房產不只是心的安居之所，也是生財的聚寶盆。對於絕大多人而言，房產是他們最大的一筆資產，而想要從中獲取收入，同時又不必進行翻新或出售，其實有很多的方法：提供學生住宿、住宿&早餐、停車服務，甚至是將存儲空間出租出去，這些都是有房一族獲得額外收入的重要途徑。

雖然這類生財之道並非人人適用，但只要您願意向其他人打開大門，就有機會每年增收數千元，甚至數萬元。您完全掌握著是向外人大開門庭，還是只開放一丁點的自主權。

*住宿&早餐

16年前，Clare Keogh為了家庭，辭去了白領工作，改當提供住宿&早餐服務的簡易旅館老闆娘。

如今，她已經成了新州/首府地區住宿&早餐及農莊住宿聯盟（Bed & Breakfast and Farm Stay Association NSW/ACT）的主席。她稱，絕大多數的自有房產者都可根據價位和地點為自己的房產找准市場定位。

Keogh稱，「我們一開始是選擇高端市場，因此花了許多錢增加了套間浴室。我們家位於海岸邊，這也意味著我們可以吸引到很多周末出遊者，而在工作日時則不會有太多的生意，這種模式非常地適合我們家。」

Keogh表示，想要從事住宿&早餐服務的業主首先應當登錄地方市府和旅遊信息中心的網站，做好前期功課。「確定您所在區域的遊客類型，然後考察下您的房產，看看需要做些什麼才能滿足目標顧客的需求。」

住宿&早餐服務的起步價通常為50元/晚，根據住所以及早餐的類型可有所調整。

*存儲空間

出租存儲空間是最遭人忽視的生財之道。可出租的存儲空間包括車庫、閣樓、地下室、棚屋，甚至是空房間。

只要去了解下專門提供存儲服務的公司，您就能大概了解自己可獲得的報酬。大規模存儲設施每月的價格可達40元/平米，3米×3米的小型存儲空間則為220元，車庫則可月入600元。

如果您打算採用這一生財之道，應先準備好存儲協議，包括允許存儲的物件以及存取時間等。

*學生住所

每年約有50萬名學生——包括留學生、次發達地區的學生、跨州上學的小孩子以及來自外城區的本地學生——需要找個住所。

大多數的中學、大學和高等教育機構都會與寄宿家庭（home stay）和家庭寄宿供應網（family stay network）保持聯繫，雙方常常在入學過程中合作，以為學生提供住所。學生為此類住所提供的租金為250-300元/周。不過，通過這種方式出租的家庭常常得向住宿團體繳納一定的費用。

一般說來，這類屋主須為學生提供傢具齊全的卧室和三餐，在大多數情況下，這部分收入是可以免稅的。

澳洲寄宿家庭協會（Australian Homestay Network，AHN）為留學生和難民申請者提供了一個覆蓋全澳的寄宿系統。今年該機構已經為1萬名學生找到了寄宿家庭。AHN的執行董事David Bycroft稱，「提供家庭寄宿服務當然可以賺錢。但對於大多數的家庭而言，他們更想要與寄宿者培養可持續終生的友誼。」

需要提醒的幾點是：

v 永遠只使用澳洲本地的房產中介

v 只通過房產中介處收取租金，不要直接向學生收

v 與您所在地的教育提供方聯繫，獲取建議

v 與保險公司會面，談論額外保險的事宜

*泊車

車道、停車空間以及車庫沒派上用場？為什麼不租給通勤族或需要額外泊車位的鄰居呢？

雖然部分地方政府不允許居民出售或出租泊車許可證，尤其是在高密度的內城區，但是房主仍有許多的選擇。房產專家Catherine Cashmore稱，根據地段的不同，計程車庫或臨街泊車位可讓家庭增收數百甚至數千元。

如果您打算提供這樣的服務，可留心本地的報紙以及社區網站，尋找那些打算租車位的人。這類泊車位的價格一般是商業泊車位的一半或三分之二。

本文摘譯自www.news.com.au Karina Barrymore文