墨爾本人口增長最快，卻成租金最低首府城市！原因終於找到了…
來源：微墨爾本
墨爾本在過去的10年裡，34座超過150米的高樓拔地而起！
也將成為澳洲最高城市，可是一場疫情之後，墨爾本的前景變了樣！
租金暴跌，眼看著要在首府城市里墊底！
作為澳洲第二大城市，而且是一個人口激增，總人口即將超過悉尼的城市，墨爾本的租金卻低得可憐。
因為疫情導致了國境關閉，留學生和部分臨時簽證持有者無法回到澳洲。
墨爾本的房租特別是CBD樓盤開始暴跌。
最新數據顯示，由於墨爾本公寓租賃市場創下有史以來最大年度跌幅，或成為澳洲房租最便宜的首府城市。
Domain周四發布的3月季度租金報告顯示，墨爾本的獨立屋租金中位價為430澳元/周，比一年前下降了2.3%，目前與珀斯持平，比阿德萊德只高出5澳元。
截至今年3月，公寓租金同比大幅下跌12.8%，較3個月前下降2.6%。
這個價格和六年前持平！中位價為375澳元/周。
墨爾本受衝擊最嚴重的地區是內城區，包括CBD，以及像Carlton和Brunswick這樣的大學區。截至今年3月，這些地區公寓租金同比下降22.4%，中位價380澳元/周。
這也與留學生無法回來有直接關聯！
但是，除了公寓之外，就連獨立屋的租金也下跌了，幅度為9.2%。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，儘管墨爾本是澳洲第二大首府城市，但其租賃市場還是受到了疫情的嚴重打擊。
國際邊境關閉造成了嚴重破壞，來自海外和州際的學生和移民被擋在這個嚴重依賴於他們的市場之外。
Powell博士表示：「阿德萊德和珀斯日益激烈的租賃環境可能會在未來幾個月推高租金，超過墨爾本。這將使墨爾本成為澳洲租房最便宜的城市。」
大批人離開墨爾本市中心，房東難以找到租客，導致一些公寓的租金幾乎減半。
房產中介公司Belle Property的運營經理Loic Mamet看到CBD大批公寓的租金從$660/周降至只有$395/周，一些房東甚至考慮轉手出售。
不僅人口多，墨爾本的人流量也回升到了疫情以來的最高水平，代表著整座城市正在復甦。
而且墨爾本也變得越來越繁華！
據統計，在過去的10年時間里，墨爾本超過150米的高層建築數量增加了34座。
根據墨爾本高層建築和市區居民協會（Council on Tall Buildings and Urban Habitat）的記錄顯示，按150米以上的高塔數量計算，墨爾本現在是世界上第21高的城市，也將成為成為澳洲最高的城市。
墨爾本市長Sally Cap表示，市區將繼續發展，去年共發放了800張規劃許可證，總價值$23億。
獲得批准建設的建築中有12座將超過200米，其中包括高366米、耗資$20億的Southbank by Beulah項目，一旦建成將成為全澳最大的項目。
不過呢，過去10年裡，墨爾本因為經歷了高速發展時期，因此高層建築紛紛拔地而起。
但隨著之前房產市場遇冷以及後續疫情的影響，維州建築局的數據顯示，CBD的開發審批量大幅下降，去年的800個還不到2019年和2018年3000多個的三分之一。
為什麼墨爾本能夠迎來高層建築的爆發期，這與留學生和新移民離不開關係。
根據人口普查數據，新移民和留學生幫助墨爾本CBD的公寓數量翻了一番，從2009年的36460套增加到2019年的73540套。
CBD公寓需求的增長，是推動過去10年建造的34座摩天大樓中部分建設的原因。
進一步的人口普查數據顯示，2009年至2019年期間，住宅超過了辦公室，成為該市最常見的建築面積。
目前，CBD房地產中公寓的面積超過800萬平方米，其次是寫字樓，為566.4萬平方米。
即便城市變繁華了，人口增多了，甚至即將趕超悉尼，但也不能阻擋CBD租金的下跌…
最後，之前因為新移民和留學生，墨爾本的高層公寓成為最搶手的房源，可疫情之後，留學生大量流失，租房市場不景氣，投資者也更加謹慎的入市。
這對於墨爾本CBD的房價影響極大。
儘管房產市場恢復火爆，但CBD依然蕭條…
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