每日地產丨成本升高，房東翻新裝修計劃被擱置
出於對利率飆升和生活成本的擔憂，房主們將翻新物業的計劃推遲了至多兩年，包括必要的維修，儘管一些大型建築公司的倒閉讓找工匠更容易了。
工匠服務供應商Hipages的一項最新的全國民意調查發現，43%的房主因成本上漲而擱置翻修計劃，28%的房主推遲了一到兩年。
超過40%的房主擔心沒有足夠的現金來完成裝修，37%的人擔心由於成本激增而不得不中途停工。
房主擱置翻修項目最高的包括廚房和浴室的升級、園林綠化、園藝和刷漆，因為他們希望控制開支。
建築公司ETH Group悉尼的工地工程師Fouad Reaiche表示，住宅翻修需求明顯下降。
Reaiche說:「我認為，人們的現金儲備趨緊，他們在花錢方面更加猶豫了。」
「這顯然會流向我們的商人、分包商和供應商。我猜加息也嚇到了很多人，所以人們不願意花錢。如果這更多的是一項他們想要完成的夢想中的翻修工作，我想很多人也已經擱置了。」
對利率和生活成本進一步上升的擔憂也促使房主放棄大規模翻修，比如建泳池、祖母公寓或加建二樓。
相反，58%的人表示，他們今年將著手進行外觀翻新，而不是全面的翻新。
Hipages集團首席執行官Roby Sharon-Zipser說:「在加裝住宅方面，房主們支出比較謹慎，但他們今年仍希望以一種切實可行的方式投資自己的住房。」
不過他表示，有預算並計劃在今年進行翻修的房主會發現，由於最近一些建築公司的倒閉釋放出了工人，他們更容易找到技術工種。
「儘管生活成本壓力很大，但房主計劃在未來六個月平均花費1.4877萬澳元用於房屋翻修。」
家庭辦公室也在刪減之列。40%的房主表示，疫情后不再需要辦公空間，三分之一的房主要重新利用這個空間。
Hipages的數據顯示，在疫情最嚴重的時候，51%的房主設立了家庭辦公室，因為不得不在輪流封鎖期間從辦公室轉到家裡工作。
家庭辦公室成為許多白領的必需空間，他們需要一個專門的空間來遠程辦公。
但隨著疫情消退和員工重返辦公室，家庭辦公室逐漸失去意義。
Sharon-Zipser 說: 「疫情刺激了一系列家庭翻修活動，一些房主在疫情封鎖期間在家庭周圍的地方投入了一些錢。現在，他們肯定更注重在整體家居翻修方面的實用性。」
「現在生活已經逐漸進入了疫情后的混合工作常態，這些空間沒有那麼受重要。也許這意味著家庭辦公室熱潮的終結，或者它可能僅僅意味著人們家裡的這個空間必須保持靈活性，應該滿足當時所需的任何目的。」
最近一些建築商的倒閉釋放出了很多工人。
Sharon-Zipser說:「過去6個月，多家規模較大的建築公司非常不幸地陷入資不抵債的境地，這給技工帶來了更大的壓力。」
「在此期間，我們看到加入Hipages平台的技工有所增加，所以這可能意味著他們更傾向於為自己工作，開始自己的個體經營業務。」
去年的這個時候，工人需求量很大，因為全國各地發生多次洪水后需要緊急維修。
在過去的兩年裡，由HomeBuilder補貼推動的建築熱潮也讓許多工人忙碌了起來。截至2022年3月，澳洲在建的獨立屋超過10萬套，創歷史新高，比疫情前的水平高出近80%。
Sharon-Zipser說: 「今年1月，我們迎來了有史以來數量最高的一個月，有5000名新會員註冊了Hipages平台。」
「儘管我們知道工人仍然很忙，但這表明積壓的工作正在緩解，他們正在找工作。隨著情況開始趨於平衡，房屋翻修價格變得更具競爭力和可承受了，房主會開始發現技工更好找了。」
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