利率持續上升頂不住！悉尼中低收入郊區房主還款最吃力
在悉尼中低收入郊區，由於工資未能跟上不斷上漲的利率和生活成本，越來越多的房主拖欠抵押貸款。
信用報告機構illion預測，現金利率如果從現在開始每增加25個基點，新州就有多達500個家庭可能拖欠還款。
illion的數據顯示，截至去年12月，悉尼0.63%的住房貸款逾期超過30天。
illion預測，如果再加息25個基點，這一比例可能升至0.66%；而如果再進一步加息25基點，比例又將升至0.69%。
到目前為止，悉尼西部和西南部郊區最有可能拖欠抵押貸款還款。排名靠前的郊區包括Mount Vernon、Old Guildford、Shalvey和South Granville，在這些地區，有2.2%至2.5%的貸款被拖欠。
澳儲行（RBA）周二預計還會有另一次加息，illion建模負責人哈塞爾丁（Barrett Hasseldine）表示，拖欠抵押貸款還款的家庭數量已經連續四個月上升。
「從9月到12月，我們看到拖欠房貸的比例每個月都在增加。」
Illion根據主要貸款機構提供的住房貸款等信用賬戶的月度更新來跟蹤房貸是否被拖欠。
哈塞爾丁指出，導致拖欠率上升的主要原因是工資未能跟上生活成本和利率的快速上漲，同時許多家庭在新冠疫情時期的建立的儲蓄緩衝遭到衝擊。
「這給每個人都帶來了很大的壓力，但最重要的是，它給每月家庭收入沒有盈餘的家庭帶來了壓力。」
他說，這包括社會經濟中低水平地區的家庭，以及在COVID-19大流行期間申請了新的房貸或再融資至最大借貸能力的家庭。
那些在過去兩年中獲得新貸款或再融資的人接受了壓力測試，以確定如果利率上升3%，他們是否仍能償還貸款，但由於利率已經上升了這麼多，儲蓄緩衝遭到侵蝕。
由於借款人一直忙於再融資以應對利率上升，統計局的數據顯示，12月房屋再融資價值達到191億澳元，僅次於前一個月的歷史高點。
哈塞爾丁表示，「通脹率仍然很高，因此我們預計我們將看到進一步的加息，這將加劇我們已經看到的金融壓力。我們一直在跟蹤消費者的儲蓄，雖然封鎖期間大家有很多積蓄，但對許多人來說，儲蓄已經耗盡，因此未來加息可能會導致所有領域的還款情況惡化。但在中低社會經濟地區的家庭中，這種情況將最為嚴重。」
他還說，在疫情早期購買第一套住房的澳洲年輕人將會感受到壓力。鄉鎮地區也是如此，氣候的影響可能會加劇鄉鎮地區家庭的壓力，受洪水影響的地區將受到最嚴重的打擊。
另外，固定利率懸崖是另一個推高拖欠率的因素，沒有一個郊區能免受利率上升的影響。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，鄉鎮郊區和城市邊緣地區的抵押貸款拖欠率可能最高。
他說，「這些地區的問題是，疫情期間首套房購買出現了激增。低首付計劃使人們能夠在他們可能無法進入(房地產市場)的時候入市，現在這或許變成了自食其果。」
鄉鎮地區的收入水平低於大城市，工作保障也較差，這使得它們更容易受到影響。
奧利弗指出，不穩定的工作和較低的收入意味著一些家庭將沒有儲蓄緩衝來保護他們免受加息的影響。
「住在中高收入郊區的人往往財務更安全，即使他們有抵押貸款，」他說。「他們往往有更穩定的收入流和更大的儲蓄緩衝。數據表明，大部分有儲蓄的是收入較高、年齡較大的人群。」
Mortgage Choice的Rob Lees表示，雖然他還沒有看到任何客戶拖欠抵押貸款還款，但所有家庭都深感擔憂。
「他們很擔心，他們不確定自己將如何應對。這是普遍的情緒。」
他也認為，固定利率懸崖將考驗大多數抵押貸款持有人。
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