雪墨公寓房供過於求 專家警告房價降跌
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）分析師們警告稱，內城區的公寓房房價可能會下跌，因為房源供應有過剩之嫌。
他指出，如果房價下跌，存款不多的借貸者可能會陷入「資產負值」的狀態，即房產的價值低於抵押款，這對那些被迫賣房的賣家來說將很成問題。
悉尼和墨爾本的房價在過去一年中分別勁升15%和11%。但澳洲儲備銀行不久前才指出，房價不可能永遠一直上漲。
最令分析師們擔憂的是墨爾本內城區公寓市場，其中Docklands和Southbank的趨勢空置率高達7%。空置率3%被認為是房東和租客之間的最好平衡點。
房地產調查公司BIS Shrapnel的總經理梅洛（Robert Mellor）稱，墨爾本內城區的公寓過剩數量可能達到2000套。「在我看來，這是一個經典的循環周期，市場房源太多了。」
還有人擔心悉尼內城區的公寓房可能也存在這樣的問題。房產調查公司SQM Research的總經理克里斯多夫（Louis Christopher）指出，悉尼內城區公寓房空置率為2.5%，不過在今年下半年可能會提高。
克里斯多夫指出，更高的住宅開發批准率、低租金收益和不斷上漲的空置率可能會對租金以及悉尼市中心的唐人街和Broadway等地區的房價產生下行壓力。他還對悉尼南區的Green Square開發案憂心忡忡。
悉尼市府稱，他們在未來幾個月預計將收到至少1500套公寓的開發申請，很多工程在今年就會動工。
克里斯多夫提醒稱，存款不多的首置業者在購買內城區公寓市場時應該提高警惕，因為一旦房價下跌，他們將沒有多少緩衝的餘地。
此外，雖然目前官利處於歷史低位，首置業者還是應該計算入房貸利率上漲的可能性。
供過於求正在威脅墨爾本Docklands等地的公寓價格和租金
