一周漲2500澳幣！墨爾本的房價最近有點飄…..
文章來源：墨爾本生活資訊
就在剛剛！
澳洲媒體The Age發布了一則
最新出爐的墨爾本專業房產報告
過去兩個月里，
墨爾本房市整個飆升起來了！
住宅均價上漲1.7%，
拍賣清盤率突破77%，
甚至每周房價都能上漲2500澳幣！
更可怕的是，
放眼未來一年內，
墨爾本的房價增速，
即將飆升至兩位數！
墨爾本、悉尼房價將以2位數增速增長
過去兩個月，
大家都知道，去年的澳洲房市，可以說是要多慘淡有多慘淡…
但最近幾天，不管是澳新銀行ANZ的專業房產分析機構，各大新聞網站上的經濟學專家，還是Domain，CoreLogic，Deloitte等等數據分析公司
所有專業機構，
統統釋放出同一個信息
漲幅為0.2%
澳洲的房市，
真的徹底回暖了！
如果你不認真看一看過去幾個月的房產數據，那你可能真的沒辦法感受到
澳洲的房市，
是在以什麼樣的速度瘋狂反彈…
Screen Shot 2019-07-01 at 14.37.13.png
眾所周知，從今年5月開始，澳洲各大機構都在喊著房價要回暖了
在今年6月，
墨爾本房價迎來了
將近一年來的首次增長
而在剛剛過去的9月，墨爾本房價
狂飆了1.7%！
從0.2%上升到1.7%，墨爾本只用了不到三個月時間…
墨爾本房價飆了…
而單單在9月這一個月內，
澳洲房價的走勢簡直可以用刺激來形容…
Deloitte德勤經濟諮詢公司於10月中旬發布的《最新澳洲商業前景報告》中指出
趁早上車！
在9月份，
悉尼住宅均價每周上漲約3000澳幣
墨爾本每周約上漲2500澳幣
一周就能漲3000刀，
這是個什麼概念…
過去兩個月，
墨爾本拍賣清空率飆了…
簡直可以用火爆來形容！
不僅拍賣場次翻倍，拍賣成交率也穩穩地在70%以上！
看看10月16日最新的澳洲二手房拍賣清空數據
維多利亞州二手房拍賣清空率高達77%
新州更是突破了80%大關
直衝82%！
跟今年5、6月份，勉勉強強才能達到60%的拍賣清空率比起來，這個新數字實在是太讓人意外了…
所以最近幾周的墨爾本拍賣現場，
不管是颳風還是下雨，
清空率都穩的一匹！
而CoreLogic的研究主管Tim Lawless分析到，隨著買家數量和熱情的明顯增長
悉尼和墨爾本房產市場中，買家對錯過房產和未來價格上漲的恐慌心理已經越來越強。
那麼如果悉尼和墨爾本的拍賣清空率
繼續保持在70%以上
房價一定會持續攀升
澳洲房市直接被激活了…
其實從2012年到2017年，這五年左右稱得上是澳洲房市的「黃金時代「，短短几年內
悉尼房價上漲了75％
墨爾本上漲了58％
但是房價漲勢，從2017年末就截然而止，開始走入狂跌模式…2017年開始
悉尼房價下跌15％
墨爾本下跌11％
一直活生生跌到今年6月
而截止到今年5月之前，澳洲各界對於房價走勢都是看衰的態度，甚至有人曾預計
除此之外，不僅房價漲了，房產拍賣現場更是一改幾個月前的冷清。
澳洲公寓市場可能要跌50%都不止…
但誰能想到，5月大選自由黨逆風翻盤，Scott Morrison得以連任，加上許多新政策的調整，消除了市場上的諸多負面影響
給房產投資者帶來更多信心，
房產市場的局勢瞬間就變了！
澳洲房市正在反彈
當然直接刺激房產市場的，
還是今年澳洲央行地歷史性地降息！
5個月降息3次：0.75%新低出現！
自從今年6月4日，澳洲央行打破了維持了3年的基準利率1.5%，爆炸性地宣布降息到1.25%。而這次降息，也成了澳洲房產明顯的轉折點。
