比97.6%
墨爾本：35.42萬澳元｜盈利佔比94.3%
可以看到，悉尼雖然依舊手握全澳最高的單筆中位獲利，但是盈利房東佔比拼不過昆州、西澳這些新晉明星城市。
反觀老牌雙巨頭，表現就有點降溫了。墨爾本更是全澳唯一中位獲利出現下跌的首府城市，跌幅0.8%；悉尼也好不到哪裡去，獲利漲幅僅5.8%。
另外達爾文也很驚喜，盈利房屋比例，已經直接超過悉尼墨爾本！
專家解讀：
布里斯班為什麼這麼猛？
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell給出點評：布里斯班經歷近兩個房產周期
最強勁的發展
現在實打實成為澳洲最強房屋轉售市場
「很多城市只能做到：要麼賺錢的人多，要麼單套賺得多。但布里斯班，兩者全部拿下！」
現在布里斯班、阿德萊德、珀斯，已經變成澳洲新一代財富創造者。
業內還有另外一個觀點，Ray White昆州高管認為，布里斯班的爆發，不單單是房產周期運氣，
2032奧運會帶來的大量基建建設
是長期加持buff
不過也潑了一盆冷水：現在賣房能賺錢，前提是你買得早。如果僅僅一年前才入手，現在轉手，未必能拿到利潤。
警惕！
市場裂痕已經出現
部分房子轉手虧錢
高光之下，房市並不是全部一片紅火，報告也敲起警鐘：澳洲部分地區虧損交易已經衝到歷史高位
墨爾本公寓是重災區！
數據顯示，墨爾本有27%公寓在轉賣的時候，是虧錢出手。經濟學家Powell直言：房地產周期已經開始轉向，市場的裂痕正在慢慢顯現。
結合Domain FY2027預測報告，未來一年房價走向分化巨大：看漲梯隊：布里斯班、阿德萊德、珀斯，房價有望最高上漲9%
承壓梯隊：悉尼、墨爾本、堪培拉，房價有可能最多下跌8%
業內吵翻！
到底是長期紅利，還是周期輪迴？
對於這一波中西部、昆州城市起飛，澳洲專家分成兩派，觀點完全不一樣。
觀點A（長期利好派）：
珀斯地產從業者打比方，如果房產市場是電梯，不少城市電梯已經到頂樓，但是珀斯還有好幾層可以繼續往上走。認為還有繼續上漲空間，奧運會基建會長期拉動布里斯班。
觀點B（周期輪動派）：
這一輪火爆，更多只是房地產周期輪轉，不代表澳洲房產格局發生永久改變。澳洲房市歷來就是此起彼伏，一輪接一輪輪動
簡單大白話：現在漲得猛，只是風水輪流轉，未來還是會有起伏。
沒有永遠只漲不跌的市場
就算現在城市賣房盈利比例很高，也不等於隨便買一套就穩賺。買入時機、房屋類型、地段，依舊決定未來你能不能真正落袋為安。你更看好澳洲哪個城市的房產？
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自墨爾本生活資訊，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。