房市還是很火！悉尼清盤率已經破8，墨爾本也不差
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儘管悉尼和墨爾本掛牌的房屋數量均大幅增加，但悉尼的拍賣清盤率已超過80%，墨爾本也同樣“不甘示弱”。
悉尼2月份的清盤率是自2017年以來最高的，當時銀行監管機構剛剛出台了針對住房貸款的宏觀審慎限制措施，市場隨後應聲下跌。
CoreLogic的數據顯示，過去一周，悉尼共舉行了578場拍賣會，初步清盤率為80.3%。
而前一周共有447場拍賣會，清盤率為77.6%。相比之下，一年前在悉尼舉行的523場拍賣會，清盤率僅為54.6%。
墨爾本的清盤率達到79.2%，共有717套房屋掛牌出售。一周前，維州首府有419套房屋掛牌出售，最終清盤率為68.5%。
SQM Research房地市場分析師克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼和墨爾本的房屋清盤率數據是今年一個良好開端的跡象。
“鑒於目前的活動水平，可以說住宅價格仍在上漲，”他說。“有更多的賣家進入市場，但也有大量的買家來消化。”
SQM本月發布的數據顯示，1月份新上市房源數量激增，但隨著買家對舊庫存的消化，市場上的總庫存下降。
克里斯托弗表示，儘管投資者也開始回歸，但自住業主仍是主導。
“在這個周期中，投資者的數量有時會超過市場上自住業主的數量。但目前我們離這個目標還很遠。它有可能會改變。在我看來，這並不是一個投機者市場，這是由首置業者、換大房或換小房者的額外信心推動的。”
官方數據顯示，12月份，新增住房貸款以三年多來的最快速度增長。
新首置業貸款環比增長6.2%，至40億澳元，較上年同期增長38%；投資者貸款增長2.8%，至54億澳元，為2018年10月以來最高月度總額。
Domain預計，2020年，全國住宅價格漲幅將達到8%。到2020年底，悉尼房價預計將飆升10%，使獨立屋中值達到125萬澳元，比2017年6月的峰值高出5%。
而墨爾本的獨立屋價格到今年年底將上漲8%，達到97萬澳元，到2021年下半年將達到100萬澳元，這比2017年12月創下的90.9萬澳元的高點高出10%。
布里斯班共有104套住宅被拍賣，初步清盤率為61.5%。