State Custodians Mortgage房貸問答專欄 （38）
問：我近期考慮買房但不知有哪些程序是必要的，能給一些建議嗎？
答：澳洲的房屋出售可以通過拍賣，也可以通過私人交易。無論是哪種方法，開放物業看房是普遍的做法，儘管有些中介傾向於預約看房。一般來說，賣家會和房產中介約好看房的時間，大多數會選擇在周末。
如果你有意在某個區域買房，應該花一段時間看房以熟悉市場。同時最好能是在看房前獲得銀行的貸款預批文件，這樣一旦看到自己中意的房子就會更有信心採取進一步的行動。
一旦你找到了理想的房子，不要忘記市場黃金定律。俗話說：「一生的絕好機會每周都會出現兩次」。因此不要衝動行事，要保持冷靜的頭腦，從有條件的口頭出價開始（通常明確以獲得銀行貸款或者滿意的害蟲和建築檢查報告為條件）。在出價時，要留有與賣家討價還價的餘地（這一過程通常通過中介進行）。比較好的策略是從低開高走，而不是高開低走。確保知道自己可以承受的極限對於控制風險是十分重要的。
如果你和賣家就價格達成了一致，這是值得慶賀的第一步，但接下來還有很多事情要做。包括：
（1） 把合同交給律師，獲得法律意見；
（2） 安排害蟲和建築檢查；
（3） 向銀行和貸款機構申請，獲得無條件的貸款批複（這個時候銀行可能需要作物業價值評估）。注意，貸款預批文件不能最終的批複，不能保證你得到貸款。
一旦以上3點都得到了滿意的答覆，你的律師就會指導你完成正式的合同交換。這時意味著你已經完成了大部分工作，可以放鬆慶祝一下了。
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本欄目獲得State Custodians Mortgage Company公司許可翻譯轉載。 State Custodians Mortgage Company公司在2012年獲得了Your Mortgage Magazine 全澳貸款服務年度大獎。
來源：看中國