這隻是RBA提振經濟的第一步！
未來幾個月，
RBA曾透露：為了經濟，基準利率講無限接近於0！沒想到，這真不是開玩笑的，在接下來的5個月里，RBA一次次刷新了利率的最低點！
7月2日，RBA宣布再次降息到1%
10月1日，RBA宣布第三次降息
降到0.75%
真的破1了！
如此頻繁的降息操作
前所未有！
實在是讓人窒息…
但這接二連三的降息對購房者來說，簡直是重大好消息，直接幫大家省了不知道多少的房貸利息！
RBA的降息
明顯直接刺激了買家的購房需求
所以那些想在澳洲買房子的朋友，
Screen Shot 2019-07-01 at 15.17.56.png
取消7%貸款緩衝利率：貸款更容易
APRA取消7%的貸款緩衝利率的硬杠杠，取而代之的是比實際貸款利率高2.5%評估標準，直接就降低了貸款的門檻。讓更多的中低收入者都有資格貸款買房。
降低首付+取消7% 利率緩衝
對澳洲的首套房購買者來說
這一套降息+新政組合拳連著打下來，澳洲各大專業房產機構就迅速嗅到了房價回暖的趨勢
當時所有人都在討論，澳洲房市的持續萎靡，很可能馬上就要結束了！
但是所有人都沒想到，
這次的房市回暖竟然來得這麼兇猛…
The Age:
ANZ澳新銀行於10月18日最新出具的《澳大利亞住房情況更新》中表示
最近幾個月，澳洲住房價格的反彈速度，遠遠超出專家預期水平
ANZ：
房市繼續漲漲漲！
從6月到9月，短短几個月里，從逐步回暖到瘋狂上漲，墨爾本房市可以說是瞬間翻盤。
而根據目前墨爾本的房市
稅率，債務，借貸等情況綜合判斷
ANZ澳新銀行預計，未來長達一年時間里，澳洲房市的關鍵字仍然只有一個：
漲！
預計到2019年年底，
墨爾本的房價將會上漲3%
簡直是銀行和房產市場敞開大門歡迎你
而到2020年年中，
將以每年超過12%的速度增長
增幅正式達到2位數！
房價回升明顯，
華人幾家歡喜幾家愁…
其實房產市場就像一陣風，漲和跌很大程度上取決於消費者的需求和信心。就目前而言，澳洲的房產市場回暖趨勢明顯，整個市場處於非常活躍狀態
預計一直在觀望的人們
會趕在房價達到頂峰之前重新湧入市場
給房產市場再添一把火
對房產投資者來說，是個天大的好消息
自2017年以來，房產投資者經歷了凄慘的兩年，當時很多賣家被迫降價數十萬澳幣賣房，直接被套牢，成了”負資產一族”！
如今熬過房價大跌的房主們，終於守得雲開見月明。
未來2020年的第一縷曙光，
對想要投資買房的人來說，可能是個好機會
房市快速回暖，再加上春天本來就是房產交易高峰期，一系列因素疊加讓當前的澳洲房產市場充滿了樂觀的預期。
但未來的房價漲多少，到底漲多快，說實話誰也沒辦法準確預計。
別說小編沒提醒你，
並且預計在未來的第四季度，房價將繼續強勢上漲！
千萬千萬要看好時機啊！
對還沒買房的人來說，可能要慌了…
這兩年澳洲房價狂漲又狂跌，房市忽上忽上，經濟市場撲朔迷離，讓很多人一直站在房市的門口徘徊，處於默默觀望狀態…
最關鍵的是，房價跌了漲漲了又跌，而我們這些老老實實打工仔的工資水平卻一直巋然不動，漲價好像跟我們也沒啥大關係…
終於照在了暗淡的房產市場…
那現在的情況
對還沒有購買剛需房的朋友們來說
可能就是個悲傷的故事了…
最後，千言萬語彙成一句話！跟墨小編一樣還沒有來得及在澳洲買房的朋友們
從現在趕緊開始存錢吧！
自由黨翻盤+接連降息
咱們爭取趕在墨爾本房價
下一波狂漲之前，