悉尼1/3房源拍賣前就成交！賣家急要錢、買家急要房
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
根據Domain的最新數據顯示，2月份悉尼拍賣會前售出的房產超過三分之一（佔34%），高於去年同期的32.8%，創下至少20年以來的新高（過去十年平均25%）。該市的拍賣清盤率也攀升至81.7%，成為6年來的最高水平。
Domain資深研究分析師包威爾（Nicola Powell）表示，在上漲的房市中，在拍賣前售出的情況增加是很正常的，由於擔心拍賣日會錯過，促使更多買家在拍賣前提前下手，大胆提出要約，以避免在拍賣市場上激烈的競價。
包威爾補充說道：「有些人在拍賣會上沒辦法有自信的出價，所以他們提前就提出了有力的要約。」
包威爾說，這種趨勢反映出市場強大的信心，但隨著預定拍賣的房源增加，這種信心將受到考驗，因為將買家會有更多的選擇。
買家熱衷於提前下手，新州Ray White首席拍賣師帕塔羅（Alex Pattaro）表示，拍賣前的交易可能會讓賣家付出代價，根據Ray White的數據顯示，平均房屋在拍賣會上的成交價比其拍賣前的最高報價高出11%。
上周六與該集團在悉尼的掛牌房產中，有三分之一左右提前售出，但參加拍賣的買家平均出價比拍賣前的最高報價高出13%。前一周，位於北邦迪（North Bondi）的一套四居室的住宅以610萬澳元的價格售出，比提前的最佳報價高出22%。
「很多買家在拍賣會前出聲，因為他們想要嘗試限制競爭，這並不代表買家將支付這個最好的價格。因為其他買家準備支付的價格可能現在和你的出價差不多，但在拍賣日當天有可能會提出更高的價格。」帕塔羅說。
帕塔羅說，東郊和內西區的房產最有可能提前售出，因為當地的買家已經飽和。那些提早達成交易的賣家通常是為了搶購他們的新房，渴望儘快成交。
他補充表示，隨著3月份看似龐大的拍賣量，買家很快就會有更多的選擇，提前出售的狀況可能會趨緩。
2月份Cooley Auctions有35%的房產提前售出，比例與去年同期相同，房地產拍賣平均吸引7名競標者，高於2月的5.2人。
周六拍賣師酷利（Damien Cooley）在東郊和內西區的11場拍賣中，有8個對象都已經提前出售。其中，在亞歷山大（Alexandria）的一場拍賣被提前了一周，因為有多方都想要提前報價。拍賣當天也吸引了多達20名競標者，
「這隻是顯現市場實力的另一種方式，許多買家試圖提前提出強而有力的要約。」他說。
OH Property Group的買家經紀人Henny Stier表示，她所在的下北岸市場有許多屋主都在提前拍賣，預估約有10%至20%的房產提前售出。
「我們已經看到很多的賣家告訴經紀人，基本上不接受提前要約，一切出價都直接在拍賣上進行。但這種情況是在今年一、二月時所發生的，當時人們還在適應更高的房價。」
「過去兩三周里，買家又開始搖擺不定，試圖在拍賣前下手，因為他們覺得無論提前下手要付出多少錢，都更勝於進入拍賣后支付可能更高的價格。」Stier說。
Stier表示，在拍賣前下手的最好時機是在賣家時間緊迫的時候，因為他們已經在其他地方買房了，又或者有其他的時間限制，例如六個月的結算，所以即使提前鎖定交易會使他們獲得較低的價格，他們也願意。