每日地產丨有資金儲備的建築商要才能在逆境中生存
新州住宅建築商Rawson去年的凈虧損幾乎翻了一番，達到2890萬澳元，如今依靠母公司Daiwa的支持來度過經濟低迷，該公司表示，市場信心還需要六個月的時間才能恢復。
在澳洲住房行業協會的排名中，這家州第十大建築商22財年有546套新房開工，低於去年的770套，在前年4000萬澳元的基礎上，去年Daiwa House Australia還注資3000萬澳元。
Rawson集團戰略和客戶體驗總經理Alex Pettigrew表示，在顧客惶恐的時期，財力雄厚的老闆有競爭優勢。
他說:「我們現在看到的不僅是小型建築商倒閉，還有像Porter Davis這樣信譽良好的建築商都倒閉了。」
「最重要的是有強大的母公司，可以在整個建築行業和周期進行幫扶。大多數成功挺下來的建築商都是由母公司資助的。」
財務壓力已經在推動建築行業的整合，在規模較小的公司倒閉或尋求規模較大的公司支持以應對成本飆升等壓力之際，資源較好的公司在進行擴張。
建築商在利用他們所擁有的每一種資源，因為住宅建築商面臨著近十年來最高水平的破產境遇，許多人預計在形勢情況好轉之前會更嚴重。
企業監管機構本周發布的數據顯示，在截至今年4月的財年裡，涵蓋所有建築板塊的破產企業數量達到1753家，創下9年來新高。
有的公司試圖靠自己渡過難關，有的靠客戶，有的是靠員工來幫助他們渡過難關。
在維州，Mahercorp主管Steve Maher指望707名在建客戶按固定價格合同的價格多支付6.5%的費用，並接受根據重組提議再推遲至多90天完工。上個月，Maher的公司Eight Homes和Urbanedge Homes進入託管程序。
此外，還有63名住宅接近完工的客戶將收取額外的費用。
分包商將獲得全額付款，期限延長至3至6個月，但根據Maher仍需債權人接受的重組計劃，該公司220名員工中有80人將被裁員。對該提案的投票可能會在月底進行。
Mahercorp的債務和這些擬議措施的估計價值尚未公布。
住宅建築商正在努力完成固定價格合同的住宅，當時利率很低，還有Morrison前政府的HomeBuilder補貼等激勵措施。由於惡劣的天氣和材料短缺而推遲的建設，成本每天都變得更貴。
Pettigrew表示，在HomeBuilder熱潮中出售的地塊，獲得土地所有權的延誤是造成延誤的部分原因。
Rawson在新州和澳洲首都領地經營業務，HomeBuilder計劃提高了銷售。Pettigrew表示，該公司的銷售在2020年12月翻了一番，這是客戶可以用HomeBuilder補貼簽固定價格建築合同的最後一個月，自那以來成本的飆升給公司帶來了壓力。
他說:「在HomeBuilder補貼推動的大規模銷售背後，業務受到了挑戰，整個行業也面臨挑戰。
新房銷售疲軟加劇了大量建築商的困境，它們都依靠新房銷售的首付款來滿足現金流需求。Pettigrew表示，Rawson已經裁減了銷售人員，但數量並不「太大」，但他沒有提供進一步的細節。
NSW Building Commissioner David Chandler的兒子Nick Chandler上個月離職后，該公司也有一位首席執行官離開。Pettigrew和Chandler都拒絕就離職原因置評。
上周，Rawson任命首席財務官Paul Hendry代理首席執行官。董事會正在尋找一位全職的固定人選。
Pettigrew表示，該公司還關閉了悉尼南部Brighton Le Sands和Narraweena北部海灘郊區的拆除重建的樣板間，但也開設了其他業務，以開拓屋地套餐市場。
他說：「總的來說，我們新開的業務比停掉的要多。」
Rawson的凈虧損在2021年虧損1590萬澳元的基礎上進一步加深，收入下降9.2%，至2.445億澳元。主要的是由於開發收入下降17.3%，降至7 730萬澳元。
Pettigrew拒絕就Rawson是否償還了Daiwa借的任何資金置評，也拒絕透露該公司如何使用的這些資金。
他說:「我們很高興也很自豪能得到母公司的支持。客戶在意的是希望尋找有大企業支持的建築商。」
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