昆州400個郊區的租客超痛苦！房租最高佔到收入六成
昆州近400個郊區的租戶正式被宣告為面臨「租金壓力」，獨家最新數據顯示，與12個月前相比，租房者現在被迫多掏高達120%的租金。
《信使郵報》（Courier Mail）獲得了Suburbtrends公司首次發布的「租金痛苦指數」（Rental Pain Index）的完整數據集，該數據集描繪了昆州租房市場的悲慘景象，有多達383個郊區的租金痛苦指數達到或超過了50。
Suburbtrends創始人拉德納（Kent Lardner）說：「一般來說，50就表示痛苦，達到這個數值后，租房者的情況就變得非常糟糕。昆州是受影響最嚴重的州，有86個郊區的租金痛苦指數達到75或以上。新州緊隨其後，為62個。」
「南澳和西澳各有39個租金痛苦指數較高的郊區，這也是一個值得關注的問題。維州和塔州較少，分別有22個和6個痛苦指數較高的郊區。這些數字揭示了全澳租房壓力的嚴重性和普遍性，昆州和新州對租房者來說是特別具有挑戰性的市場。」
昆州租金壓力最大的地區是Stanthorpe，根據廣告租賃百分比、空置率、12個月租金平均漲幅和平均租金占收入百分比等因素，Stanthorpe的得分為91（滿分100）。
這個沉睡的Granite Belt小鎮與南澳的Strathalbyn共享租金痛苦的頭把交椅，陽光之州有9個郊區入選全澳前25個最艱難的市場。
其中包括Warwick（87），Chermside（85），Beaudesert，Boonah，Upper Coomera North和Southport North（85），Walkervale/Avenell Heights和Beenleigh（84）。
在收入與租金支付方面，分析顯示，Noosaville和Coombabah的租戶將58%的家庭收入交給房東，其次是Runaway Bay（57%）、Mermaid Waters（56%）、Bribie Island（55%）和Tewantin（54%）。
但是，即使是在傳統上較為經濟實惠的郊區，租房者也感覺到腰包受到了重創，Woodridge（38%）、Gympie South（40%）、Merrimac（42%）和Redcliffe（44%）等地的租房者支付的房租佔到收入的35%以上。
數據還顯示，在這些地方，租戶如果想有個安身之所，最好去看看Anaconda的目錄，而不是房地產商的櫥窗，因為這些地方的空置率實際上為零。
Atherton和Crows Nest基本上沒有空房，租金痛苦指數分別為82和63。
Gatton（0.1%）、Wambo、Annadale和Boyne Island-Tannum Sands（0.2%）或Everton Park、Deeragun-Jensen、Condon-Rasmussen、North Toowoomba-Harlaxton、Kingaroy、Yorkeys Knob-Machans Beach和Hyde Park-Pimlico（0.3%）的空置率也很嚴峻。
同時，在過去的12個月里，空置率下降最多的是Rochedale-Burbank（-2.8%）、Burleigh Heads（-2.6%）和Palmwoods（-2.4%）。
根據昆州房地產協會（Real Estate Institute of Queensland）的數據，一個健康的租賃市場的空置率為2.5%或更高。
在分析的416個昆州郊區組中，只有43個被認為是健康市場，但根據其他指標，空置率更高並不一定意味著痛苦更少。
即使空置率為5.1%，Rochedale-Burbank的痛苦指數仍高達55。
與此同時，Eagle Farm-Pinkebah的獨立屋房客一年來的租金漲幅最大，一年內上漲了120%，達到每周1100澳元，而Chapel Hill的單元房出租者現在的租金比一年前上漲了107%。
在另一端，Mount Isa的痛苦指數最低，為7，年租金漲幅為1%，收入租金比為19%，空置率為3.3%。
從這裏開始，Broadsound-Nebo的痛苦指數上升到25，Moranbah上升到27。
拉德納說，黃金海岸這樣的地區正在全面經歷痛苦。「特別是在Upper Coomera North和Southport North這樣的郊區，租金痛苦指數都達到了85，」他說，「Labrador、Arundel和Varsity Lakes等郊區的情況同樣嚴重，租金收入比過高凸顯了負擔能力方面的挑戰。就連Pacific Pines-Gaven這樣的郊區痛苦指數也達到了75，表明黃金海岸地區普遍存在租金壓力。」
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