HomeBuilder補助申領人數大幅激增！房地產行業復甦強勁
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
「偉大的澳洲夢」正在復甦。在耗資10億澳元的HomeBuilder計劃上，申領人數大幅激增，遠遠超出最初的預測，而新住房貸款批准數量也達到創紀錄水平。
HomeBuilder計劃目前為合資格建造新住宅或翻新現有住宅的人士提供2.5萬澳元的補助，旨在防止房地產市場在大流行期間崩潰。 據數據顯示，截至12月31日，這項政府補貼的申請數量已超過財政部最初估計的2.7萬筆，預計到今年年底將達到4萬筆，比預期高出50%。
與此同時，官方數據顯示，首置業者的貸款承諾達到了2009年全球金融危機最嚴重時期以來的最高水平。 建築業是澳大利亞經濟的一個關鍵領域，也是消費者信心的潛在推動因素。本周，澳大利亞也已從COVID-19衰退中復甦，實現了45年來最強勁的季度增長。
根據財政部的數據，獲批的HomeBuilder數量已從第一個月的每周不到20筆，增至11月的每周近500筆。 統計局(ABS)周四發布的數據顯示，今年7月至10月，新建住房貸款承諾價值同比增長65%。 ABS指出，這一峰值與7月份 HomeBuilder計劃的推出相符，首置業者貸款承諾也創下了新記錄。
低利率推動房地產行業復甦的同時，這項計劃預計帶動的投資也有望增加200億澳元。 這一創紀錄的需求還可能給莫里森政府帶來政治紅利，因為莫里森政府正尋求在下一次選舉中重新定位聯盟黨，使其在孟席斯時代的政綱下成為住房擁有者和首置業者的政黨。
根據最近對人口普查數據的研究，預計到2040年，年齡在25歲至55歲之間的人的住房擁有率將大幅下降至50%以下。 總體而言，住房自有率在過去20年已經開始下降，在60年代末和70年代初曾達到70%的峰值。 統計局表示，10月份的首置業者貸款承諾為2009年以來最高。
2009年，在前工黨政府為應對金球金融危機出台的經濟刺激措施中，首置業者的貸款承諾增加了兩倍。 「在2020年10月，新的住房貸款承諾的總價值和自住業主貸款承諾的價值都達到了歷史新高。」 自今年7月以來，建築貸款承諾的價值增加了65.6%。
首輪2.5萬澳元的HomeBuilder補貼將於12月31日到期。政府上周末宣布將延長該計劃，從1月1日到2021年3月31日，補貼金額降至1.5萬澳元。
在財政部和統計局發布新數據的前一天，強勁的經濟增長數據顯示，澳大利亞錄得45年來最強勁的季度經濟增長，並已從30年來的首次衰退中反彈。
儘管如此，澳儲行行長洛威（Philip Lowe）警告稱，強勁的經濟增長「不能掩蓋這樣一個事實，即復甦將是不平衡和坎坷的，而且復甦將持續很長時間」。
儲行預測，澳大利亞明年的實際GDP增長率為4%，2022年為5%。 但住房行業協會的經濟學家利利奇拉普（Angela Lillicrap）表示，HomeBuilder計劃已經成為「改善住房市場消費者信心的催化劑」，住房金融數據的強勁勢頭還得益於低利率等幾個因素。
住房和城市研究所在5月份的一份報告警告稱，澳大利亞「幾乎不可能」維持過去40年來的高住房擁有率。