布里斯班住房危機加劇!空置率新低 租金上漲 住房短缺
頂尖行業專家和倡導者表示，當絕望的昆州人被迫睡在車裡或為居住的地方支付更高的費用時，該州住房危機的根本原因就顯而易見了。
業內權威專家和倡導者表示，昆州可出租房屋數量的減少是該州住房危機的根本原因。
隨著租金和房價的上漲，昆州幾乎所有地區的空置率都已大幅下降至遠低於1%的水平，迫使租戶搬出自己的房子，因為他們無法與其他申請人競爭。
根據房產數據集團SQM Research的數據，今年7月，大布里斯班地區租賃市場上的房屋比例穩步下降至0.7%，而2021年同期為1.3%，2017年底接近4%。
這導致布里斯班租房價格大幅上漲。
從2011年1月到2021年1月的10年期間，房屋和公寓的周租金從386澳元漲到了427澳元，僅上漲了41澳元。到9月份飆升至553澳元。
SQM研究董事總經理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）說：「從根本上說，租賃危機的原因是缺乏長期租賃物業。供應確實減少了，尤其是在最近幾年，或者需求已經超過了供應，建築活動的水平不足以滿足新的額外需求。由於供需失衡，整個州的租金幾乎都在暴漲。」
在布里斯班的邊緣地區以及全州各地的地區，租戶受到的擠壓更為嚴重。
Ipswich的空置率從2020年初的2.4%降至今年7月的0.6%，而Toowoomba的空置率從2020年4月的1.8%降至0.4%。
昆州的住房危機也因過去兩年房價的急劇上漲而加劇。
CoreLogic的數據顯示，布里斯班的中位數最近才開始下降，此前布市房價曾連續兩年錄得創紀錄的漲幅，兩個月前，漲幅達到42.7%的峰值。
根據房地產委員會（Property Council）的數據，飆升的房價遠遠超過了工資水平。
2002年，布里斯班的房價中值約為16.5萬澳元，而昆州的平均工資約為4.2萬澳元。
如今，昆州人的平均薪酬約為8.5萬澳元，但布里斯班的房價中值已飆升至約85萬澳元。
房地產委員會說：「新建住宅的土地供應持續不足，昆州處於一個不穩定的位置，供應不足的問題已經持續多年，至今仍未得到解決，土地供應不足不僅推高了房價，還收緊了租賃空置率，同時推高了租賃成本。」
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