又怪中國人和移民？在悉尼買房要花10倍以上年薪
來源:Ozhome 作者:Aries
隨著移民和中國投資的激增，澳大利亞最大城市的住房承受力已降至30年前的一半。
悉尼房價中值為869,579元，是澳大利亞全職平均工資83,455元的10倍以上，儘管過去兩年房地產價格創紀錄地下跌17%。
早在1987年，一套帶有後院的典型郊區住宅的價格為120,025元，是平均年收入23,858元的5倍。
自那以來，在截至2019年4月的一年裡，澳大利亞每年的凈移民增速已從125,800人增長逾一倍，至292,280人，其中1.6%的人口增速是發達國家中最高的。
澳大利亞人口研究所所長伯雷爾（Bob Birrell）博士表示，悉尼和墨爾本房價中值的飆升與高移民率有直接聯繫。
“當然。這是悉尼和墨爾本住房需求的一個重要因素，造成這一比例如此之高的原因之一是對住房的高需求，而這在很大程度上是由移民推動的。”
2012年至2017年，在澳大利亞最大的兩個城市，房價飆升：悉尼房價勁漲68%，墨爾本房價中值也同樣高漲54%。
與此同時，澳大利亞每年的凈移民攀升至20萬以上。
隨著越來越多的技術移民湧入，包括墨爾本東南區的Monash市府到悉尼北區的Ryde，中等價位郊區的房價已經上漲。
“很明顯，”伯雷爾博士說道。“他們正在購買我們可以稱之為中等價位的房子，價格在100萬元左右，對於中等價位郊區的房價上漲，他們在這方面的推動發揮了重要的作用。”
大量國際留學生也刺激了對市區附近公寓的需求。
比雷爾博士說:“近年來，移民人數激增，其中大部分是由於臨時移民的湧入造成的。這種移民來源對公寓需求的影響大於對獨立式住宅的影響。”
來自中國和印度的學生越來越多，推動了臨時移民的激增，這讓開發商有理由拆除獨立式住宅。
伯雷爾說:“這一數字出現激增，悉尼和墨爾本住房正被拆除重建。”
Digital Finance Analytics創始人諾斯(Martin North)表示，儘管人口是導致房價上漲的一個因素，但在過去10年裡，中國投資者的需求是一個更大的原因。
他說，“人口增長絕對是其中之一，但我確實認為移民問題有些言過其實。房價大幅上漲的主要原因是投資者，尤其是國際投資者。如果你仔細觀察一下，你會發現中國和其他國家的投資者確實認為澳大利亞是他們想要買房的地方。”
儘管澳大利亞的移民率處於歷史高位，但在澳大利亞審慎監管局(APRA)打擊投資者和只付息貸款之後，就算利率處於創紀錄低位，悉尼的房價中值自2017年7月見頂以來已下跌17%。
澳大利亞統計局周三公布的數據顯示，在截至今年4月的一年裡，澳大利亞的凈移民人數為292,280人，是20世紀平均7萬人的四倍以上。
今年3月，845,840人移居到澳大利亞，但這一數字還沒有將離境人數考慮在內。4月份，這一數字小幅放緩至843,950人。