Carlton單元房5年下跌24.4%！墨爾本「投資黑洞」都在哪裡？
來源： 澳洲近距離
墨爾本一些藍籌地區的公寓價格比5年前更便宜——但專家警告稱，它們可能並不像看上去那樣便宜。
根據RealEstate網站的最新數據，在截至2020年5月31日，Carlton區單元房中位價較5年前下跌24.4%，跌至$34萬澳元。
其他表現不佳的地區還有Toorak和Armadale，這兩個地區的房價平均跌幅分別為20.8%至$95萬澳元以及15.4%至$66萬澳元。
表現最差的地區主要集中在內城區，例如Abbotsford區、North Melbourne區和Travancore區的跌幅也都超過了10%。
相比之下，Chadstone區的單元房中位價在全維多利亞地區漲幅最高，在此期間飆升70.6%，漲至$818,750澳元。
RealEstate首席經濟學家奈瑞達·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，根據數據顯示，近年來為滿足學生的需求而建造低質量公寓的趨勢很明顯。科尼斯比說:「像Carlton這樣的地方，公寓房價下跌部分原因是這裡有太多的開發項目，並且有很多都是針對學生居住的便宜公寓。產品類型已經從質量優先的公寓向數量優先的公寓轉變。」
Propertyology研究主管西蒙·普萊斯利(Simon Pressley)表示，「糟糕的」質量控制和類似產品的供大於求，這意味著墨爾本內城區附近的公寓價格表現不佳。
他說:「如果你白給我一套，我也不會碰它。簡而言之，市中心和高層公寓絕對是投資黑洞。高層公寓大量結構性問題需要維修意味著業主需要更多支出，同時也讓潛在買家望而卻步。新公寓並不意味著更好。如果它是在過去20年內建造的，那就更有理由擔心它的質量了。」
根據SQM research的研究數據，上月CBD的房屋空置率飆升至9.3%，達到15年以來最高點。這加劇了上述價格困境。普萊斯利表示，高空置率表明盲目的投資者數量非常之多，他們沒有進行認真研究，或者沒有聽取專家警告。
Collings Northcote董事克里斯蒂安·格拉維亞斯（Christian Gravias）表示，在疫情爆發期間，市中心的高空置率也導致租金大幅下跌。格拉維斯說:「這實際上是一場逐底競爭。只有那些最便宜的房子才會被出租。」
墨爾本房價降幅最大地區，中位價，五年來的價格變化：Carlton，$340,000澳元，-24.4%
Toorak，$950,000澳元，-20.8%
Abbotsford，$517,500澳元，-13%
North Melbourne，$467,500澳元，-11.6%
Travancore，$345,500澳元，-11.4%
Armadale，$660,000澳元，-15.4%
Travancore，$345,500澳元，-11.4%
Bulleen，$558,000澳元，-10.3%
Parkville，$461,500澳元，-7.2%
Traralgon，$210,000澳元，-6.7%
Windsor，$533,750澳元，-5.5%
Prahran，$554387澳元，-5%
轉載聲明：本文為轉載文章，不代表我站觀點，對轉載有異議和刪稿要求請聯絡我們。
科尼斯比表示，如果鄉鎮地區和國際學生回歸，加上新項目的減少，才有可能緩解房價的下行壓力。未來12到18個月，公寓開發數量少到不可思議。需求很低，但近期的供給水平也很低。
*統計要求：過去一年在該地區至少有50套房屋銷售記錄