悉尼空置率創歷史新低，跌至0.9%，澳洲1月購房貸款創五年新低，但是樓市即將走出低迷？
1.澳洲房市低迷期有望在幾個月內結束！
澳洲有史以來最嚴重的房市場低迷可能會在幾個月內結束。最新的研究顯示，和之前的預測相比，房價會更早企穩。
CoreLogic的統計數據顯示，自去年5月觸頂后，澳洲房價已下跌9.1%。而房價下跌的主要原因，則是澳聯儲連續數月上調利率。
CoreLogic周三發布的數據顯示，澳洲房價在2月份小幅下跌了0.1%。有專家們表示，好於預期的數據更像是「虛假的黎明」，而不是根本性的轉變。
但JPMorgan對拍賣會清盤率的分析發現，房價可能會在年中停止下跌。如果這一預測成真，則意味著澳洲房價將從峰值下跌10%。
今年1至3月，澳洲的房屋拍賣清盤率有所上漲。過去四周的平均清盤率為64%，而去年12月為54%。
UBS首席經濟學家George Tharenou表示，拍賣清盤率的改善從歷史上來看，一直是與價格穩定甚至上漲相一致的。
但他預計，將從峰值下跌17%至20%。「澳聯儲持續加息將進一步降低未來的貸款能力，特別是在APRA加強了3%的住房貸款可服務性緩衝之後。」
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho則預計，澳洲房價將下跌20%至25%。
Cacho認為，澳聯儲至少還會再加息3次，加息的累積效應將導致貸款能力下降30%。
Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters預計，房價短期內不會繼續下跌。
「如果價格開始企穩，或者有一個月價格上漲，可能會吸引更多賣家進入市場，掛牌房源增加，這意味著房價在一段時間內會橫盤下跌，直到市場變得更加平衡。」
儘管澳聯儲自5月以來已加息325個基點，但經濟學家預測利率還會進一步上升。
市場預測，現金利率將在9月份達到4.2%的峰值。據估計，下周二（3月7日）澳聯儲董事會議結束后，利率將升至3.6%。
有專家預測，一旦現金利率達到3.85%，澳聯儲將暫停加息，如果利率進一步升高到4%以上，房價跌幅將超過預期。
2.澳洲1月份首次購房貸款量創五年新低！
根據澳大利亞統計局發布的最新數據顯示，1 月份新的首次置業自住業主貸款數量下降 8.1%，降至 2017 年 2 月以來的最低水平。
2023 年 1 月，新的住房貸款承諾總額下降 5.3%，至 221 億澳元。
新的自住業主貸款總額下降了 4.9%，而新的投資者貸款下降了 6%。
澳大利亞統計局金融和財富統計主管 Mish Tan 表示，這一下降恰逢 新冠疫情刺激措施的結束，利率上升進一步抑制了整體需求。
3.悉尼空置率創歷史新低，跌至0.9%！住房危機或還將加劇
據澳洲九號台3月3日報道，悉尼的房屋空置率創歷史新低，這促使人們呼籲在住房方面採取行動，因為很難找到住所。
社區住房行業協會（Community Housing Industry Association）新州首席執行官 Mark Degotardi表示，數據證明該州正面臨住房危機。
他說：「僅去年一年，新州的社會住房等待名單就增加了15%，達到近5.8萬個家庭和個人。」
「這個數字會變得更糟，因為沒有足夠的房子供人們租住。這是一場危機，需要新州政府做出緊急應對。」
Domain今天發布的2月份數據顯示，悉尼的空置率已經跌至0.9%的歷史新低，Domain警告稱，情況將變得更加嚴重。
自去年同期以來，悉尼的空置率下降了一半，自2021年1月以來下降了65%以上。
Degotardi表示：「住房危機的關鍵原因之一是歷屆州政府的忽視。幾十年來，他們未能投資新州迫切需要的社會租房和負擔得起的租賃房產。」
他說：「我們的領導人不能對全州成千上萬個苦苦尋找住房的家庭置之不理。」
「在州選舉之前，兩黨都必須面對這場危機，並承諾投資於我們州需要的社會保障房和經濟適用房。」
4.新州或禁止自動續租期間無理由驅逐房客
租約進入自動延期后，房東可以無理由驅逐房客的行為或將成為歷史，因為自由黨、國家黨、工黨、綠黨都承諾改革或廢除無理由驅逐。
長期以來，租戶權益團體一直呼籲對房東可以無理由驅逐房客的規定進行改革，並將其稱為對租戶最重要的一項法律改革。
新州自由黨和國家黨提出制定合理驅逐模式，並將和業主等利益相關者一起進行磋商。
州長佩羅泰特（Dominic Perrottet）表示，新措施將對新州近百萬租房者提供確定性和靈活性，同時也保護房東的利益。
工黨批評自由黨在執政的12年裡遲遲不進行改革，並承諾工黨的政策會給租房住的人提供更公平的模式。工黨提出，房東要求房客搬家的合理理由可以包括房東將房子給家人居住或者出售房屋。
綠黨也承諾結束房東對房客進行不公平的驅逐，為房客提供更多保護。綠黨住房發言人表示，一些房客僅僅因為提出希望房東維修房屋的要求或對其它問題進行投訴就面臨被驅逐。
新南威爾士大學城市未來中心高級研究員馬丁（Chris Martin）博士對改革表示歡迎，但認為細節決定成敗。他希望改革是徹底廢除無理由驅逐。
「如果房東可以在12個月的租約結束後轉身給你一個無理由驅逐，你當然會在提出維修要求時感到擔憂。」
他認為，要求房客搬家的理由一定要是合理的，目前一些理由仍然不合理，例如一些房東因為要賣房而要求租客搬家，但買下房子的人可能還是會將房子租出去，並不介意讓房客留下來。問題是，什麼是合理的理由。
5.堪培拉房價2月下跌放緩，房市低迷，掛牌量減少！
堪培拉的房價下跌在2月份明顯緩解，最新的CoreLogic房價指數在獨立房和單元樓方面都有小幅下跌。
但對房產價格的仔細研究表明，在過去的12個月里，一些區的房價中值下降了15%。在最新的數據中，堪培拉的房價中值在2月份小幅下降了0.5%，中值為946,022澳元。
該數據顯示，自1月份獨立房價格中位數下降1.2%以來，下降的速度已經降低了一半以上。
堪培拉的單元樓價格在2月份也出現了類似的下降，下降了0.4%，中位數為596,564澳元。堪培拉獨立房的總收益率為3.9%，單元樓為5.2%。
O』Connor和Macquarie的價格跌幅最大房價指數顯示，截至2月的12個月內，堪培拉獨立房價格下降了8.4%。
在各區層面，堪培拉北部的O』Connor出現了最大的年度跌幅，其房價下降了15.1%。
Fraser和Torrens的房價中值都下降了13.9%，而Curtin（下降13.5%）和Campbell（下降13.2%）也出現了類似的下降。
在過去的12個月里，堪培拉各單元樓的房價中位數僅下降了0.5%。
位於Belconnen地區的Macquarie和Cook的單元樓價格跌幅最大，分別為11.5%和8.7%。
Denman Prospect的單元樓價格在這一年裡下降了8.4%，而Monash則下降了7.8%。
房價下跌處於「風暴之眼」報告稱，全國房價指數在2月期間錄得」急劇減少」的下降率。
全國指數在該月下降了0.14%，標志著自2022年5月儲備銀行開始加息以來最小的月度跌幅。
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