移民瘋狂湧入，悉尼遭遇嚴重危機
悉尼，國際著名大都市，澳洲最大城市，憑藉高水平的現代化生活、蓬勃發展的經濟，良好的教育體系，成為澳洲最具有吸引力的城市。
根據統計，每年移民澳洲的十幾萬海外人士，有一半都會選擇悉尼。
9 月2 日，澳洲宣布將本財政年度的永久移民人數增加到195000人，這是十年來首次提高移民上限。
隨著澳洲各項防疫限制措施解除，入境澳洲的移民數量出現大幅增長。
前3季度，澳洲凈海外移民人數達到有史以來的最高值，達到9.62萬人
其中有一大半，都湧入到悉尼。
不僅移民，在2022年上半年，悉尼學生簽證月申請數量也超過了疫情爆發前的水平。
尤其是第3季度，悉尼留學生數量出現飆升。
現在情況是
大量新移民回來了
技術工人回來了。
海外員工回來了！
留學生回來了！
外國遊客回來了！
背包客回來了！
他們的到來，給悉尼帶來非常大的壓力。
導致悉尼出現了有史以來最嚴重的租金危機！
自從放寬邊境限制以來，大量移民的湧入，對租房的需求已經爆炸性增長。
悉尼租金，創下歷史新高，?租戶每周支付的租金比去年最高多出500澳元。
隨著移民人數增加，緊張的悉尼租賃市場將會惡化，
澳洲房產網站Domain評論，這是悉尼的一次危機！
現在悉尼房租已經貴得離譜，創歷史新高！
根據SQM Research的數據，悉尼租金現在達到有史以來最高的年度租金漲幅，平均租金上漲了26%。
這是自2004 年以來記錄中單位租金的最大年度漲幅。
悉尼的獨棟租金中位數達到了每周?650?澳元的歷史新高
公寓租金中位數也來到了 550?澳元的高位。
現在悉尼幾乎每個郊區的租金都在上漲
悉尼租金危機重災區是北海灘、北岸和東區。
位於CBD以北32公里的Church Point，其獨立屋租金平均每周上漲450澳元，漲幅為46%，
北岸的McMahons Point漲幅為45%，每周495澳元。
東區Double Bay和Matraville、北海灘Wheeler Heights和北岸North Turramurra的租金都上漲了30%至40%。
中央海岸郊區也出現了類似的上漲，包括?Erina?的租金上漲?30%?至每周?650??澳元，而 Lake Munmorah 則上漲 24.6%?達到每周 520?澳元。
悉尼租金大幅上漲的原因，除了移民的大量湧入，還有供應短缺和空置率下降的原因。
根據新州房地產協會?的數據，現在悉尼的空置率達到歷史新低，達到1.6%，空置率降至九年來的最低點。
所有地區的空置率都在下降。
這些導致一房難求。
供應短缺
因為俄烏戰爭導致全球原材料上漲，建築成本上漲，
勞動力短缺，多個開發商破產，這些造成澳洲樓市的供應鏈出現瓶頸。
也讓澳大利亞能夠建造的新住房數量面臨限制。
悉尼建築業持續放緩，相對於湧入的人群，建築供應已經開始減半，根本不夠。
建築供應不足，一些地區的可用房產數量銳減了 40%?以上。
讓悉尼的租金以有記錄以來最快的年度速度增長，靠近大學和就業中心的地區受到的租金危機影響最為嚴重。
在市中心和內南區，出租房屋總數同比下降 40%，東郊下降 35%。
內西區和東區的出租房開放日通常會吸引20-30名租戶，有時甚至吸引多達100人看房。
悉尼房東
現在，悉尼的房東開始佔據上風。
房東會直接告訴租客，你們要麼接受租金漲價，要麼走，因為有的是人想要支付更多租金。
租戶淪為下風，經常要接受比原租金多得多的報價。
有些人甚至提出重新粉刷和維修租金，以期脫穎而出並確保租房安全。
最離譜的是，周租400澳元的房子，在悉尼僅一成房源滿足。
最新數據表明，租金還在繼續飆升中。在悉尼掛牌出租的房源中，只有10.6%的租金低於每周400澳元，數量降至歷史最低點。
而在疫情剛開始，這個數字是20%，幾乎是暴跌一半。
獨立屋是「重災區」，只有5.9%的房源低於每周400澳元，低於去年10月的10.9%和2020年初的17.3%，下降了約70%。
別嫌貴，你不搶，有的是人搶。
因為悉尼每周400澳元以下的房子只會變得更少。
未來
內政部表示，他們在過去4個月內已經審批了200多萬份臨時和永久簽證申請。
但由於申請數量持續激增，仍有87.2萬份簽證積壓。
房源數量繼續收緊，移民越來越多，房屋空置率越來越低，幾十萬新增人口尋找出租房，將不可避免地導致空置率降至新低、未來更多人陷入無家可歸的境地。
不僅如此，首次購房者人數下降，投資者買房人數下降，移民率上升，這些因素結合在一起，導致明年可負擔租房供應更加趨緊，尤其是像悉尼這樣的資本市場。
可以預見的是，悉尼的租金還要上漲。
租金危機，將會持續惡化。
現在到了租房客最痛苦艱難，競爭最激烈的日子。
特別是對中低收入的悉尼。租房家庭，將要面臨巨大的生活壓力。
甚至有些家庭的孩子們會在沒有像樣的早餐和適當的午餐的情況下上學。
這是悉尼現在正在面臨的嚴重的危機，
隨著時間的推移，會越來越糟糕。
而且現在，這個問題，幾乎沒有快速解決的辦法。
很多人，即將面對租房危機的愈演愈烈。
如果你悉尼有房子，那麼恭喜你了，你可以躲過這次危機。
如果你是租客，或者即將到達悉尼，希望你能早點準備好。
因為這次危機，真的很嚴重。
悉尼，全球著名城市，房租未來將成為澳洲，乃至全球的最貴市場之一。
每一個能在悉尼撐下來的華人，都了不起！
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