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在更強勁的經濟和更高的人口增長推動下，墨爾本的房地產市場將在2020年超越悉尼，儘管隨著房源的增加和負擔能力的惡化，快速增長的步伐預計也將開始放緩。
CoreLogic預計，未來12個月，墨爾本房價最高將上漲14%，而悉尼房價預計將上漲12%。
CoreLogic研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，」考慮到強勁的經濟和人口基本面，我們可能會看到，墨爾本房市在2020年的表現將優於悉尼。」
「儘管我們預計，過去幾個月房價的快速上漲不會持續下去，但與悉尼相比，墨爾本高人口增長率、低失業率和較低的房價應該有助於支撐明年房價的進一步上漲。」
自5月觸底以來，墨爾本的獨立屋價格勁漲了8.6%，而單元房則躍升8.1%。
CoreLogic預計，按照這個速度，墨爾本房價最早將在明年1月創下新高。
自5月份觸底以來，悉尼獨立屋價格已反彈8.8%，單元房價格的反彈幅度較小，為6.8%。
勞利斯預計，到明年3月，悉尼的房價將升至新高，但日益惡化的負擔能力、放緩的人口增長和更高的庫存水平，可能會導致目前的增長勢頭放緩。
「很難想象如此快速的房價反彈會持續到2020年，」他說。
在全國範圍內，未來12個月的房價漲幅預計將高達8%。
勞利斯表示，「我們可能會看到房價上漲，然後超過此前的歷史高點，但我們預計，隨著庫存水平上升和購買力下降，2019年下半年的快速房價增長將失去動力。」
一些較小的首府城市也可能看到市場狀況的改善，原因是不斷增長的人口推動了住房需求，以及相對健康的住房負擔能力。
他說，「考慮到一些較小首府的房價跌幅遠不及悉尼或墨爾本，它們有望在2020年實現健康增長，並有可能在明年上半年創下新高。」
投資者將在2020年回歸
在2019年遠離市場之後，並受到更大資本收益和更廉價融資的潛在誘惑投資者預計將大量回歸。
勞利斯表示，「資本增長前景和低成本的貸款可能會激勵投資者。雖然租金收益率仍然較低，但仍高於抵押貸款成本。」
2019年，投資者僅占貸款總數的24.8%——這是有記錄以來的最低水平，因為圍繞負扣稅和收緊貸款的不確定性使他們陷入困境。
2019年表現最好的地方由高檔郊區主導
悉尼和墨爾本的高檔郊區在今年的房價漲幅最大，不過一些理想的、經濟實惠的郊區也同樣上榜。
位於墨爾本海濱郊區St Kilda以19.6%的漲幅位居榜首，緊隨其後的是堪培拉郊區Melba，漲幅為17.1%。
在悉尼，西悉尼郊區Carlingford的房價在過去幾個月出現了最大漲幅，上漲15.4%，而悉尼南部的Loftus上漲15.2%。
在布里斯班的Hawthorne，房價上漲了6%，而礦業城鎮Moranbah的房價則飆升了19%。
在霍巴特，遠郊Bridgewater的房價上漲9.5%，而Risdon Vale則勁升10.9%。