布里斯班就業增長 外圍辦公樓空置率下降
2019年07月25日 18:42
作者:Aries
布里斯班外圍辦公樓空置率下降（《信使郵報》圖片）
昆士蘭布里斯班外圍寫字樓市場空置率下降，而租金再次上漲，原因在於就業增長和租戶活動好轉使得供應趨緊。
據《信使郵報》報道，房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）根最新調研披露，布里斯班辦公樓市場吸納量加速，超過供應的增長，進而使得整體空置率下降，同時推動租金進一步增長。
《布里斯班城市外圍寫字樓市場概述（Brisbane Fringe Office Market Overview）》披露，在截至2019年4月份的一年裡，黃金地段有效租金上漲8.2%，原因在於投資者信心和租戶活動恢復，黃金地段空置率持續下降。
萊坊辦公樓租賃合伙人比斯特（Shane Van Beest）稱，短期供應有限——目前沒有在建項目，預計市場在今年剩餘時間里將繼續收緊。
比斯特表示：“2019年辦公樓市場凈吸納量加速增長，將超過翻新的辦公樓庫存，而今年市場只有翻新辦公樓入市，使得整體空置率在年中下降至14%。由於未來12個月市場沒有任何主要的新增供應，預計至2020年年中，空置率將降至11.2%。”
根據比斯特介紹，工程、信息技術和建築/房地產企業主導布里斯班外圍辦公樓市場的租賃活動，在2018年和2019年迄今為止的交易中，佔到一半以上。