政府大筆一揮房價立漲幾十萬 就連澳儲行都看不下去了
來源：1688澳洲新聞網
分區規則是政府干預市場的有效手段，旨在緩和鄰避主義造成的影響，保護城區的宜居性和街區規模，並且防止房價下跌，但這些規則導致悉尼買家買房時平均多花近49萬元，而且情況還會變得更糟糕。
據《澳洲金融評論報》報道，澳儲行的研究顯示，這是政府土地用途規定造成的溢價，比所謂的土地邊際成本還要高，或者說它實際上為建設新屋提供了額外的空間。
澳儲行稱之為「行政稀缺」的成本。
買家可以將其視作購房時將會支付的最大「稅費」。
周四公布的研究報告顯示，在悉尼，分區規則占土地成本73%的比例，導致獨立屋均價從67.1萬元增至驚人的116萬元。
痛苦的是，其他大城市也有類似的影響，在墨爾本，這項成本是32.4萬元，布里斯班是15.9萬元，珀斯是20.6萬元。
人口的增長使得需求日益增加，政府又為投資者頒行了稅收優惠政策，使得房價從1990年代後期以來大幅攀升。用澳儲行的話來說，就是房價被推高到「大大高於實際投入的供應成本」。
研究舉了一個例子，即去年7月，《澳洲金融評論報》報道稱，一家中國開發公司花創紀錄的4億元買下墨爾本西區一塊面積為363公頃的土地。在重新規劃用途之前，也就是一年多前，這片土地的價格是1.2億元。2004年，賣家買下這塊地時只花了1,450萬元。
「分區調整之後，土地價值增幅如此之大，與土地短缺是導致價值高漲、進而導致住房價格高漲的主要原因這個看法相悖，」澳儲行報告的作者肯德爾（Ross Kendall）和圖利普（Peter Tulip）寫道。
他們提醒道，雖然他們對分區成本的估算不等於沒有這些限制之後房價可能下降的幅度，但這些數據反映了過去20年間，分區的影響力急劇攀升。
他們表示，需求增加可能是導致目前的限制更加嚴格的原因。
「我們還注意到，澳洲城市（特別是悉尼）的實際土地成本高於海外。因此，即便分區限制放寬，但和分區規定寬鬆，土地沒有那麼稀缺的城市相比，澳洲的住房還是會很貴，」他們寫道。
研究表明，分區對公寓價格也產生了類似的影響，為均價87萬元的悉尼公寓帶來約29.9萬元額外成本，為均價51萬元的墨爾本公寓帶來12萬元成本，為均價53.9萬元的布里斯班公寓帶來11萬元成本。
「我們發現，過去幾年，公寓銷售價和建設成本之間的差距相當大，特別是悉尼，」他們說道，「這表明分區限制在高密度住房市場上也發揮著很重要的作用。」
他們警告說，住房需求的進一步增加可能使得目前的分區限制變得更嚴格，繼續給房價帶來上行壓力。
「放寬分區規定，無論是直接（例如上調建築高度限制）還是間接的，減少分區規定嚴格區域的土地需求（例如改善交通基礎設施），或將緩和房價面臨的上行壓力，」他們寫道。