IMF對悉墨房市再度過熱表擔憂！呼籲改革負扣稅
文章來源：Ozhome.com.au
國際貨幣基金組織(IMF)警告稱，澳大利亞的房地產市場，尤其是悉尼和墨爾本，正面臨「再度過熱」的風險。該組織敦促政府改革包括負扣稅在內的房產稅制。
在新冠病毒爆發前編撰的澳大利亞經濟年度評估報告中，IMF表示，儘管存在一些下行風險，如夏季的叢林大火，但澳大利亞經濟預計將繼續「逐步」復甦。
但在疫情爆發后，這一流行病迫使IMF、經合組織(OECD)、儲行和聯邦財政部下調了對經濟的預測，多數人預計今年第一季度經濟增速將下降0.5個百分點。
IMF的報告強調了一些它認為需要解決的較長期問題，包括廣泛的稅收改革，同時敦促政府考慮到目前可能面臨的風險，不要收緊預算。
IMF表示，澳大利亞實際房價比債務償還與收入比（25%）高出7%，這被認為是一個合理的債務水平。
雖然房價在2017年年中至2019年年中期間有所下降，但現在有大幅上漲的跡象，尤其是在悉尼和墨爾本，這兩個城市的房價中值分別為100萬和80多萬澳元。IMF表示，這兩個城市的債務與收入比約為40%，使得人們買房的難度大大增加。
報告稱，「相對較高的估值和家庭債務仍值得我們對風險進行謹慎監控。工作人員估計，在房價調整后，澳大利亞房價在全國範圍內的下行風險已有所緩解，上行風險已開始積聚。」
IMF表示，房地產市場「再度過熱」的風險正在加大，尤其是考慮到目前的低利率環境。自該報告編製以來，官方利率已下調至0.5%的創紀錄低點，市場預計下月將降至0.25%。
「這些改革可以通過減少家庭槓桿投資的結構性激勵來補充，包括限制住宅房地產的負扣稅，」報告稱。
如果房地產市場不斷上漲，澳大利亞審慎監管局(APRA)應擴大並改善其宏觀審慎規定，這可能包括更嚴格的貸款與估值比率，或迫使銀行減少其在澳大利亞某些地區的抵押貸款敞口。
該機構表示，稅收改革也應被採用，建議各州應取消住房轉讓印花稅，用一種更廣泛的土地稅來彌補損失的收入。各州還應取消針對外國買家的附加費，而對空置房產或只針對投資者的房屋交易徵收普遍附加費。
莫里森政府已經排除了對負扣稅的任何改革。
IMF指出，當局（包括財政部在內）曾辯稱，稅收政策「不是解決房地產市場潛在投機行為的正確手段」，相反，它們支持宏觀審慎監管。